Nadin Опубликовано 9 октября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2012 Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в непростой ситуации. Моему деду и его брату остался в наследство от их отца дом и участок т.е. Сад. Мой дед в дальнейшем пристроил к своей части дом на свободном участке земли. Его брат тоже пристроил к своей части дом. Получилось два хозяина на одном участке земли. Земля дана в пожизненно наследуемое владение. Раздела земли как такового не было, но из-за постоянных споров в 1968 техником БТИ была сделана схема предполагаемого пользования земельным участком в равных частях -деду и его брату (какую юридическую силу имеет этот документ - может это и есть раздел-но почему-то в тех.плане на дом об этом нигде не прописано и неначерчено). После смерти деда моя мама (его дочь) взяла разрешение на застройку нового отдельного дома на этом участке земли. Дом выстроили-узаконили. А брат моего деда оставил в наследство после смерти часть своего дома дочери и сыну. Сын продает свою часть, а дочь остается наследницей. Сделали в 2010году межевание земли на один общий участок земли. Подскажите пожалуйста!!! Сын после продажи своей унаследованной части дома потерял право на пожизненно наследуемое владение или нет? И как дальше пользоваться этой землей и поделить её? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Diss Опубликовано 9 октября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2012 Сын после продажи своей унаследованной части дома потерял право на пожизненно наследуемое владение или нет? Думаю, что сын свое право на землю утратил, но, возможно, это обстоятельство придется устанавливать в судебном порядке. И как дальше пользоваться этой землей и поделить её? пользоваться - по соглашению лиц, имеющих долю в праве. насчет "поделить" - зависит от того, что вы вкладываете в это понятие. Если выдел доли в натуре, то надо смотреть на размер участка, и другие имеющие значения обстоятельства. Но в любом случае, сначала надо оформить землю в собственность. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Nadin Опубликовано 9 октября, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2012 А тот собственник, который купил часть у сына имеет право на пожизненное владение этим участком или нет? Что такое раздел земельного участка и как он оформляется юридически? Заранее спасибо.... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Nadin Опубликовано 9 октября, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2012 Думаю, что сын свое право на землю утратил, но, возможно, это обстоятельство придется устанавливать в судебном порядке. пользоваться - по соглашению лиц, имеющих долю в праве. насчет "поделить" - зависит от того, что вы вкладываете в это понятие. Если выдел доли в натуре, то надо смотреть на размер участка, и другие имеющие значения обстоятельства. Но в любом случае, сначала надо оформить землю в собственность. А как ее оформить в собственность если совладельцы не знают где их участки, и оформлять весь участок или прежде его надо поделить на доли? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Diss Опубликовано 9 октября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2012 А тот собственник, который купил часть у сына имеет право на пожизненное владение этим участком или нет? в каком году произошла продажа? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Nadin Опубликовано 9 октября, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2012 в каком году произошла продажа? продажа была в 1990 году. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Diss Опубликовано 9 октября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2012 продажа была в 1990 году. Понятно. Думаю, что покупатель доли в праве на дом также получил и долю в праве пожизненного владения участком, но сказать абсолютно точно не могу. Чтобы точно ответить на этот вопрос, надо поднимать советские нормативно - правовые акты, а также желательно посмотреть на сам договор. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Nadin Опубликовано 9 октября, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2012 Понятно. Думаю, что покупатель доли в праве на дом также получил и долю в праве пожизненного владения участком, но сказать абсолютно точно не могу. Чтобы точно ответить на этот вопрос, надо поднимать советские нормативно - правовые акты, а также желательно посмотреть на сам договор. В договоре указаны только доли домовладения о земле никакой речи не было. Но в свидетельстве на право пожизненного владения земельным участком, выданное в 1992году все совладельцы просто перечислены по фамилии без указания долей. Это значит что все владеют в равных долях или как? Заранее спасибо.... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Diss Опубликовано 9 октября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2012 А в св-вах о праве на наследство земля упомянута? Если упомянута, указаны ли там доли? Указан ли в св-ве на ПНВ 1992 г. гражданин, купивший долю в доме, или там указан наследник? И вы не указали - чего именно хотят заинтересованные лица? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Nadin Опубликовано 9 октября, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2012 А в св-вах о праве на наследство земля упомянута? Если упомянута, указаны ли там доли? Указан ли в св-ве на ПНВ 1992 г. гражданин, купивший долю в доме, или там указан наследник? И вы не указали - чего именно хотят заинтересованные лица? Да гражданин купивший долю указан, но никаких долей не прописано, и в свидетельствах о праве на наслед. земля не указана Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Diss Опубликовано 9 октября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2012 Ну тогда есть однозначный ответ вот на этот вот вопрос: А тот собственник, который купил часть у сына имеет право на пожизненное владение этим участком или нет? Да, этот гражданин имеет долю в праве ПНВ на участок. Насчет размера долей. Вот что говорит Земельный Кодекс РСФСР, действовавший в то время: При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. Что, собственно, и произошло в 1992 г - был выдан новый документ, в котором упомянуты все собственники зданий, расположенных на участке. Читаем дальше: В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Проблема в том, что на участке несколько строений с разными собственниками, поэтому вопрос о численном значении долей в лоб не решается. Думаю, что его следует решать соглашением сторон, а при недостижении соглашения - в судебном порядке. Добавлю. Если вам интересно мое мнение, то я считаю справедливым и законным установить размер долей в праве ПНВ на участок в соответствии с долями, в которых лица наследовали право собственности на тот дом, который изначально был построен на участке, т.е. 1/2 - вашей маме 1/4 - вашей тете 1/4 - покупателю доли вашего дяди Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.