Внешние коммуникации и ТСЖ

[ТАГир]

Не поделитесь , Уважаемые , ссылкой на сайты где можно поучиться написать исковое заявление?

Полагаю, что прежде чем обращаться в суд будет целесообразно обратиться:

- в жилищную инспекцию по факту нарушения положений части 1 статьи 36 ЖК РФ посредством самовольного (без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД) включения в состав общего имущества МКД, которое таковым быть не может по определению; превышения бывшим председателем правления своих полномочий в части установления границы эксплуатационной ответственности в месте, где она установлена быть не может;

- направления жалобы в Роспотребнадзор на действия должностных лиц ТСЖ по факту предъявления требований к собственникам помещений в МКД по компенсации расходов, не связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в МКД, состав которого на момент предъявления названного требований должно определяться "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Решения общего собрания о включении окрестных коммуникаций в собственность ТСЖ нет, и акт был составлен много раньше чем время выхода в Свет Постановления Правительства РФ №491.

Спасибо!

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения,- ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ оспоримым является только решение общего собрания собственников помещений в МКД.

Поскольку решения о принятии на баланс имущества, которое по определению части 1 статьи 36 ЖК РФ к общедомовому отнесено быть не может, не существует, следовательно акт, подписанный председателем ТСЖ является заведомо ничтожным без его оспаривания надлежащим порядком (в суде).

[Higher]

Статья 36 часть 1 - "механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения".

30 метровая теплотрасса с колодцем является оборудованием за пределами помещений и обслуживающее более одного помещения , по

логике обслуживающей городской организации.

[ТАГир]

Определение помещения дано в статьях 15 и 16 ЖК РФ.

Многоквартирный дом помещением быть не может по определению!

Поэтому логика обслуживающей городской организации - это, по меньшей мере, заблуждение.

[Higher]

Полагаю, что прежде чем обращаться в суд будет целесообразно обратиться:

- в жилищную инспекцию по факту нарушения положений части 1 статьи 36 ЖК РФ посредством самовольного (без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД) включения в состав общего имущества МКД, которое таковым быть не может по определению; превышения бывшим председателем правления своих полномочий в части установления границы эксплуатационной ответственности в месте, где она установлена быть не может;

- направления жалобы в Роспотребнадзор на действия должностных лиц ТСЖ по факту предъявления требований к собственникам помещений в МКД по компенсации расходов, не связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в МКД, состав которого на момент предъявления названного требований должно определяться "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Спасибо за информацию ТАГир!

Правда я не собираюсь устраивать тяжбу с ТСЖ из-за дополнительных расходов в 500 рублей.Моя цель другая - "пинать" Председателя ,чтобы таких расходов в будующем не было.Считаю что в данной ситуации катать жалобы в Роспотребнадзор бесперспективно и не нужно.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения,- ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ оспоримым является только решение общего собрания собственников помещений в МКД.

Поскольку решения о принятии на баланс имущества, которое по определению части 1 статьи 36 ЖК РФ к общедомовому отнесено быть не может, не существует, следовательно акт, подписанный председателем ТСЖ является заведомо ничтожным без его оспаривания надлежащим порядком (в суде).

Акт то ничтожный , но ресурсоснабжающая организация вот не соглашается принимать на свой баланс эти трубы, потому что много лет назад старый Председатель не выполнил процедуру передачи, потому-что старый Председатель даже не удосужился получить проектную и техническую документацию на инженерные коммуникации.

И теперь выдвигает требования - выполнение капитального ремонта этих труб.

[Эллин]

Дурацкий?

А вот Тагир не уверен, что они есть...

Я-то уверен, что не бывает ТСЖей, которые не "дурацкие колхозы".

А Вы-то член (тьфу, слово какое поганое!) или как?

Я, Член, прошу увеличить мне заработную плату, так как:

1. Выполняю физическую работу;

2. Работаю на большой глубине;

3. Работаю головой;

4. Работаю по выходным и праздникам;

5. Работаю в условиях повышенной влажности;

6. Мне не оплачивается работа в ночные часы;

7. Работать приходится в темном помещении без вентиляции;

8.Работаю при высоких температурах;

9. Подвергаюсь риску инфекционных болезней.

[hawkmoon]

Статья 36 часть 1 - "механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения".

30 метровая теплотрасса с колодцем является оборудованием за пределами помещений и обслуживающее более одного помещения , по

логике обслуживающей городской организации.

Как "30 метровая теплотрасса с колодцем" может находиться в доме?

[Vlаdibоr]

Я, Член, прошу увеличить мне заработную плату, так как:

1. Выполняю физическую работу;

2. Работаю на большой глубине;

3. Работаю головой;

4. Работаю по выходным и праздникам;

5. Работаю в условиях повышенной влажности;

6. Мне не оплачивается работа в ночные часы;

7. Работать приходится в темном помещении без вентиляции;

8.Работаю при высоких температурах;

9. Подвергаюсь риску инфекционных болезней.

Откажитесь от своих притязаний! Берите пример с Александра AV!

Его трескотня на форуме в ночное время тоже не оплачивается и даже не считается работой головой. В то-же время он работает в условиях низких температур и повышенной влажности. Хотя правда никакой и не член, чем и гордится.

[ТАГир]

И теперь выдвигает требования - выполнение капитального ремонта этих труб.

Можно послать выдвигальщика подобных требований "лесом", поскольку инженерные сети, не относящиеся к общему домовому имуществу многоквартирных домов априори находятся на балансе органов власти местного самоуправления, если, конечно же, речь не идет о локальных сетях (к примеру, сетях промышленных предприятий, ведомственных и т.п.).

[Vlаdibоr]

Минженерные сети, не относящиеся к общему домовому имуществу многоквартирных домов априори находятся на балансе органов власти местного самоуправления

Балансе?? Это на каком, на бухгалтерском? Нет! Сети находятся на балансе владельца.

Это ресурсоснабжающие организации (далеко не всегда это МУП!), телефонисты, интернет-провайдеры... Это их трубы, кабели, колодцы.

[Ingvar Ku]

... ресурсоснабжающая организация вот не соглашается принимать на свой баланс эти трубы...

Отопительный сезон не за горой,

попробуйте "надавить" на административный ресурс.

Письмо: в Администрацию/Управу

копия: теплоснабжающей организации (ТСО)

копия: ростехнадзор

копия: прокуратура

Написать о возможном срыве отопительного сезона, о возможных страданиях населения-потребителей,... из-за бездействия ТСО по подготовке и опресовке внешних сетей до границы дома...

с учетом:

ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ(ред. от 25.06.2012)"О теплоснабжении"

...

Статья 15. Договор теплоснабжения

...6. В случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления поселения или городского округа до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей. Орган регулирования обязан включить затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей в тарифы соответствующей организации на следующий период регулирования....

[ТАГир]

Балансе?? Это на каком, на бухгалтерском? Нет! Сети находятся на балансе владельца.

Ст. 50 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

...

2. В собственности поселений могут находиться:

1) имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц населенных пунктов поселения.

[Lyao-Van]

Ст. 50 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

могут находиться

Во-во, могут! А могут и -не