Перейти к публикации
BceMoe

выселили бывших собственников. вынужденная аренда или упущенная выгода?

Рекомендованные сообщения

ипотечную квартиру забрал банк, реализовал с торгов

новый собственник с мая месяца не мог пользоваться квартирой, т.к. прежние собственники не выезжали

теперь судебные приставы выселили принудительно

вопрос:

может ли собственник взыскать средства за пользование квартирой?

например в размере средних цен (прайсы по нескольким агентствам взять в этом районе)

или это будет его упущенная выгода?

если при этом, была необходимость снимать другую квартиру для проживания, то эти понесенные на аренду расходы дополнительно идут или взамен упущенной выгоды(пользование квартирой)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

не пускали в квартиру

выписываться не хотели

выезжать не хотели

в судах затягивали, подавали жалобы, апелляцию и т.п.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
была необходимость снимать другую квартиру для проживания

вам придется это доказывать, они запросто могут сказать, что "мы перед ними двери распахивали, входите живите, места много". Участкового вызывали вы хоть раз на "непускают"?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

да, есть видео, аудио где видно/слышно что не пускают

плюс участковый приходил

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

плюс участковый приходил

Вот это особенно интересно :lol: ,

И что участковый?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ева1, очаровательный персонаж вообще :)

пришел спустя 2+ часа, поддатый

садиться не стал, держался стоя по-офицерски, слегка покачиваясь

прикинул - никто никого не убивает, соответственно ему не интересно,

житейски так разъяснил ситуацию, все записал и ушел

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

BceMoe, зачем вы его позвали не понятно...правом выселения наделены только СП и то в соответствии с судебным решением вступившим в силу.

У вас есть право как у собственника - надо было им воспользоваться когда прежних жильцов дома не было - замок взломали поменяли - вещи вынесли и делов...

У нас в стране заявительная система....т.е. если вы в суд не обращались о нечинении препятствий к проживанию, то вам соответственно не мешали проживать.

Я понимаю вы потом обратились...

Перспектива такая, моё мнение, вы в суд обратиться конечно можете, но что вы ответите суду когда вас спросят почему вы сразу не обратились в суд,когда вас не пускали а ждали чего то...

Ну предположим иск примут к рассмотрению и даже предположим удовлетворят, если вы докажите, что вы в соответствии с конкретным договором (его нужно будет предъявить) аренды понесли такие то убытки...надеюсь он у вас на руках... и собственник жилья в суде подтвердит,что квартиру вы в аренду брали у него....

Далее, что вы хотите востребовать с людей, у которых отобрали квартиру за долги?

Вам нужно будет встать в очередь... какими по счёту не понятно, но после всех остальных - вас устроит получать в месяц по 100 руб и потратить кучу нервов на суды, заплатив предварительно пошлину? - вперёд

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ева1, ваша логика увела вас далеко от реального смысла ситуации.

но поскольку по сути вопроса разговор не идет, то спасибо за мнение, я воздержусь от дальнейшего "разжевывания".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

договора по аренде у вас похоже нет, поэтому

далеко от реального смысла ситуации

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
может ли собственник взыскать средства за пользование квартирой?

например в размере средних цен (прайсы по нескольким агентствам взять в этом районе)

Может попытаться

или это будет его упущенная выгода?

Это должен быть кондикционный иск. С момента вынесения судебного решения граждане утратили право проживания в спорной квартире, и проживали в ней незаконно. С момента приобретения вами права собственности на спорную квартиру граждане незаконно проживали в принадлежащей вам квартире, и не платили вам за найм. Тем самым граждане за ваш счет сберегли денежные средства. Вы имеете право истребовать эти средства. См. ст.1102, п.2 ст.1105 ГК РФ.

Однако обращаю ваше внимание на высказанное выше мнение Ева1 - вам следует оценить платежеспособность ответчиков. Может случиться так, что несмотря на удовлетворение иска вы не сможете окупить даже ваши затраты на процесс.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

итак,

резюмирую...

1) в мае 2012 к новому владельцу переходит право собственности на квартиру от бывших владельцев, у которых банк забрал ипотечную квартиру и СП реализовали через торги.

2) в июле выносится решение о выселении и снятии с прописки.

3) в августе вступает в силу

4) в сентябре приставы выселяют принудительно

таким образом, за 5 месяцев почти удалось бывших выселить. при этом, они коммуналку не платили, долг ~40 т.р., вставили новые двери (собирались жить вечно, о чем дословно и сообщили под диктофон)

противоправные действия налицо

далее..

5) подается иск на взыскание:

- убытков (судебные расходы заявлены как убытки) по делу о выселении, т.к. в соотв. с договором на представителей и юруслуги оплата после результата.

- неосновательного обогащения (приведены прайсы агентств на аналогичные квартиры)

- убытков по вынужденной аренде другой квартиры для проживания

- компенсации морального вреда

6) выносится решение:

ОТКАЗАТЬ В ИСКЕ ПОЛНОСТЬЮ. мотивации:

- убытки надо заявить по ст. 201 ГПК (решение уже вступило в силу, мнение судьи противоречит закону). поэтому отказать.

- прайсы из интернета, не заверены нотариусом. неосновательное обогащение есть, но поскольку не определен точный размер неосновательного обогащения, значит отказать

- заявитель работает, состоит в браке, имеет возможность снимать жилье, поэтому не доказано что имелась нуждаемость в жилье. отказать.

- моральный вред отказать.

таким образом, судья в тексте решения признает все противоправные действия ответчиков, но полностью их обеляет.

7) завтра апелляция. посмотрим чего областной насудит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×