Продажа здания без документов

[Гость Advocat1982]

В общем такая ситуация. Истица в 2003 году заключила договор купли-продажи нежилого здания с колхозом. Однако договор составлен был юридически не грамотно и сама процедура не соблюдена покупки недвижимости. А именно, как выяснилось позже колхоз не собственик здания, а лишь балансодержатель, так как здание еще в 1975 году было построено самовольно и не узаконивалось, предмет в договоре неуказан четко, переход права собственности не регистрировался соответствено.

В 2006 году колхоз признан банкротом и ликвидирован. Истица никаких требований не предъявляла к колхозу (юрист посоветовал......).

В этом же году обратилась в фед суд с требование признать за ней право на здание, как итог - отказ, так как у нее на руках на это здание только договор купли-продажи ничтожный и квитанция к приходному кассовому ордеру о том , что она передала 150 тысяч руб. за здание, прав на землю тоже нет.

То есть в настоящее время юридически это здание бесхозное, и скорее всего будет прикреплено за муниципалитетом.

Вопрос, можно ли как-то признать права истицы на здание?(ведь она являлась (добросовестным приобретателем)

Правомерен ли отказ местных властей предоставить землю, на которой стоит здание, ей в аренду?

Можно ли как-то вернуть хотя бы 150 тысяч рублей?

[правовед]

деньги то с кого требовать если колхоз ликвидирован а вы не предъявили требования кредитора? с деньгами можно попрощаться. Кроме того срок исковой давности истек.

Что касается договора, то он действительно считается незаключенным, так как в договоре не указаны существенные условия, кроме того продажа зданий сооружений подлежит обязательной государственной регистрации.

Отказ собственника в предоставлении земли в аренду правомерен.