Завещание и наследование при отсутствии регистрации права собственности.

[Гость bvaib]

Описание ситуации :Однокомнатная квартира приватизарована в 1993г. на 2-х проживающих и зарегистрированных в ней сестер. Никто больше в квартире не проживает и не зарегистирирован. Существует соответствующий договор передачи квартиры. Форма собственности – общая совместная собственность (ООС), без выделения долей. З-н о госрегистрации права собственности еще не существовал. И впоследствии право собственности не регистрировалось.

Тои года назад одна сестра умирает. Завещания не было. Форма вступления в наследство - фактическое вступление в права наследника. Заявление о вступлении в права наследника не подавалось, свидетельство о праве на наследство нет, изменения в праве собственности не регистрировались.

Наследников по закону нет.

Вопросы :

1) будет ли иметь силу завещание живущей сейчас сестры относительно квартиры – в полном объеме, частично (в каком объеме ?) или вообще никакой, если оставить ситуацию как есть ?

2) можно производить нотариальное удостоверение завещания с одной стороны и урегулирование прав собственности с другой в любом хронологическом порядке или что то должно обязательно предшествовать другому (- получил консультацию у юриста, которая противоречит литературе) ?

3) существуют ли тонкости вступления в наследство и регистрации собственности через доверенное лицо помимо правильного написания доверенности с упоминанием всех правомочий и всех вовлеченных учереждений ?

4) что можно посоветовать для подтвердждения, для юридически значимой фиксации дееспособности (психической) наследодателя в 90 лет от гипотетической опасности оспоривания с чьей либо стороны, помимо того, что формально нотариус это удостоверяет при регистрации завещания ?

Спасибо, Владимир.

[Domovoy]

<<Наследников по закону нет.>> Почему? Сестра является наследником 2-й очериди по закону, согласно ст.1143ГК. Если у бабушки больше наследников нет:

1) сначала ее сестра должна вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на всю квартиру. После этого ДА.

2) Лучше сначала оформить наследство, а потом на бабушку выпишут свидетельство, где она будет являться единственным собственником, потом пишите завещание на всю квартиру. В принципе, можно попробовать оформить сначала завещание на всю квартиру, а потом заниматься оформлением квартиры, но на это может не пойти нотариус (как договоритесь).

3) думаю нет, но не забывайте, что Вы в России и проблемы иногда образуются из ничего.

4) Если она не состояла на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, то ничего. Если велика возможность оспаривания в суде, можете сводить ее к врачу (наркологу, невропатологу) и попросить выписать справку о ее состоянии.

Удачи.