Поиск

ОМСУ со ссылкой на ч. 4 ст 158 ЖК РФ поднял тариф на содержание и ремонт жилья в 250 домах города. При этом общие собрания в указанных домах либо проводились и собственники отказали УК в повышении тарифа, либо не проводились. Таким образом, в отношениях УК - собственники должен действовать тариф ранее установленный договором. Никаких условий в договоре об индексации тарифа нет. Действия УК, Постановление ОМСУ явно противоречит правовой позиции п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 указано, что «управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за жилое помещение и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором ( (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ))». Для пресечения незаконных действий ряд собственников обратились в прокуратуру с соответствующим заявлением, изначально прокурор заявил, что готовит исковое в суд об отмене незаконного постановления, но потом "дал обратный ход". На вопрос "почему бездействуете?" получен ответ, что "мы тут подумали и решили, что собственники всех многоквартирных домов в отношении которых принято постановление о повышении тарифа, не могут являться неопределенным кругом лиц, они формально все известны поименно, поэтому у прокурора отсутствует право защитить интересы всех собственников сразу". При этом любезно посоветовали искать недееспособных граждан в домах и тогда да - прокурор согласен защитить право таких граждан, остальные - отправляйтесь в суд сами. Т.е. 250 граждан по одному от каждого дома должны самостоятельно обратиться в суд. Вопрос - есть ли какие то варианты переложить защиту прав собственников всех домов в данном случае на государство? Можно ли обыграть термин "неопределенный круг лиц" иначе, чем его трактует прокурор.

Всем доброго дня! У нас не совсем обычная ситуация, может кто-нибудь подскажет,даст дельный совет: 9 этажный двух подъездный панельный многоквартирный дом,все платят регулярно (кроме двух квартир), большие работы по текущему ремонту и содержанию выполнили. На 2017 г денег ( и тоже деньги останутся ) достаточно по текущее содержание жилья и у нас на счете дома по этой статье (текущее содержание и ремонт жилья) за 5 лет на 01.01.2017 г остались неизрасходованные денежные средства в размере 700 тыс.руб.Мы общим собранием постановили произвести перерасчет по данной статье и вернуть 700 тыс.руб на счета собственников МКД в соответствии с занимаемыми квадратами (квартирами). УК естественно отказывается это делать - доводы: набирайте работы на эту сумму по содержанию жилья, и что собственники не имеют право принимать такие решения о возврате денежных средств,компенсация только набором работ. На какую статью закона мы можем сослаться и сделать перерасчет.Увеличение тарифа мы остановили по этой статье с 2017г. Нам сказали в юр.отделе УК, что это впервые и такого не бывает.Или мы действительно не можем сделать перерасчет?Хотя с бухгалтерской точки деньги плюсом попадают на расчетные счета собственников с расчетного счета дома по одной и той же статье и проблем не вижу,услуги не оказывались на данную сумму.