Поиск

Здравствуйте! 22 года назад человек купил земельный участок размером 15 соток. Площадь я не перемерял, доверившись договору купли продажи. Земельный налог, как единственный собственник этой площади платил ежегодно (квитанции из налоговой имеются). Сейчас хочет передать свой участок в другие руки, поставив на кадастровый учёт с учтёнными границами. При выполнении работ кадастровый инженер обнаружил, что соседи слева пользуются частью его земельного участка - длинным прямоугольником (длина 31 м, ширина 3,5 м.), идущим по одной из сторон участка. Площадь захвата составляет 120 кв.м. Между участками находится капитальный забор. Когда человек покупал участок, забор уже стоял на этом самом месте, но только сейчас, при межевании, выяснилось, что он стоит неправильно. Человек не может передать в другие руки свой участок и из-за несоответствия фактических границ и границ по документам и поставить на его учёт. Соседи отказываются переносить забор, мотивируя тем, что они пользуются землёй более 15 лет и всё это время не подозревали о том, что это не их земля, ухаживали за ней, посадили 15 туй, которые сейчас стали большими и образовали живую изгородь, а также по закону добросовестного давностного владения и приобретательной давности чужая земля принадлежит им. Но ведь и человек до сего дня тоже не знал, что захваченная площадь является его собственностью. Акт согласования границ земельного участка, необходимый для подачи документов для постановки на учет в ЕГРН, соседи подписывать отказываются. От предложения перенести забор, или выкупить захваченную землю по кадастровой стоимости, также отказываются. Их устраивает настоящее положение дел. Вопрос: Есть ли у человека законное право на захваченную соседями часть его участка, и если да, то каковы действия, чтобы добиться справедливости? Спасибо за ответ.