Нормы ПГ170

Есть нормы устранения некоторых неисправностей в доме, прописанные в ПГ №170. Так например, устранение протечки кровли - 1 сутки, перегоревшая лампочка 7 суток.

В самом ПГ №170 прописано, что эти нормы обязательны только для гос. и муниципальных организаций.

Как быть с коммерческими УО? В течение какого срока они должны устранить неисправности?

Как быть с коммерческими УО? В течение какого срока они должны

Должны и что должны за те деньги, которые вы им платите.

Ни больше, ни меньше.

прописанные в ПГ №170.

если в Договоре с УО не упоминаются - носят рекомендательный характер.

См.:

письмо минрегионразвития

от 14.10.2008 г. № 26084-СК/14

Услуги и работы, предусмотренные утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей или подрядной организации только в случае указания на них в договоре. В других случаях указанные правила в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» имеют рекомендательный характер.

в типовом договоре

"Договор - продукт непротивления двух сторон."

"Типовой" для коммерческой организации, если это действительно коммерческая организация, а не "отрыжка" совковых ЖЭКов - несуразица и профанация самих принципов свободы договорных отношений...

Особенно для стороны ПОТРЕБИТЕЛЯ !

Конкурсы по выбору УО проводят местные власти

При чем тут конкурсы ?

Конкурсы проводятся в домах с абсолютно инфантильными собственниками, которые так и не перебороли свою лень выбрать какую-либо УО для управления СВОЕЙ собственностью.

Видимо так она им нужна - их собственность (чаще всего приватизационная, т.е. фактически полученная "нахаляву").

Про "совок" Вы ляпнули не подумавши...

Знаючи.

Как раз в "конкурсах", состоящих из единственной УО (что-то типа РУК - Районная Упр.Компания - учредитель районная управа) такие и принимают участие...

местные власти - вполне сейчас капиталистические

Вообще-то, если знать законодательство (131-ФЗ ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ

МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ), то это органы местного самоуправления.

Как выбирали - такие и получили !

В который раз говорю: что Вы все из своей Тьмутаракани про наши СПбешные дела сказки рассказываете?

alexandrAV,

повторяю в который раз !

Учитесь СЛУШАТЬ собеседника и ЧИТАТЬ/понимать написанное другими участниками.

Вопрос топикстартера iii-yayaya из Самары !

Так что, для начала нормального общения искорените комплекс "величия" ! :

Вы все из своей Тьмутаракани про наши СПбешные дела сказки рассказываете?

----------------------------

УО, выбранная по конкурсу - ЕДИНСТВЕННО РАЗУМНЫЙ на сегодняшний день способ управления МКД

НЕ свистите!

Совершенно верно, alexandrAV - не свистите !

p.s.

Сам сказал - сам прокомментировал !

Сервис !

Должны и что должны за те деньги, которые вы им платите.

Ни больше, ни меньше.

В договоре есть перечень обязательных работ. Там прописано: "Мелкий ремонт, осмотр, тех. обслуживание", периодичность: "по мере необходимости".

Думаю, что устранение протечки кровли и замены лампочки - это и есть мелкий ремонт и тех.обслуживание.

Вот только непонятно когда должны заменить лампочки и протечку кровли?

если в Договоре с УО не упоминаются - носят рекомендательный характер.

См.:

письмо минрегионразвития

от 14.10.2008 г. № 26084-СК/14

Услуги и работы, предусмотренные утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей или подрядной организации только в случае указания на них в договоре. В других случаях указанные правила в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» имеют рекомендательный характер.

Про это письмо знаю, читал. В нашем договоре есть указания только на ПП307 и ПП491. На ПГ170 никаких указаний нет.

Это легко устроить: указать в договоре управления, что УО должна ПОЛНОСТЬЮ выполнять ПГ170.

Через протокол разногласий?

УО не соглашается с моим протоколом разногласий. Отвечает, что договор был принят на ОСС, значит обязателен для меня и потому не может быть изменен. Из всех моих требований в протоколе разногласий удовлетворили только одно: исправили число приложений - было написано 3, а всего приложений - 2. А ведь и это было принято на ОСС, но изменили!

"Мелкий ремонт, осмотр, тех. обслуживание", периодичность: "по мере необходимости".

Ох уж это "по мере необходимости"...

Авось.

Именно на регулярных осмотрах здания и коммуникаций строится безаварийная и оперативная работа по обслуживанию здания.

договор был принят на ОСС, значит обязателен для меня и потому не может быть изменен.

Персонально для Вас нет в соотв. со ст.162 ЖК РФ:

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Что у вас в договоре с УО понаписанов части продления /изменения/прекращения договора.

На сколько лет "втюхали" обузу ?

исправили число приложений - было написано 3, а всего приложений - 2. А ведь и это было принято на ОСС, но изменили!

Это техническая ошибка.

Что у вас в договоре с УО понаписанов части продления /изменения/прекращения договора.

На сколько лет "втюхали" обузу ?

На 3 года.

Естественно в договоре, который предоставляет "назначенная" УО ссылок на ПГ170 нет

Как же теперь устранять протечки кровли? УО может годами динамить.

Если срок ремонта не регламентирован, то и требовать перерасчет за некачественое содержание ОИ получается нельзя?

А если отсутсвует договор с УО, в таком случае как быть?

УО не выбиралась и её "назначили"? Формально он (договор) есть. Нужно обратиться с заявлением в УО с просьбой предоставить договор управления ОИ МКД. Мне дали договор, но не дали приложения к нему с перечнем работ и т.п. Пишу повторное заявление с просьбой предоставить приложения, являющиеся неотемлимой часть договора.

А если отсутсвует договор с УО, в таком случае как быть?

На этом форуме неоднократно давались советы как правильно получить договор управления домом. Через РПН и прокуратуру.

koytOFF, да, спасибо, я там уже отметился.

Попутно нашёл в инете ещё решения суда в пользу ПГ170. Пока отлегло

Есть еще и решение ВАС:

Вы хотели сказать АС? Таких море, вплоть именно до ВАС (Определение ВАС РФ от 02.07.2009 N ВАС-7988/09).

Определение ВАС РФ от 02.07.2009 N ВАС-7988/09

http://kad.arbitr.ru/?id=48F7CA2A-A9FD-4F26-8FAF-C351BE38F371

Из дела следует, что отсутствует конфликт положений договора управления и норм ПГ 170. УО нарушила и то, и другое.

Постановление ВАС-6464/10 (http://kad.arbitr.ru/?id=92510D43-21FE-4A9F-A72F-5AB7FE7A37F0) рассматривает именно такой конфликт.

Постановление ВАС-6464/10

Более чем в тему.