выселение

Можно ли выселить сына с внучкой за неуплату коммунальных услуг в течении 12 лет, больше года в квартире нанимателя не проживают, но комната закрыта на ключ. Квартира 2-х комнатная, в приватизации отказывает. В одной комнате проживаю с мужем и совершенолетним сыном?

Любовь Ивановна, сразу вопросы: кто на данный момент зарегистрирован в квартире, и где фактически проживают сын с внучкой? Есть ли в комнате их личные вещи, появляется ли сын хотя бы изредка в квартире?

Ответ

Зарегестрированны: 5 человек, я, муж, младший сын, и старший с внучкой. Фактически больше года проживает у жены.Да в комнате есть личные вещи, и появляется 2 раза в месяц.

Любовь Ивановна, вынуждена Вас огорчить, но оснований для выселения маловато. У Вас есть возможность в судебном порядке взыскать с сына его часть платежей, которую Вы были вынуждены оплачивать за него, да и то только за последние три года.

Спасибою.

Ещё один вопросик. При рождении внучки сын зарегестрировал её без согласия нанимателя. Понадобиться ли согласие всех членов семьи, чтобы прописать внучку, при получении ею паспорта?

Неплохо было бы в судебном решении о взыскании долга по оплате коммунальных услуг установить факт длительного непроживания в спорной квартире.

Потом, используя полученное судебное решения, сославшись на него как на преюдицию, можете идти в суд с иском о выселении.

Для этого шага Вам уже понадобиться опытный юрист.

При рождении внучки сын зарегестрировал её без согласия нанимателя. Понадобиться ли согласие всех членов семьи, чтобы прописать внучку, при получении ею паспорта?

При рождении внучки сын зарегестрировал её без согласия нанимателя.

При регистрации несовершеннолетнего ребенка согласия собственника, нанимателя и всех остальных членов семьи не требуется. При получении ребенком паспорта по достижении 14 лет регистрация ставится автоматом, та. которая уже имеется.

вынуждена Вас огорчить, но оснований для выселения маловато.

А какие должны быть основания, чтобы с большей вероятностью добиться выселения?

Разве недостаточно того что человек не проживает более 6-ти месяцев?

И этот факт могут подтвердить соседи и другие знакомые?

(а то что человек бывает 1-2 раза в месяц, это ему не просто будет доказать)

Если человек(наниматель) не живет 6 месяцев, но оплачивает комунальные платежи за квартиру, возможно ли его выселить?

Про внучку. А кто за неё будет оплачивать коммунальные услуги?

А какие должны быть основания, чтобы с большей вероятностью добиться выселения?

Про выселение речи здесь не идет, т.к. законом не предусмотрено оснований для выселения нанимателем членов своей семьи. Это может сделать наймодатель, да и то по ограниченному перечню оснований.

Что касается признания лица утратившим право пользования жилым помещением, необходимо доказать следующие обстоятельства:

1. Длительное непроживание лица, причем добровольное, а не вынужденное. Про 6 месяцев забудьте, это должен быть более внушительный срок, как правило, не менее 1-2 лет. И даже если раз в три месяца появляется - это его право.

2. Полное отсутствие в квартире личных вещей лица. Это свидетельствует о том, что лицо не проживает в данном жилом помещении, и не намерено в скором времени вернуться.

3. Отказ от внесения платы за жилье и коммунальные услуги. Если лицо не проживает, но платежи вносит исправно - оснований для признания его утратившим право пользования нет, поскольку внесение платежей свидетельствует об исполнении обязательств по договору найма и намерении сохранить данное помещение для проживания.

Судом данные обстоятельства оцениваются в совокупности. Т.е., не может быть основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением только одно из перечисленных обстоятельств.

Про внучку. А кто за неё будет оплачивать коммунальные услуги?

Законными представителями несовершеннолетнего являются его родители. Вот они и исполняют обязанность по оплате услуг за ребенка.

А вот у меня такая ситуация.

Человек зарегистрирован в муниципальной квартире, но фактически уже около семи лет там не проживает. Еще в квартире зарегистрированы его сестра с сыном, которые там фактически проживают и оплачивают коммунальные платежи.

Вопрос: возможно ли принудительное снятие этого человека с регистрационного учета и расторжение договора соц. найма? Кто может быть инициатором подобного иска?

Вопрос: возможно ли принудительное снятие этого человека с регистрационного учета и расторжение договора соц. найма? Кто может быть инициатором подобного иска?

Maximych, вот это как раз и будет признание лица утратившим право пользования жилым помещением, а не расторжение договора соц.найма (см. мой предыдущий пост). Истцом по данной категории дел могут выступать наниматель и члены его семьи, зарегистрированные в спорном жилом помещении.