Строительство на землях сельхозназначения

Ситуация следующая:

Земля а Аренде у ЮЛ на 49 лет, цель использования: для сельскохозяйственного производства.

Нам необходимо построить на территории участка (пашни) свинокомплекс, имеем ли мы на это право и как это закреплено законодательно!??? В договоре не предусмотренно строительство, но и не запрещено, можно ли это строительство подвести под цель использования: сельхозпроизводство (животноводство, ведь тоже сельхозпроизводство)!??? Ведь в противном случае участок могут отобрать за использование не поназначению??????

Заренее спасибо!!!

ст. 78 ЗК:

"В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции".

статьей 79 ЗК установлено:

"Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;"

У вас цель использования - сельскохозяйственное производство, согласно ст. 4 ФЗ "О развитии сельского хозяйства":

В целях настоящего Федерального закона под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг.

В Земельном Кодексе приведен исчерпывающий перечень, по которому участок может быть изъят. В Вашем случае - вы будете использовать его по назначению.

Но, в вашем случае, возведение объектов лучше согласовать с арендодателем.

У вас цель использования - сельскохозяйственное производство, согласно ст. 4 ФЗ "О развитии сельского хозяйства":

В целях настоящего Федерального закона под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг.

В Земельном Кодексе приведен исчерпывающий перечень, по которому участок может быть изъят. В Вашем случае - вы будете использовать его по назначению.

Лучше конечно возведение объектов лучше согласовать с арендодателем, хотя статьей 615 ГК и предусмотрено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Лучше конечно возведение объектов лучше согласовать с арендодателем,

Спасибо!!!!!

А если мы с ним не согласуем, чем нам это червато??

Статья 619 ГК

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

Вы, судя по описанию, будете использовать землю в соответствии с ее видом разрешенного использования. Внимательно просмотрите условия договора, если там нет условия о том, что Вам запрещено возводить на нем какие либо объекты без согласия арендодателя, или что -нибудь подобное, то не нужно согласовывать.

В свою очередь, думаю, что арендодатель так же заинтересован в Вас, как и Вы в нем.

если там нет условия о том, что Вам запрещено возводить на нем какие либо объекты без согласия арендодателя

Там подобных условий нет. Но дадут ли нам разрешение на строительство, без оговоронех условий в договоре и без разрешения арендадателя!? И не будет ли потом проблем при вводе в эксплуатацию и регистрации права собственности! Ведь земля которая будет находится под капитальными строениями тоже должна буде перейти нам в собственность!? Я правильно понимаю??