Новости Жилищного законодательства.

Уважаемые посетители раздела "Жилищное Право ", если у Вас есть новости по Жилищному законодательству, Вы их можете разместить в данной теме.

"Об установлении коэффициента пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, для налогообложения в 2006 г."

Во исполнение Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N

2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" и Закона города Москвы от

23 октября 2002 г. N 47 "О ставках налога на имущество физических лиц"

Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить для целей налогообложения в 2006 г. коэффициент

пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений,

принадлежащих гражданам на праве собственности, в размере 27 к уровню цен

на 1 января 1991 г.

2. Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московское

городское бюро технической инвентаризации" при расчетах

инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений,

принадлежащих гражданам на праве собственности, зарегистрированных в

установленном порядке в органах исполнительной власти по состоянию на 1

января 2006 г., для целей налогообложения в 2006 г. применять коэффициент

пересчета восстановительной стоимости, установленный пунктом 1 настоящего

постановления.

3. Признать утратившим силу с 1 января 2006 г. постановление

Правительства Москвы от 18 января 2005 г. N 31-ПП "Об установлении

коэффициента пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и

сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, для

налогообложения в 2005 году".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на

первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.

Мэр Москвы Ю.М.Лужков

Московские земли начали продавать

На будущей неделе московский земельный комитет рассмотрит первые 25 заявок на покупку земельных участков.

Согласно принятому законодательству, землю можно было продавать и покупать уже на протяжении последних пяти лет. Однако до сих пор ни одна из заявок не была принята к рассмотрению. Столичные власти упорно старались избегать исполнения федерального закона, мотивируя это очевидным несовершенством принятого законодательства.

До сегодняшнего дня земля в Москве сдавалась в краткосрочную (на пять лет) и долгосрочную (на 49 лет), аренду, субаренду, а также бессрочное пользование для госучреждений. При этом базовая арендная ставка для предприятий не превышала 180 000 руб. за один гектар в год. По мнению городской администрации, при таком положении вещей нельзя было оформлять землю в собственность. В этом случае она уходила бы, что называется, за бесценок. Однако в прошлом году было принято постановление "Об установлении в г. Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений (532-ПП)". Согласно этому документу и были установлены максимально возможные цены на землю. Более того, уже проведено межевание по 400 кварталам. В центре Москвы минимальная стоимость кв. метра земли установлена в размере 60 000 рублей.

ИД "Квартира. Дача. Офис". http://kdo.ru/guide/news_realting/2006/01/20/34862/?PHPSESSID=f84e0fcc08c4e540930194e104d45a81

Снос самовольных строений оплатят их хозяева

Сделать эффективней борьбу с незаконными строениями намерены в Министерстве природных ресурсов России (МПР) и Росприроднадзоре.

Как сообщили КДО в пресс-службе МПР, в официальную рассылку поступили "Методические рекомендации о повышении эффективности организации работы по исполнению судебных решений об обязании должников снести самовольно возведенные постройки".

В утвержденных рекомендациях детально прописана вся процедура сноса самовольно возведенных строений - начиная от получения исполнительного листа и заканчивая поиском возможного места для хранения строительных и бытовых отходов, которые образуются после принудительного сноса подобных объектов.

Если нарушитель будет затягивать срок сноса незаконной постройки, каждые 10 дней будет удваиваться сумма штрафа.

А если в установленные судом сроки нарушитель так и не снесет объект, судебные приставы организуют процедуру принудительного сноса строения с привлечением специалистов архитектурного, земельного, жилищно-комунального надзора. Нарушителю будет предъявлен счет на оплату услуг по сносу. В случае отказа от уплаты приставы вправе арестовать имущество должника и реализовать его в установленном порядке.

В МПР России и Росприроднадзоре уверены, что новые инструкции окажут серьезное влияние на работу по выявлению и пресечению фактов самозахвата земель, а также строительства объектов с грубым нарушением природоохранного законодательства.

ИД "Квартира. Дача. Офис"

Жилищным кодексом Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирных домах предоставлены широкие права не только по выбору на общем собрании способа управления многоквартирным домом, но и по отбору организаций, управляющих многоквартирными домами (далее - управляющая организация), а также по установлению размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Кардинальные изменения в жилищном законодательстве ведут к необходимости выработки новой системы управления многоквартирными домами, которая должна учитывать и ранее приобретенный положительный опыт, и выявленные недостатки. В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечения единообразного подхода к организации системы управления многоквартирными домами в городе Москве Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Временное положение об организации управления многоквартирными домами в городе Москве (далее - Положение)согласно приложению к настоящему постановлению и ввести его в действие с 1 марта 2006 г.

2. Возложить на Департамент жилищно-коммунального хозяйства и

благоустройства города Москвы в соответствии с его функциями оординацию деятельности отраслевых, функциональных и территориальных органов исполнительной власти по вопросам управления многоквартирными домами.

3. Установить, что при подготовке и проведении конкурсов по отбору управляющих организаций, оформлении, заключении и изменении договоров управления многоквартирными домами в обязательном порядке учитываются сведения из Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере (далее - Реестр СЖС) и других соответствующих городских информационных ресурсов (далее -реестров) о наличии (отсутствии) в данных многоквартирных домах собственности города Москвы, ее составе, изменении, обременениях, соотношении долей города и иных собственников помещений.

4. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

4.1. Обеспечить организацию на базе Реестра СЖС учет договоров

управления многоквартирными домами по жилым помещениям, находящимся в государственной собственности города Москвы, с использованием информационной базы данного реестра.

4.2. Утвердить порядок предоставления сведений из Реестра СЖС,

указанных в п.3 настоящего постановления, в части жилых помещений, являющихся собственностью города Москвы, и с 1 февраля 2006 г. обеспечить предоставление данных сведений по запросам Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, префектур административных округов города Москвы (далее - префектур административных округов), управ районов города Москвы (далее - управ районов), управляющих организаций, включая товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК) и иные специализированные потребительские кооперативы, представителей инициативных групп собственников помещений.

4.3. Обеспечить Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы и Управлению координации деятельности комплекса городского хозяйства Москвы возможность оперативного доступа к Реестру СЖС по согласованной технологии при реализации положений настоящего постановления.

5. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту имущества города Москвы в срок до 1 марта 2006 г. разработать и утвердить регламент взаимодействия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамента имущества города Москвы по учету договоров управления многоквартирным домом (домами) в отношении помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы.

6. Департаменту имущества города Москвы утвердить порядок и

обеспечить с 1 февраля 2006 г. предоставление сведений (п.3) по запросам Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, префектур административных округов, управ районов и управляющих организаций, включая ТСЖ, ЖК, ЖСК и иные специализированные находящимся в собственности города Москвы.

7. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства

города Москвы с участием Департамента жилищной политики и жилищного фонда

города Москвы, Департамента экономической политики и развития города

Москвы:

7.1. В срок до 1 марта 2006 г. подготовить проект постановления

Правительства Москвы о порядке предоставления управляющим организациям,

включая ТСЖ, ЖК, ЖСК и иные потребительские кооперативы, бюджетных

средств на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных

домах.

7.2. В двухмесячный срок разработать критерии оценки деятельности

управляющих организаций.

7.3. В срок до 1 марта 2006 г. создать и организовать ведение

Реестра управляющих организаций.

8. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства

города Москвы:

8.1. В срок до 1 марта 2006 г. разработать порядок передачи

многоквартирных домов (технической, бухгалтерской и иной документации на

дом, а также финансовых средств) при смене управляющих организаций

различных организационно-правовых форм.

8.2. С участием Департамента жилищной политики и жилищного фонда

города Москвы в месячный срок разработать примерный договор управления

многоквартирным домом.

8.3. В срок до 1 марта 2006 г. создать и организовать ведение

реестров договоров о взаимодействии органов исполнительной власти города

Москвы с управляющими организациями по обеспечению условий для управления

многоквартирными домами и договоров управления многоквартирными домами.

9. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,

Департаменту имущества города Москвы, Департаменту жилищно-коммунального

хозяйства и благоустройства города Москвы, Департаменту экономической

политики и развития города Москвы в срок до 1 марта 2006 г. подготовить и

обеспечить выпуск постановления Правительства Москвы о порядке

предоставления управляющим организациям, независимо от их

организационно-правовой формы, средств на оплату содержания и текущего

ремонта, отопления по нереализованным или нераспределенным помещениям,

находящимся в собственности города.

10. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства

города Москвы, Отделу законопроектных работ Правительства Москвы Центра

законотворчества Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда

города Москвы, Департаменту экономической политики и развития города

Москвы в срок до 1 марта 2006 г. разработать проект закона города Москвы

о стандартах оплаты содержания и ремонта общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме.

11. Префектурам административных округов создавать условия для

организации управления многоквартирными домами в соответствии с нормами

жилищного и гражданского законодательства и с учетом настоящего

постановления.

12. Управам районов проводить информационно-разъяснительную работу о

связанных с управлением многоквартирными домами правах и обязанностях

собственников помещений, о необходимости заключения договоров управления.

13. Департаменту территориальных органов исполнительной власти

города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города

Москвы, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства

города Москвы в срок до 1 марта 2006 г. подготовить проект постановления

Правительства Москвы о внесении изменений и дополнений в постановление

Правительства Москвы от 3 декабря 2002 г. N 981-ПП "Об образовании

территориальных органов исполнительной власти города Москвы - управ

районов" в части полномочий префектур административных округов и управ

районов по обеспечению условий для организации управления

многоквартирными домами.

14. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства

города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города

Москвы в срок до 1 марта 2006 г. подготовить проект постановления

Правительства Москвы о внесении изменений в постановление Правительства

Москвы от 24 августа 1993 г. N 813 "О порядке управления жилыми домами,

находящимися в коллективной собственности, и передаче домов в управление

товариществам собственников помещений".

15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на

первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Аксенова П.Н. и

первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Мэр Москвы Ю.М.Лужков

Целью настоящего Положения является обеспечение условий для

осуществления управления многоквартирными домами в городе Москве в

соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а

также обеспечение прав граждан на участие в управлении многоквартирными

домами в городе Москве.

1. Общие положения

1.1. Объектом управления является находящееся в общей долевой

собственности собственников помещений общее имущество в многоквартирном

доме (нескольких многоквартирных домах), входящее в состав комплекса

недвижимого имущества, включающего многоквартирный дом (несколько

многоквартирных домов), земельный участок, на котором расположен данный

дом (дома) с элементами благоустройства и озеленения, и иные входящие в

состав такого дома (домов) объекты недвижимого имущества.

Органы исполнительной власти города Москвы осуществляют

информационную поддержку, содействуют развитию самоуправления в жилищной

сфере.

1.2. Подготовка и проведение конкурсного отбора управляющей

организации осуществляется в порядке, установленном Правительством Москвы

в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

1.2.1. Префектура административного округа при содействии и участии

Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города

Москвы проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (далее

- конкурс) в соответствии с пунктом 1.2, если общее собрание

собственников помещений в многоквартирном доме в течение года со дня

проведения указанного конкурса не выбрало способ управления

многоквартирным домом или решение о выборе способа управления не было

реализовано.

Распоряжением префекта административного округа право подготовки и

проведения указанного конкурса может быть предоставлено управам районов.

1.2.2. Координацию и анализ деятельности отраслевых, функциональных

и территориальных органов исполнительной власти, анализ и контроль

проведения конкурсного отбора управляющих организаций осуществляет

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города

Москвы.

1.2.3. При подготовке и проведении конкурсов, оформлении, заключении

и изменении договоров управления многоквартирным домом в обязательном

порядке учитывается информация из соответствующих городских

информационных ресурсов (п.3 постановления Правительства Москвы "Об

организации управления многоквартирными домами в городе Москве") о

наличии (отсутствии) в многоквартирном доме государственной собственности

города Москвы, ее составе, изменении, обременениях, соотношении долей

собственности города и иных лиц.

1.3. Заключаемые уполномоченными органами исполнительной власти

города Москвы договоры управления многоквартирными домами (далее -

договоры управления), в которых имеются помещения, находящиеся в

государственной собственности города Москвы, подлежат обязательному учету

в соответствующих городских информационных ресурсах (далее - реестрах),

учитывающих объекты жилищного и нежилого фонда, являющегося

собственностью города Москвы.

1.4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в

лице уполномоченных лиц управлений департамента в административных

округах, Департамент имущества города Москвы в лице уполномоченных лиц

территориальных агентств департамента в административных округах (при

наличии в доме соответственно жилых и нежилых помещений, находящихся в

собственности города Москвы) и представители Департамента

жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы участвуют

в составе конкурсных комиссий по отбору управляющих организаций.

1.5. Выделение бюджетных средств управляющим организациям,

товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным

кооперативам (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК) или иным специализированным

кооперативам осуществляется с учетом договоров о взаимодействии органов

исполнительной власти города Москвы с управляющими организациями (далее -

договор о взаимодействии) в порядке, установленном Правительством Москвы.

1.6. Управа района обеспечивает организационно-информационную

поддержку собственникам помещений в многоквартирных домах в организации и

проведении общих собраний, специалисты управы района принимают участие в

общих собраниях собственников помещений в качестве приглашенных, а также

в целях предоставления необходимой информации и разъяснений.

1.7. Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого

квартала текущего года предоставлять собственникам помещений отчет о

выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не

установлено договором управления. В случае, если управляющая организация

была определена по результатам конкурса (п. 1.2.1), она представляет

отчет префектуре административного округа (управе района) о выполнении

условий конкурса в порядке, установленном условиями конкурса. Анализ и

мониторинг деятельности управляющих организаций осуществляет Департамент

жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы по

установленным формам аналитической отчетности.

1.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения

договора управления обязана передать техническую, бухгалтерскую и иную

документацию на дом, а также финансовые средства, вновь выбранной

управляющей организации, созданному ТСЖ, ЖК, ЖСК или иному

специализированному потребительскому кооперативу в установленном порядке.

Управа района обеспечивает передачу данной документации и финансовых

средств.

1.9. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в

соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы, а

также договорами управления многоквартирным домом и иными договорами,

заключенными в соответствии с законодательством.

2. Организация управления многоквартирными домами

при различных способах управления

2.1. Управление многоквартирным домом управляющей организацией.

2.1.1. Организация управления многоквартирным домом, в котором

проведено общее собрание собственников помещений и для управления домом

выбрана управляющая организация.

2.1.1.1. В случае, если до выбора собственниками помещений в

многоквартирном доме управляющей организации, управление домом

осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании

распоряжения префекта административного округа, уполномоченное общим

собранием собственников помещений лицо направляет в префектуру

административного округа уведомление с приложением протокола общего

собрания собственников помещений, на котором было принято решение о

выборе управляющей организации, листа регистрации собственников помещений

или решений собственников, оформленных в письменной форме, в случае

проведения собрания в форме заочного голосования, и схемы распределения

долей собственников помещений. При соответствии решения общего собрания

нормам Жилищного кодекса Российской Федерации префектура

административного округа в течение 30 дней с даты получения уведомления

обеспечивает реализацию решения общего собрания собственников помещений о

передаче многоквартирного дома (технической, бухгалтерской и иной

документации на дом, а также финансовых средств) в управление.

2.1.1.2. Договоры управления с ранее выбранной управляющей

организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским

законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.1.1.3. Ранее действовавшая управляющая организация передает

техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным

домом, документы, а также финансовые средства вновь выбранной управляющей

организации в установленном порядке.

2.1.1.4. Собственники помещений заключают договоры управления

многоквартирным домом с выбранной на общем собрании собственников

помещений управляющей организацией.

2.1.1.5. Управа района обеспечивает передачу технической

документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом,

документов, а также финансовых средств от ранее действовавшей управляющей

организации в установленном порядке.

2.1.1.6. В случае, если до принятия решения собственниками помещений

о смене управляющей организации управление многоквартирным домом

осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании

собственников помещений, они расторгают с ранее действовавшей управляющей

организацией заключенные договоры управления в порядке, установленном

гражданским законодательством, если иное не установлено в договорах

управления.

2.1.1.7. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего

имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания

собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и

устанавливается на срок не менее чем один год.

Если на общем собрании собственников помещений решение об

установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего

имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данной платы

определяется в порядке, установленном Правительством Москвы. В случае

несогласия управляющей организации осуществлять управление домом по

ставкам, установленным Правительством Москвы, она вправе отказаться от

управления указанным домом.

2.1.2. Организация управления многоквартирным домом, в котором не

проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа

управления многоквартирным домом, не принято решение о выборе способа

управления или ранее принятое решение не реализовано в установленный

срок.

2.1.2.1. Префектура административного округа (управа района - на

основании распоряжения префекта) проводит открытый конкурс (п.1.2.1) по

отбору управляющей организации в установленном порядке.

2.1.2.2. Управа района проводит в доме информационно-разъяснительную

работу о правах и обязанностях собственников помещений, о необходимости

заключения договора управления.

2.1.2.3. Собственники помещений, в том числе и органы исполнительной

власти, осуществляющие правомочия собственника в отношении собственности

города Москвы (при ее наличии), как одна сторона договора заключают с

управляющей организацией договор управления.

2.1.2.4. Управа района не позднее, чем через один год после

заключения договора управления, обязана созвать общее собрание

собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа

управления этим домом.

2.1.3. Организация управления многоквартирным домом, в котором все

помещения являются собственностью города Москвы.

2.1.3.1. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города

Москвы и Департамент имущества города Москвы (при наличии в доме нежилых

помещений, являющихся собственностью города Москвы) заключают с

управляющей организацией договор управления.

2.1.3.2. Размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего

имущества в многоквартирном доме определяются в порядке, установленном

Правительством Москвы.

2.2. Управление многоквартирным домом товариществом

собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным

кооперативом, а также иным специализированным

потребительским кооперативом

2.2.1. Созданное в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной

специализированный потребительский кооператив (далее - объединение

собственников помещений) направляет управляющей организации,

осуществляющей функции по управлению этим домом, уведомление о принятом

общим собранием собственников помещений решении о создании данного

объединения и принятом на общем собрании собственников помещений решении

о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом, а

также о необходимости передачи ему технической, бухгалтерской, иной

документации на дом и финансовых средств.

2.2.2. Если управляющая организация осуществляла функции по

управлению многоквартирным домом по результатам конкурса (п.1.2.1) или

распоряжению префекта административного округа, то созданное в этом доме

ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив направляет также в

префектуру административного округа уведомление о передаче в

установленном порядке многоквартирного дома в управление товариществу или

кооперативу.

2.2.3. Префект административного округа в установленном порядке

рассматривает уведомление (п.2.2.2) и, при соответствии решения общего

собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской

Федерации, обеспечивает передачу объединению собственников помещений

технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых

средств.

2.2.4. Договоры управления с ранее выбранной управляющей

организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским

законодательством, если иное не установлено в договорах управления.

2.3. Непосредственное управление многоквартирным домом

собственниками помещений

2.3.1. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о

непосредственном управлении многоквартирным домом управление осуществляла

управляющая организация, действовавшая на основании распоряжения префекта

административного округа, то передача многоквартирного дома в

непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в

следующем порядке:

2.3.1.1. Уполномоченный общим собранием собственник помещения в

многоквартирном доме направляет в префектуру административного округа

уведомление о принятии многоквартирного дома в непосредственное

управление собственниками помещений с приложением протокола общего

собрания собственников помещений, на котором было принято решение о

непосредственном управлении домом, с приложением листа регистрации

собственников помещений или решений собственников в случае проведения

собрания в форме заочного голосования, и схемы распределения долей

собственников помещений.

2.3.1.2. Префект административного округа в установленном порядке

рассматривает уведомление (п.2.3.1.1) и, при соответствии решения общего

собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской

Федерации, обеспечивает передачу технической, бухгалтерской и иной

документации на дом, а также финансовых средств.

2.3.1.3. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей

организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским

законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.3.2. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о

непосредственном управлении многоквартирным домом управление

многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на

общем собрании собственников помещений, то передача многоквартирного дома

в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в

следующем порядке:

2.3.2.1. Собственники помещений, заключившие договоры управления с

ранее действовавшей управляющей организацией, направляют ей уведомления о

расторжении указанных договоров, не позднее, чем за два месяца до

расторжения договора, если иное не указано в договоре.

2.3.2.2. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей

организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским

законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.3.3. Собственники помещений или уполномоченное ими на общем

собрании лицо, в том числе и уполномоченные органы исполнительной власти,

осуществляющие правомочия собственника в отношении собственности города

Москвы, заключают с определенными на общем собрании организациями

договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг.

2.3.4. Размеры платежей за содержание и ремонт общего имущества в

многоквартирном доме определяются решением общего собрания собственников

помещений.

Если на общем собрании собственников помещений решение об

установлении размеров платежей за содержание и ремонт общего имущества в

многоквартирном доме не принято, то размер данных платежей определяется в

порядке, установленном Правительством Москвы.

2.3.5. При наличии в многоквартирном доме, управляемом

непосредственно собственниками помещений, помещений, являющихся

собственностью города Москвы, уполномоченные органы исполнительной

власти, осуществляющие правомочия собственника, с участием управ районов

обеспечивают контроль за соблюдением норм и правил содержания и ремонта

многоквартирных домов, предоставлением коммунальных услуг в рамках

заключенных договоров, непосредственно или через уполномоченные надзорные

органы.

3. Особенности передачи в управление многоквартирных

домов-новостроек, а также многоквартирных домов после

реконструкции и модернизации (за исключением домов,

построенных по городскому заказу)

3.1. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на

помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - будущие

собственники), после завершения строительства (модернизации,

реконструкции) за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии не

создано товарищество собственников жилья, то в целях обеспечения

управления, содержания и ремонта многоквартирного дома префектура

административного округа организует и не позднее чем за месяц до начала

работы приемочной комиссии проводит открытый конкурс по отбору

управляющей организации для управления многоквартирным домом.

3.2. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на

более чем 50% площадей помещений (за вычетом доли инвестора (заказчика,

застройщика) в случае его участия в ТСЖ) в строящемся многоквартирном

доме, создано ТСЖ, то для участия в приемочной комиссии оно уведомляет

префекта административного округа в следующем порядке:

3.2.1. Не позднее, чем за 3 месяца до начала работы приемочной

комиссии, ТСЖ направляет в префектуру административного округа

уведомление о намерении товарищества собственников жилья принять дом в

управление, с приложением: устава и свидетельства о государственной

регистрации ТСЖ, протокола общего собрания будущих собственников, на

котором было принято решение о создании ТСЖ и приемке дома в управление,

или их письменных решений в случае проведения собрания в форме заочного

голосования, а также схемы распределения долей.

3.2.2. При соответствии указанных в п.3.2.1 настоящего Положения

документов действующему законодательству префектура административного

округа в месячный срок обеспечивает выпуск соответствующего распоряжения

префекта о передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ с момента

ввода дома в эксплуатацию.

3.3. Представитель ТСЖ или выбранной по условиям открытого конкурса

управляющей организации принимает участие в приемке дома в качестве члена

приемочной комиссии.

3.4. Инвестор (заказчик, застройщик), не позднее чем за один месяц

до начала работы приемочной комиссии, передает ТСЖ или выбранной по

конкурсу управляющей организации необходимую для управления

многоквартирным домом проектную, техническую и иную документацию.

3.5. На основании распоряжения префекта административного округа о

вводе дома в эксплуатацию префектура (управа района - на основании

распоряжения префекта) заключает с ТСЖ или выбранной по условиям

открытого конкурса управляющей организацией договор о взаимодействии, в

котором предусматриваются права и обязанности сторон, касающиеся

обеспечения выполнения функций управления и контроля за содержанием и

ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, обязательства

управляющей организации, определенные условиями конкурса,

ответственность, условия расторжения договора.

3.6. Если будущими собственниками помещений в доме ТСЖ не создано,

управляющая организация, определенная по результатам конкурсного отбора,

осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до

оформления прав собственности на более чем 50% помещений в таком доме и

проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа

управления, что является обязательным условием договора о взаимодействии

с органами исполнительной власти.

В случае, если общее собрание собственников помещений в течение года

с момента оформления прав собственности на более чем 50% площадей

помещений не проведено, управляющая организация определяется в порядке,

установленном в п.2.1.2 настоящего Положения.

3.7. На период управления домом-новостройкой, до проведения

собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления или

конкурсного отбора управляющей организации, размеры платежей за

управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

определяются в порядке, установленном Правительством Москвы, если иное не

установлено на общем собрании лиц, которым будут принадлежать права

собственности на помещения в многоквартирном доме.

3.8. В случае нарушения управляющей организацией норм и правил

содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных

услуг, условий договора о взаимодействии (п.3.5 настоящего Положения), а

также нарушения прав граждан, префектура административного округа вправе

провести конкурс по отбору управляющей организации и заключить договор о

взаимодействии с победившей на конкурсе управляющей организацией (на

период до определения управляющей организации в порядке, предусмотренном

в п.2.1 настоящего Положения),, что является обязательным условием

договора о взаимодействии.

3.9. Если после оформления прав собственности на более чем 50%

помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном

доме выбрана иная управляющая организация или создано ТСЖ, ранее

действовавшая управляющая организация обязана передать техническую

документацию на дом, иные документы и финансовые средства вновь избранной

управляющей организации или созданному ТСЖ.

Передача дома в управление ТСЖ должна осуществляться в порядке,

предусмотренном в п.2.2 настоящего Положения.

4. Заключение договоров управления многоквартирными домами,

в которых имеются помещения, являющиеся собственностью

города Москвы

4.1. Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в

собственности города Москвы, то уполномоченные органы исполнительной

власти города Москвы наряду с другими собственниками помещений заключают

с выбранной в установленном порядке управляющей организацией договор

управления многоквартирным домом.

4.2. Уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в

отношении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы,

является Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в

лице управления департамента в соответствующем административном округе.

Уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в

отношении объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города

Москвы, является Департамент имущества города Москвы в лице

территориального агентства Департамента в соответствующем

административном округе.

Уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы -

распорядителем бюджетных средств является префектура административного

округа.

4.3. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в

лице управления Департамента в административном округе и Департамент

имущества города Москвы в лице его территориального агентства

представляют интересы города Москвы соответственно по жилым помещениям и

объектам нежилого фонда на общих собраниях собственников помещений и

членов ТСЖ, ЖК, ЖСК в многоквартирных домах, где имеется собственность

города Москвы.

4.4. Договор управления с управляющей организацией (включая ТСЖ, ЖК,

ЖСК) со стороны собственника - города Москвы подписывает Департамент

жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (в лице управления

департамента в соответствующем административном округе) - в части жилых

помещений, Департамент имущества города Москвы (в лице территориального

агентства департамента в соответствующем административном округе) - в

части объектов нежилого фонда и префектура административного округа как

распорядитель бюджетных средств.

Управа района обеспечивает надлежащее оформление договоров

управления и подписание их сторонами.

В случае возникновения разногласий по условиям договора обязанность

по их урегулированию лежит на стороне, выразившей несогласие с условиями

договора.

Мониторинг и анализ оформления договоров управления осуществляет

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города

Москвы.

При непосредственном способе управления многоквартирным домом

собственниками помещений со стороны собственника - города Москвы договоры

с подрядными организациями на оказание услуг по содержанию и ремонту

общего имущества в многоквартирном доме, а также с ресурсоснабжающими

организациями на предоставление коммунальных услуг подписывает

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (в лице

управления департамента в соответствующем административном округе) - в

части жилых помещений, Департамент имущества города Москвы (в лице

территориального агентства в соответствующем административном округе) - в

части объектов нежилого фонда и префектура административного округа как

распорядитель бюджетных средств.

4.5. Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда

города Москвы в административном округе обеспечивают учет подписанных

договоров управления многоквартирными домами в течение 14 календарных

дней с даты их подписания сторонами в Реестре объектов собственности

города Москвы в жилищной сфере в порядке, определенном Департаментом

жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Полная информация о договорах управления в семидневный срок с

момента их учета в Реестре СЖС Департамента жилищной политики и жилищного

фонда города Москвы направляется в Департамент жилищно-коммунального

хозяйства и благоустройства города Москвы для учета в соответствующем

реестре.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1 \"О налогах на имущество физических лиц\" (с изменениями), приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 1992 года N 87 \"Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности\" Правительство Ленинградской области постановляет:

1. Установить на 2006 год коэффициент индексации инвентаризационной стоимости, определенной в 2005 году, используемый для исчисления инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих гражданам на праве собственности (включая незавершенные строительством) и расположенных на территории Ленинградской области, равным 1,09.

2. Контроль за исполнением постановления возложить на вице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Дрозденко А.Ю.

Губернатор Ленинградской области В.Сердюков

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 \"О методиках определения арендной платы за земельные участки\" Правительство Санкт-Петербурга постановляет:

1. Установить в 2006 году величину условной единицы, применяемой при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, равную 36,5 руб.

2. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.

Губернатор Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко

Уважаемый Дмитрий! Слышала от Вашего коллеги-юриста информацию о том, что вот-вот выходит Постановление ВС РФ (пленума?) о внесении поправок в новый ЖК РФ, в частности, о выселении собственником зарегистрированных в его жилище граждан, если они оформили отношения еще по старому ЖК... очень нужна информация на эту тему, помогите, плиз....

Об этом ничего не слышал, но из поправок в новый ЖК наиболее весомый законопроект - Проект федерального закона N 247964-4 "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (о продлении срока приватизации жилых помещений до 1 января 2010 года)

выходит Постановление ВС РФ (пленума?) о внесении поправок в новый ЖК РФ

Альфуша, ВС РФ при всем желании поправки в закон не вносит, это может сделать только законодатель - ФС РФ.

О толковании ВС РФ норм ЖК РФ о выселении пока не слышал, подсказать не могу.

Товарищество собственников жилья - мистификация или панацея

или кто распоряжается нашими деньгами

и кто отвечает за содержание наших домов

На нас нахлынула новая волна очередной жилищной реформы и со всех уровней государственной власти нас убеждают в необходимости взять в свои руки управление нашими домами путем создания Товариществ собственников жилья.

Несомненно, что увеличение количества негосударственного жилья, когда в большинстве жилых домов большая часть жилья находится в частной собственности, за содержание которой государство не обязано нести ответственность (за исключением дотирования коммунальных услуг и долга за полученные от жильцов и не отработанные деньги за ремонт домов), требует новых форм организации содержания жилых домов.

Хотя некоторые формы нельзя назвать новыми, так как с давних времен существуют и благополучно функционируют Жилищно-строительные кооперативы.

В марте 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс, к котором содержаться нормы, регулирующие порядок "управления жилым домом" и порядок создания и деятельности Товариществ собственников жилья.

Я никому не рекомендую бездумно руководствоваться этим Жилищным кодексом, так как этот документ юридически безграмотен, его нормы противоречат друг другу и другим законам, они неконкретны и расплывчаты.

В частности, в нем не определено понятие "управление домом", не существует такого понятия и в других законах, а под этим термином фактически подразумевается оказание домовладельцам услуг по содержанию дома.

Позиция жилищных чиновников, агитирующих за принятие слабо разбирающимися в законах домовладельцами решений о "выборе способа управления домом", вполне понятна, под видом самоуправления им проще будет манипулировать такими некомпетентными домовладельцами, а у чиновников в данной ситуации две задачи:

1- снять с себя ответственность за содержание дома;

2 - направить поток денег (квартплаты) в нужное русло.

С учетом вышеизложенного осмелюсь дать домовладельцам совет - не дайте себя запутать заклинаниями типа "жилищная реформа", "способ управления домом", "товарищество собственников жилья", а просто попробуйте "отделить мух от котлет", в чем я и постараюсь вам помочь.

Давайте рассмотрим ситуацию: существует жилой дом, в котором больше половины квартир находится в частной собственности большого количества лиц (домовладельцев).

Сама квартира находится в собственности ее владельца (хотя и это достаточно условно, чьей собственностью является пол вашей квартиры, являющийся потолком нижней квартиры-?), общее имущество дома (земля, фундамент, кровля, лестницы, чердаки, подвалы, коммуникации от ввода в дом до вводов в квартиры и др.) находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме (домовладельцев).

Что в части содержания дома домовладелец может сделать индивидуально, и для чего нужно объединять усилия всех домовладельцев ?

В отдельно взятой квартире можно установить приборы учета и заключить договоры на поставку в квартиру отопления, холодной и горячей воды и канализацию, электричества, газа, телефонной связи, телесигнала. НО: доставить все это изобилие поставщик обязуется только до ввода в дом, а не в квартиру.

В отдельно взятой квартире можно сделать текущий ремонт, не затрагивающий чужого имущества.

Капитальный ремонт дома, обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, благоустройство относящейся к дому территории, вывоз мусора, паспортное обслуживание жильцов, возможно осуществлять только централизованным способом, в одной из нижеуказанных форм:

Вариант 1:

1. Выбрать Управляющую организацию.

2. Заключить договоры между Домовладельцами и Управляющей организацией.

Вариант 2:

1. Создать ТСЖ.

2. Возложить на ТСЖ функции Управляющей организации.

Вариант 3:

1. Создать ТСЖ.

2. Выбрать Управляющую организацию.

3. Заключить договор между ТСЖ и Управляющей организацией (обслуживающей, естественно не один дом).

Создание ТСЖ при умелом подходе может дать ряд преимуществ домовладельцам: получение бесплатно в собственность прилегающей к дому территории и распоряжение ею, получение в управление государственных нежилых помещений в доме, возможность реконструкции дома и др., но, самое главное - выбор исполнителя на содержание дома и оплата услуг исполнителя непосредственно получателями этих услуг, т.е. собственниками помещений (а не посредниками, которым наплевать на нужды жильцов от которых они не зависят хотя содержатся на их деньги).

Очень важное значение имеет личность руководителя ТСЖ (председателя или управляющего).

Если же домовладельцы не предприняли никаких действий, то по действующему законодательству управляющую организацию и порядок ее деятельности по содержанию дома определяет районная администрация.

Выбранная ею управляющая организация должна заключить договоры со всеми домовладельцами, что почти нигде не делается - зачем управляющей организации брать на себя какие-то обязательства, если она и так получит деньги домовладельцев, ничем за это не отвечая.

А неудовлетворенным коммунальным обслуживанием жильцам останется только право жаловаться в известные и доступные им инстанции, которые будут их умело "футболить" и кормить невыполняемыми обещаниями.

Никаких других способов у жильцов воздействовать на управляющую организацию нет и быть не может, так как квартплату они платят одной организации, обслуживать их должна другая организация, и ни с одной ни с другой у жильцов нет никаких договорных отношений, устанавливающих взаимные обязательства, а отказ одного из жильцов от оплаты неполучаемых им услуг никак не повлияет на эти организации. Заставить их выполнять требования жильцов может только массовый, организованный и обоснованный отказ жильцов оплачивать неполучаемые ими услуги.

По итогам вышесказанного дам совет:

- если Вы собственник помещения в жилом доме, Вас все устраивает в коммунальном обслуживании и у Вас нет никаких претензий к содержанию дома, то Вам нет необходимости предпринимать какие-либо действия, и Вы должны только оплачивать квартплату в установленном размере.

- если Вы собственник помещения в жилом доме и Вас что-то не устраивает в его содержании, Вам необходимо совместно с другими домовладельцами выбрать одну из трех форм содержания дома. Для принятия необходимого решения требуется согласие более, чем половины голосов собственников помещений в Вашем доме, включая и государственные квартиры.

По ряду причин, которые невозможно изложить кратко, я рекомендую выбирать Вариант 3.

Любому здравомыслящему человеку понятно, что для потребителя единственным действенным способом получить качественные и полноценные услуги, является непосредственный выбор потребителем исполнителя, и оплата услуг исполнителя непосредственно их потребителем.

Для этого и необходимо создание объединений собственников жилья в том числе в форме ТСЖ.

Санкт-Петербург

Председатель ЖСК "Северо-Запад"

Юрисконсульт юридического агентства "Акт"

Старостин С.С.

_____________________________________________________________________________________

Все, кому необходима помощь в организации содержания своего дома, могут обращаться к автору этой статьи

по тел. 982-37-06 (ежедневно с 9 до 21) (В Санкт-Петербурге и Ленинградской области).

Консультации по телефону бесплатные (можно звонить с городских телефонов).

_____________________________________________________________________________________

У нас в городе с марта 2005г в связи с введением Нового Жилищного кодекса РФ отменили местное Постановление о перерасчетах ком.услуг временно отсутствующих граждан.

На уровне Правительства РФ это Постонавление не выработано ВООБЩЕ.

Кто нидь знает когда это ЧУДО произойдет?

Просто нам отказывают в перерасчете и продолжают начислять за человека более 10 лет работающего в др городе!!!

Коммунальные услуги понятие комплексное, отопление и электроснабжение имеют разную природу отношений (т.е.: если не живете-электричество не потребляете, но дом все-равно отапливается,и жилое помещение Вы не освобождаете). Можно попробовать посудиться, но стоит ли овчинка выделки. Если до убытия каким-либо образом уведомили коммунальные службы об этом, то вероятность больше. Учитывайте и срок давности по исковым требованиям, заплатите за 3 года и все.

12 мая 2006 года опубликован и через 10 дней вступает в силу Новый Закон Санкт-Петербурга "О жилищной политике СПб". Я прочитал его и не нашел в нем ни одной строчки, которая несла бы какую-нибудь смысловую нагрузку. Очень плохой пересказ Жилищного кодекса с добавлением большого количества воды с популистско-пропагандистским душком.

Привожу для примера выдержку: "Жилые помещения государственного жилищного фонда СПб, которые на момент вступления в силу настоящего Закона СПб используются для проживания отдельных категорий граждан, составляют специализированный жилищный фонд СПб."

Кто-нибудь что-нибудь понял ?

Для сравнения, из ЖК РФ: "специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и

муниципального жилищных фондов".

Т.е.: федеральный критерий - назначение помещений / Питерский - особый статус их жильцов.

И что же за такие "отдельные категории" у нас сейчас проживают в общежитиях, и чем они отличаются от "неотдельных категорий" ?

Может форма черепа другая ?

упрощенный порядок оформления прав на недвижимость

Этот документ содержит очень много интересных вещей, которых многие ожидали, например, "дачную амнистию", продление сроков приватизации... Обратите внимание на дату вступления в силу!

Статья 1

Часть первую статьи 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357) дополнить абзацем следующего содержания:

"представлять в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.".

Статья 2

Внести в пункт 3 статьи 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301) следующие изменения:

1) абзац первый признать утратившим силу;

2) первое предложение абзаца второго после слова "судом" дополнить словами ", а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,";

3) в абзаце третьем слова "указанными лицами" заменить словами "указанным лицом".

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст.3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081, N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 178 следующие изменения:

1) статью 8 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, направляет копию представленной в соответствии со статьей 253 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.";

2) в абзаце четвертом пункта 6 статьи 12 слова "фактическая по кадастровому плану или по документам" заменить словами "по плану или иному документу, предусмотренному настоящим Федеральным законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества, в отношении земельного участка - по кадастровому плану";

3) абзац второй пункта 1 статьи 16 дополнить предложением следующего содержания: "В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.";

4) в статье 17:

а) абзац десятый пункта 1 изложить в следующей редакции:

"Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.";

б) дополнить пунктом 3 следующего содержания:

"3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 252, 253 и 301 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.";

5) в статье 18:

а) пункт 1 после слов "описание недвижимого имущества и" дополнить словами ", если иное не установлено настоящим Федеральным законом,";

б) в пункте 4:

абзацы второй и третий изложить в следующей редакции:

"Форма представляемой в соответствии со статьей 252 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

Форма представляемого в соответствии со статьей 253 настоящего Федерального закона технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.";

дополнить абзацами следующего содержания:

"Форма представляемой в соответствии со статьей 253 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

продолжение

Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, могут также вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя такого объекта недвижимого имущества. В случае спора между соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем объекта недвижимого имущества уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного акта.";

в) пункт 5 дополнить абзацем следующего содержания:

"В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данному нотариусу.";

6) пункт 1 статьи 20 дополнить абзацем следующего содержания:

"осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 252 настоящего Федерального закона.";

7) пункт 5 статьи 25 признать утратившим силу;

8) статью 252 изложить в следующей редакции:

"Статья 252. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных, настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим, в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такогo акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статья земельный участок не допускается.";

9) дополнить статьей 253 следующего содержания:

"Статья 253. Особенности государственной регистрация права coбственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности нa создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание,

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законам порядке.

2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

продолжение

3.Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведении личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.".

Статья 4

Внести в Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 16, ст.1801; 2000, N 48, ст. 4632; 2004, N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377) следующие изменения:

1) статью 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).";

2) втрое предложение пункта 4 статьи 13 изложить в следующей редакции: "Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимости размещения имущества общего пользования.";

3) в абзаце втором пункта 4 статьи 14 слова "Земли общего пользования заменить словами "Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования,";

4) пункт 1 статьи 21 дополнить подпунктом 16 следующего содержания:

"16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.";

5) в пункте 1 статьи 26 слова "земель общего пользования" заменить, словами "земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования";

6) наименование главы VI изложить в следующей редакции:

"Глава VI. Особенности предоставления

в собственность и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков";

7) статью 28 изложить в следующей редакции:

"Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

3. Граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 252 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

5. Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;

удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;

учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с латы получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.";

8) в пункте 1 статьи 42 слова "в совместной собственности либо" исключить.

продолжение

Статья 5

Внести в Федеральный закон от 2 января 2000 года N 28-Ф3 "О государственном земельном кадастре" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 2, ст. 149) следующие изменения:

1) абзац пятый статьи 1 признать утратившим силу;

2) статью 19 дополнить пунктом 61 следующего содержания:

"61. В случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.";

3) в статье 20:

а) пункт 1 дополнить словами ", за исключением указанного в пункте 61 статьи 19 настоящего Федерального закона случая";

б) пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:

"содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.";

4) пункт 1 статьи 22:

после слова "участке" дополнить словами ", в том числе о земельном участке, государственный кадастровый учет которого был проведен в установленном порядке до вступления в силу настоящего Федерального закона,", дополнить словами "в срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении указанных сведений";

дополнить абзацами следующего содержания:

"Выписки, содержащие сведения об определенном земельном участке, подготавливаются в форме кадастрового плана такого земельного участка.

Получение заявлений о предоставлении сведений государственного земельного кадастра подтверждается выдачей заявителям соответствующих расписок.

В случае, если сведения государственного земельного кадастра о местоположении (об адресе), площади и (или) местоположении границ определенного земельного участка нуждаются в уточнении и (или) отсутствуют сведения о его разрешенном использовании и (или) принадлежности к категории земель, правообладателю такого земельного участка или уполномоченному им лицу одновременно с выпиской, предоставляемой ему в соответствии с правилами настоящей статьи, выдается справка о составе документов, которые необходимо подать в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для уточнения указанных сведений. Последующее уточнение указанных сведений осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при подаче правообладателем такого земельного участка или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки и перечисленных в указанной справке документов.".

Статья 6

Внести в пункт 1 статьи 33333 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340; 2004, N 45, ст. 4377; 2005, N 30, ст. 3117; N 52, ст. 5581; 2006, N1, ст. 12) следующие изменения:

1) в подпункте 20 слова "подпунктами 19, 201, 22 - 24 и 52" заменить словами "подпунктами 19, 201, 202, 22 - 24 и 52";

2) дополнить подпунктом 202 следующего содержания:

"202) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 100 рублей;".

Статья 7

Внести в статью 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782) следующие изменения:

1) дополнить пунктом 21 следующего содержания:

"21. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;

организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединении граждан, пользующиеся такими земельными участками.

В указанных случаях права постоянного (бессрочного) пользования такими земельными участками переоформляются в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".";

2) в пункте 3 слово "Предоставление" заменить словом "Оформление";

3) в пункте 4 слова "зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20" заменить словами "бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36";

4) дополнить пунктом 91 следующего содержания:

"91. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве иди другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 252 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.";

5) в пункте 12 слова "право постоянного (бессрочного)" заменить словами "право бессрочного (постоянного)";

6) в примечании:

абзац первый после слов "целей настоящей статьи" дополнить словами ", за исключением предусмотренных пунктом 91 настоящей статьи случаев,";

в абзаце втором слово "юридическим" заменить словом "заинтересованным".

Статья 8

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения:

1) в части 2 статьи 2 слова "1 января 2007 года" заменить словами "1 марта 2010 года";

2) статью 14 признать утратившей силу;

3) в статье 20 слова "Малоимущие граждане" замените словом "Граждане", слова "до 1 января 2007 года" заменить словами "до 1 марта 2010 года".

продолжение

Статья 9

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17) следующие изменения:

1) статью 8 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.";

2) статью 9 дополнить предложением следующего содержания: "Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.".

Статья 10

Признать утратившими силу:

1) пункт 5 статьи 20, пункт 3 статьи 21 и пункт 3 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147);

2) подпункт "б" пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 31 декабря 2005 года N 206-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования градостроительной деятельности" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 1, ст. 17).

Статья 11

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 января 2010 года.

Статья 12

1. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, вправе осуществлять организацию и финансирование мероприятий по проведению территориального землеустройства таких земельных участков.

2. Органы местного самоуправления поселений, городских округов в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на созданные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества на основании заявлений указанных граждан или их доверенностей могут оказывать им содействие в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета таких земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них. В этих целях органы местного самоуправления поселений, городских округов:

1) осуществляют организацию приема ими заявлений или доверенностей граждан на совершение необходимых действий и подготовку необходимых документов для проведения в интересах этих граждан государственного кадастрового учета таких земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них;

2) на основании заявлений граждан или их доверенностей в интересах таких граждан выступают заказчиками работ по проведению территориального землеустройства таких земельных участков и технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества;

3) проводят разъяснительную работу с гражданами в части, касающейся порядка оформления документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета таких земельных участков, и выдают полученные от органа, осуществляющего деятельность по ведению государственного земельного кадастра, бланки заявок о проведении государственного кадастрового учета земельных участков, а также на основании заявлений граждан или их доверенностей подают в интересах таких граждан в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки о проведении государственного кадастрового учета таких земельных участков и другие необходимые для такого учета документы, заявления о предоставлении сведений государственного земельного кадастра о таких земельных участках;

4) получают документы, свидетельствующие о проведенных государственном кадастровом учете таких земельных участков или техническом учете (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, и передают такие документы гражданам, в интересах которых осуществлялся данный учет;

5) на основании доверенностей граждан представляют от их имени (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получают свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация;

6) принимают меры по заключению мировых соглашений и примирению сторон по земельным спорам.

3. На указанные в части 2 настоящей статьи цели, в том числе на оплату работ по проведению территориального землеустройства предусмотренных абзацем первым части 2 настоящей статьи земельных участков и технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, могут быть направлены средства местных бюджетов в порядке, определенном соответствующими органами местного самоуправления.

Статья 13

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2006 года, за исключением статьи 6 настоящего Федерального закона.

2. Статья 6 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2007 года, но не ранее одного месяца со дня его официального опубликования.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА №606-ПП

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 30 мая 2006 г. N 352-ПП "О мерах по дальнейшему развитию и совершенствованию работы органов исполнительной власти, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы в режиме "одного окна", в целях упорядочения работы Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в режиме "одного окна" Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Регламент подготовки, согласования и выдачи в режиме "одного окна" Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Договоры передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации (далее - договоры передачи) оформляются и выдаются в режиме "одного окна" на уровне округа, т.е. службами "одного окна" управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах (далее - управления Департамента). Управления Департамента осуществляют функции по приему заявлений о подготовке документов для приватизации в режиме "одного окна" (далее - заявления о подготовке документов), сбора необходимых документов, а также оформления, направления на государственную регистрацию в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве и выдачи заявителям договоров передачи в режиме "одного окна".

Подготовка документов, необходимых для оформления договоров передачи, формирование пакета документов и его направление в регистрирующий орган осуществляются в срок не более 60 дней на безвозмездной основе.

Процедура подготовки документов для оформления договоров передачи в режиме "одного окна" включает проведение согласований со следующими организациями:

- территориальным бюро технической инвентаризации (ТБТИ) - на возмездной основе в течение 14 дней;

- Единым информационно-расчетным центром (ЕИРЦ) или Дирекцией единого заказчика (ДЕЗ) - на безвозмездной основе в течение 7 дней;

Заключенный договор передачи по желанию заявителя:

Может быть передан в установленном порядке на государственную регистрацию, процедура, стоимость и сроки которой определены Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Услуги, связанные с государственной регистрацией прав собственности, осуществляются на возмездной основе в 30-дневный срок, после чего зарегистрированный договор передачи выдается заявителю через службу "одного окна" управления Департамента.

Взимаемая за осуществление регистрационных действий государственная пошлина - 500 рублей определена Налоговым кодексом Российской Федерации.

Может быть передан на руки заявителю для осуществления самостоятельных действий по регистрации прав собственности (постановление Правительства Москвы от 12 июля 2005 г. N 504-ПП "О приведении нормативной базы по передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации"). При этом заявитель уведомляется о необходимости присутствия при сдаче пакета документов на государственную регистрацию уполномоченного сотрудника Департамента, обладающего правом подписи по доверенности от руководителя Департамента, как второй стороны договора передачи.

Подготовка документов для оформления договора передачи в режиме "одного окна" согласующими организациями (ТБТИ, ДЕЗ, ЕИРЦ) осуществляется в соответствии с регламентом на основании запросов управления Департамента.

Управления Департамента в режиме "одного окна" осуществляют прием заявлений граждан в понедельник - четверг с 9 до 18 ч., пятницу с 9 ч. до 16 ч. 45 мин. с перерывом на обед с 13 до 14 ч., обеспечивают своевременную подготовку документов для приватизации согласующими организациями, оформляют договоры передачи либо мотивированный отказ заявителям, руководствуясь настоящим регламентом.

1.1. Прием заявлений о подготовке документов осуществляется в день обращения заявителя.

1.2. На приеме один из совершеннолетних членов семьи, зарегистрированный в приватизируемом жилом помещении, представляет копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет - паспорт, для детей до 14 лет - свидетельство о рождении.

1.3. Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 г., для проверки принципа однократности участия в приватизации представляют:

- сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период с сентября 1991 г. до прибытия на данное место жительства;

- справку полномочного органа, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (в случае проживания в указанный период за пределами города Москвы).

1.4. Сотрудники службы "одного окна" проверяют представленные заявителем документы и формируют с использованием компьютерной программы "Приватизация. Подготовка документов" заявление о подготовке документов (приложение к регламенту).

1.5. На оригинале заявления о подготовке документов ставится штамп службы "одного окна" установленного образца, типовая форма которого утверждена постановлением Правительства Москвы от 14 марта 2006 г. N 168-ПП "О единых требованиях к информационным стендам и к организации ведения учета обращений заявителей в службы "одного окна".

1.6. Принятое заявление о подготовке документов в присутствии заявителя фиксируется в электронном журнале регистрации и контроля за обращениями заявителей в службу "одного окна", типовая форма которого утверждена постановлением Правительства Москвы от 14 марта 2006 г. N 168-ПП "О единых требованиях к информационным стендам и к организации ведения учета обращений заявителей в службы "одного окна".

1.7. После регистрации обращения заявителю на руки выдается заверенная подписью сотрудника службы "одного окна" выписка из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей в службу "одного окна", типовая форма которой утверждена постановлением Правительства Москвы от 14 марта 2006 г. N 168-ПП "О единых требованиях к информационным стендам и к организации ведения учета обращений заявителей в службу "одного окна". Второй экземпляр выписки подписывается сотрудником службы "одного окна" и заявителем дважды: при сдаче заявления с комплектом документов и при выдаче конечного документа на руки заявителю. Второй экземпляр подшивается к заявлению и остается в службе "одного окна".

1.8. Сотрудник службы "одного окна" информирует граждан о необходимости оплаты:

- за изготовление документов ТБТИ (поэтажный план и экспликация к поэтажному плану по форме N 22); кроме того, в домах со сложной адресной историей за изготовление справки "об идентификации адреса объекта капитального строительства" (без графического приложения) для идентификации объекта по актуальному адресу;

- за регистрацию права собственности;

- за оформление нотариально удостоверенной доверенности для представления пакета документов на государственную регистрацию.

После информирования граждан сотрудник службы "одного окна" выдает необходимые квитанции.

2.1. Сотрудник службы "одного окна" с использованием компьютерной программы "Приватизация. Подготовка документов" формирует:

2.1.1. Запрос в ТБТИ (по согласованной с ГУП МосгорБТИ форме) для получения документов БТИ.

После подготовки запрос распечатывается на бумажном носителе, подписывается заявителем и с копией оплаченной квитанции направляется в ТБТИ, которое готовит необходимые документы и передает их в управление Департамента.

Срок исполнения - 14 рабочих дней.

Процесс взаимодействия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с ГУП МосгорБТИ регулируется регламентом взаимодействия служб "одного окна" Департамента и ГУП МосгорБТИ.

2.1.2. Запрос в ЕИРЦ (ДЕЗ) для получения:

2.1.2.1. Ордера или выписки из распоряжения на право заключения договора социального найма (оригинал). В случае раздела или объединения финансового лицевого счета выдается соответствующее решение органов исполнительной власти (оригинал).

В случае утери ордера сотрудник службы "одного окна" вправе потребовать справку установленного образца из Центрального архива города Москвы (Москва, ул. Профсоюзная, д. 80) о предоставлении жилого помещения либо копии корешка ордера из ГУП г. Москвы "Мосжилсервис" (Москва, ул. Гиляровского, д. 55, корп. 2), если этот ордер обменный.

В случае отсутствия ордера вопрос выносится на рассмотрение общественной комиссии округа для получения разрешения на приватизацию. При увеличении в связи с этим установленного действующим законодательством срока подготовки документов заявители уведомляются в письменной форме;

2.1.2.2. Выписки из домовой книги с полной информацией о гражданах, зарегистрированных на данной жилой площади в настоящее время, а также зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента выдачи ордера;

2.1.2.3. Копии финансового лицевого счета при приватизации комнат в коммунальной квартире или отдельных квартир в случае утери ордера;

2.1.2.4. Справки о данных предыдущих документов, удостоверяющих личность, с указанием причины (замены за период с сентября 1991 г.).

Запросы направляются в электронном виде и после рассмотрения в ЕИРЦ указанные документы передаются в Департамент (срок исполнения - 7 рабочих дней).

2.2. В случае задержки предоставления необходимых сведений из ТБТИ, ЕИРЦ (ДЕЗ) по вине указанных организаций они обязаны в трехдневный срок уведомить Департамент.

3.1. Договор передачи оформляется с использованием компьютерной программы "Приватизация. Подготовка документов".

3.2. После подготовки договора передачи в службу "одного окна" управления Департамента вызываются члены семьи заявителя для подписания договора передачи.

3.3. При подписании договора передачи должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилом помещении (или их представители, уполномоченные в установленном порядке нотариально оформленной доверенностью заключить договор передачи), при наличии оригиналов паспортов, свидетельств о рождении детей и оплаченной квитанции за регистрацию права собственности.

3.4. Заключенный договор передачи в установленном порядке направляется на государственную регистрацию в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве. В случае выявления указанной организацией оснований, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, сотрудники управления Департамента информируют заявителей в письменной форме.

3.5. После поступления в управление Департамента документов о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение в порядке приватизации договор передачи выдается одновременно всем собственникам данного жилого помещения (или их представителям, уполномоченным в установленном порядке нотариально оформленной доверенностью получать документы о праве собственности) при наличии оригиналов паспортов и свидетельств о рождении детей.

3.6. В случае если требуемые документы готовы раньше установленного срока, сотрудники управления Департамента ставят об этом в известность заявителей и при их согласии выдают документы ранее установленного срока.

3.7. При получении договора передачи на руки заявитель ставит личную подпись (с расшифровкой) в соответствующей строке выписки, удостоверяя получение документа (с указанием номера и даты).

4.1. Причинами отказа в выдаче правоустанавливающих документов являются:

- отсутствие прав города на приватизируемое жилое помещение;

- наличие неутвержденных в установленном порядке перепланировок, повлекших изменения в технической характеристике жилого помещения;

- выявление в ходе подготовки документов для приватизации представления поддельных документов, документов, утративших силу, документов, не соответствующих действительности;

- отказ заявителя оплатить услуги, предусмотренные настоящим регламентом;

- использованное ранее право на приватизацию;

- отсутствие сведений, подтверждающих участие (неучастие) в приватизации, из других регионов Российской Федерации;

- выбытие заявителя или члена семьи в связи с регистрацией по другому месту жительства, со смертью и др.

4.2. Подготовка документов для оформления приватизации в режиме "одного окна" может быть прекращена на основании отзыва заявителем своего заявления либо обращения одного из членов семьи, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, об отсутствии намерений оформлять приватизацию.

4.3. В случае несогласия с действиями сотрудников управления Департамента заявитель вправе обратиться в адрес руководителя службы "одного окна", руководителя держателя службы "одного окна" или организации, осуществляющей контроль за работой служб "одного окна" по городу Москве, по телефону, в письменном виде или по адресу электронной почты, информация о которых в обязательном порядке размещена на стендах служб "одного окна".

Начальнику Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ____________ административном округе __________________________________

Просим для передачи в _______________ собственность занимаемой нами (мною) квартиры (комнаты) N __ по адресу: г. Москва, ____________ подготовить документы (отметить необходимые документы знаком "+"):

1. Экспликация и поэтажный план.

2. Ордер или выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма жилой площади и договор социального найма.

3. Копия финансового лицевого счета (в случае приватизации коммунальных квартир, при разделе финансового лицевого счета, при присоединении комнат).

4. Выписка из домовой книги (с момента выдачи ордеров на всех прописанных по настоящее время, выбывших, умерших).

5. При изменении паспортных данных: справка паспортного стола с указанием данных об удостоверяющем личность документе, взамен которого выдан новый паспорт, и причин его замены.

тел. домашний _________ / тел. служебный _________

+----+-------+--------------+--------+---------------------------+¦N ¦Степень¦Ф.И.О. ¦Дата ¦Данные паспорта, ¦¦п/п ¦родства¦членов семьи ¦рождения¦свидетельства о рождении ¦¦ ¦ ¦(полностью) ¦ ¦(серия, номер, кем и когда ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦выдан) ¦+----+-------+--------------+--------+---------------------------+¦1 ¦Отв. ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦кварт. +--------------+--------+---------------------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----+-------+--------------+--------+---------------------------+¦2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ +--------------+--------+---------------------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----+-------+--------------+--------+---------------------------+¦3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ +--------------+--------+---------------------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----+-------+--------------+--------+---------------------------+¦4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ +--------------+--------+---------------------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----+-------+--------------+--------+---------------------------+

Участие в передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации на территории Российской Федерации не принимали:

____________________________________________________________________________________________________________ (подписи заявителей)

Источник публикации

Документ опубликован не был

Примечание к документу

Название документа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 22.08.2006 N 606-ПП

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И ВЫДАЧИ В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА" ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ"

Постановление

Приложение. Регламент подготовки, согласования и выдачи в режиме "одного окна" Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации

I. Общие положения

II. Организация работы управлений Департамента в административных округах по подготовке, согласованию и выдаче в режиме "одного окна" договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации

1. Порядок работы управлений Департамента в административных округах с заявителями

2. Порядок работы управлений Департамента в административных округах с территориальными бюро технической инвентаризации и едиными информационно-расчетными центрами и (или) дирекциями единого заказчика районов

III. Порядок оформления договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации на основании пакета документов, подготовленного в режиме "одного окна"

IV. Причины отказа в выдаче документов службой "одного окна"

Приложение. Заявление

var activeObj = document.all['fr_tb0']