Продажа 1/3 невыделенной доли в 2-х комнатной квартире

[Гость Ольга Орлова]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста решение проблемы. В наследство трем детям осталась 2-комнатная квартира(без завещания). Выделить доли в натуре проблематично, но скоро будет суд по этому делу, 2 брата решили выступать сообща. Их сестра там прописана, но никогда не жила(ну последние 20 лет точно). Она препятствует продаже всей квартиры и разделению по ровну. Утверждая, что она там хочет жить, предлагает выкупить 2/3 доли по смешным ценам. Реально без выделения в натуре 1/3 доля никому не нужна...

1) Что бы вы предложили предпринять в данной ситуации братьям?

2) Можно ли в этом случае опираться на получение одним их детей, который не хочет продавать квартиру, необоснованной выгоды? Т.к. по заключению сделанной сестрой оценки стоимость 1/3 доли даже ниже 50 % от трети стоимости квартиры. Ведь без завещания все трое имеют одинаковые права.

Заранее спасибо за внимание к моей проблеме

[Ирина СПб]

2) Можно ли в этом случае опираться на получение одним их детей, который не хочет продавать квартиру, необоснованной выгоды? Т.к. по заключению сделанной сестрой оценки стоимость 1/3 доли даже ниже 50 % от трети стоимости квартиры.

Простите, это Вы о чем??? Действительно, все три сособственника обладают равными правами. Каждый из сособственников вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе продать. И стоимость доли в данном случае определяет именно тот собственник, который эту долю продает. И оценка здесь абсолютно ни при чем. Таким образом, братья могут предложить сестре выкупить их доли за установленную ими цену, и в случае ее отказа от покупки долей они вправе их продать любому лицу.

[Гость Ольга Орлова]

Правомерно ли следующее...

Подскажите, может ли сестра в судебном порядке добиться принудительной продажи долей боатьев по вычисленной ею стоимости? Правомерно ли это?

[Ирина СПб]

Подскажите, может ли сестра в судебном порядке добиться принудительной продажи долей боатьев по вычисленной ею стоимости? Правомерно ли это?

Нет, однозначно не может, это незаконно.