Замена стояков водоснабжения

[natalie90]

Здравствуйте. Возможно мой вопрос не столько юридический, сколько технический, но может быть кто-нибудь сталкивался с подобным?

В нашем доме идёт замена труб(стояков) горячего и холодного водоснабжения. Сегодня дошла очередь до нашего стояка. Рабочие заменили стояки с 1 по 7 этаж, а на 8 этаже застопорились: хозяева уехали в отпуск. Хозяева квартиры на 8 этаже ещё в прошлом году заменили у себя все трубы, в том числе и стояки. Но проблема в том, что трубы, которые они использовали - металлические (или это металлопластик - не уверена). А нам сейчас делают стояки из пластика. Рабочие просто привинчивают трубы одну к другой, без использования сварки или чего-то подобного. Они как-то приделали конец пластиковой трубы к концу металлической трубы, торчащей из потолка 7 этажа, но делать что-то подобное в нашей квартире на 9 этаже отказываются. Я была бы согласна купить металлическую трубу для стояка сама (тем более, что в квартире трубы металлические), но не могу же я сама установить её. А рабочие категорически отказываются работать с металлом. Наш этаж - последний, и они заявили, что не собираются из-за каких-то 20 сантиметров трубы мучиться. Они собираются, дождавшись возвращения хозяев нижней квартиры, поставить перед ними вопрос: заменять или нет их часть стояка. Если они откажутся (что наверняка) - в нашей квартире вообще стояки заменять не будут. Хозяева нижней квартиры конечно же не захотят менять новые металлические стояки на пластмассовые. Тем более, что у них в ванной сделан полный евроремонт, стояки убраны за красивую пластиковую панель, все стены отделаны кафелем. Но что же делать нам? Мы так и останемся со старым куском ржавой трубы, которой уже больше 40 лет? Все остальные трубы в нашей квартире, кроме стояка, давно заменены и в хорошем состоянии, но этот кусок в 20 см. может "рвануть" в любую минуту.

Скажите пожалуйста, коммунальщики действительно имеют право отказаться заменять нам стояк в такой ситуации?

[Владимир*]

У Вашей управляющей компании обязанность содержать и ремонтировать общее имущество(стояки). Вы оплачиваете эту услугу авансом ежемесячными платежами. Вас не не касается каким образом они выполнят заказанную работу, если взялись, значит должны. Фиксируйте все отказы в выполнении работы через диспетчерскую службу и если "рванет", то отвечать за ущерб будет УК, предупредите их об этом в заявлении(в 2-х экземплярах). Они боятся жителей, которые разбираются в своих правах и отношение к таким совсем другое. Проверено.

[natalie90]

Владимир*, большое спасибо за ответ. Я конечно понимаю, что управляющая компания обязана содержать общее имущество. Но хотелось бы знать, кто конкретно должен выполнить эту работу в нашей квартире: работники, которые заменяют стояки (как я поняла, это - какая-то сторонняя фирма), или сантехники нашего ЖКУ? Работники, заменяющие стояки, заявили, что они не подряжались на работы с металлом. А если это должны делать наши сантехники - то нам долго придётся добиваться этого ...

Два года назад одни наши соседи 4 месяца дожидались замены "рванувшего" радиатора отопления. Добились только через ГУЖА, управляющая компания просто не реагировала. А нынешнюю замену труб управляющая компания "обещала" нам в течение 10 лет. Боюсь, что замены этой оставшейся трубы нам придётся ещё 10 лет ждать ...

А главное - они не отказывают в выполнении работы, а просто не делают её. Поэтому никак "зафиксировать" отказ не получится. А если действительно "рванёт" - ещё вопрос, удастся ли добиться от них какой-нибудь компенсации ...

[Larisa63]

Если они откажутся (что наверняка) - в нашей квартире вообще стояки заменять не будут.

Если меняют стояки во всем доме, должны менять во всем доме. Соседи могут, конечно, запротестовать,но они что хотят, чтобы все прорвало и затопило их хороший ремонт

[natalie90]

Соседи могут, конечно, запротестовать,но они что хотят, чтобы все прорвало и затопило их хороший ремонт

Они не запротестуют против того, чтобы их трубу подключили к нашей новой трубе. Они только не захотят, чтобы их часть стояка заменяли - она ведь новая. К тому же они формально ни в чём не виноваты - их часть труб в идеальном состоянии. А какое им дело до того, что жилищники не хотят менять часть стояка в нашей квартире?

[Larisa63]

их часть труб в идеальном состоянии

Наташ, это понятно. Но в целом трубы не менялись 40 лет, как вы пишите. Толку обновить их только у себя..тем более это имущество дома, а не их личное.

[natalie90]

Толку обновить их только у себя..

Так ведь в их-то квартире стояки обновлены год назад, значит не потекут достаточно долго ещё (по крайней мере не раньше, чем пластмассовые, которые нам сейчас ставят). Проблема только в том, чтобы приделать к ним новые стояки сверху и снизу. Наверняка технически это задача вполне выполнимая, только рабочие не хотят этого делать.

[Владимир*]

Вообще-то Ваши соседи не имели права трогать общее имущество и тем более снимать его и заменять на своё, -только с разрешения общего собрания. Сейчас, когда они заменили стояки в своей квартире, личным имуществом они(стояки) не стали, по-прежнему это ОИ и их никто не обязан спрашивать разрешения о работе с ним. Соседи могут схлопотать штраф от Жил. инспекции за самовольное снятие части ОИ, с обязанностью восстановить исходное состояние. Да и сами подумайте, что хорошего будет если в каждой квартире будет свой стояк, по диаметру, материалу ит.д.

[natalie90]

Вообще-то Ваши соседи не имели права трогать общее имущество и тем более снимать его и заменять на своё, -только с разрешения общего собрания.

То есть как это не имели ? А если он прорвался, они что должны были год жить без воды или с текущим стояком?

[natalie90]

Соседи могут схлопотать штраф от Жил. инспекции за самовольное снятие части ОИ, с обязанностью восстановить исходное состояние.

Какое "исходное состояние"? Ржавую трубу с дыркой?

[Vpum]

natalie90, они должны были вызвать мастеров УО, написать заявление и т.д..

[natalie90]

они должны были вызвать мастеров УО, написать заявление и т.д..

Они вызывали ... Но когда все квартиры по стояку просидели несколько дней без воды, они решили больше не дожидаться и вызвать мастера из сторонней фирмы. Писали ли заявление - не знаю. Не все же настолько юридически грамотны ...

[Владимир*]

Но когда все квартиры по стояку просидели несколько дней без воды,

Это не служит оправданием в нарушении закона. Если не ремонтируют, то на это существуют санкции по привлечению их к ответственности за ненадлежащее исполнение УО своих обязанностей по содержанию общего имущества.

Какое "исходное состояние"? Ржавую трубу с дыркой?

Да именно так.

Так ведь в их-то квартире стояки обновлены год назад, значит не потекут достаточно долго ещё

Это лишь Ваше предположение, они потекут в месте сочленения металла и пластмассы и отвечать за залив будет исполнитель, т.е УО, так как нарушил технологию работ.

[natalie90]

Если не ремонтируют, то на это существуют санкции по привлечению их к ответственности за ненадлежащее исполнение УО своих обязанностей по содержанию общего имущества.

Ну, пока эти "санкции"... пока "привлечение к ответственности"... тогда мы бы до сих пор сидели без воды ...

Да именно так.

[natalie90]

Сегодня соседи "отловили" бригадира этих рабочих (им в ЖЭКе велели это сделать) и поговорили с ним. Он сказал, что после завершения работ во всём доме, они начнут доделывать подобные "недоделки". Тогда рабочие придут к ним в квартиру и посмотрят, что можно сделать. Придётся ждать ... Уж не знаю, каков будет их "вердикт"...