• Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам гражданского права в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! медиация представительство в суде сделки восстановление сроков давности исполнение судебных актов независимая экспертиза Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Гость Tava

Право аренды земли. Разрешено, то что не запрещено или запрещено, что не разрешено?

6 сообщений в этой теме

В ч.5 ст.22 ЗК РФ сказано, что арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Допустим, в договоре аренды есть условие, что арендатору можно делать всё выше перечисленное с разрешения арендодателя.

Для меня остался не понятным, можно ли в этом случае без разрешения арендодателя делать например следующее- передать право аренды:

1. в производственный кооператив в качестве какого-либо другого взноса кроме паевого, например, в качестве ежегодного членского взноса или в качестве целевого взноса?

2. в качестве паевого взноса не в производственный кооператив, а например, в потребительский кооператив?

3. в качестве , например, членского взноса в некоммерческое партнерство?

Т.е. если обобщить вопрос, то он звучит следующим образом:

Как нужно рассматривать, указанные в ч.5 ст.22 ЗК РФ перечень действий и условия передачи прав аренды земельных участков:

1. Как ограниченный исчерпывающий перечень того, что только возможно делать с правами аренды.

2. Как ограниченный исчерпывающий перечень того, что можно делать с правами аренды без согласия собственника земельного участка , если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, а всё остальное можно делать только с согласия собственника земельного участка.

3. Как ограниченный исчерпывающий перечень того, что можно делать с правами аренды без согласия собственника земельного участка , если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, а всё остальное можно делать без согласия собственника земельного участка.

Возможно, есть и другие варианты оценки не указанные выше.

Просьба отвечая на этот вопрос, кроме теории, указать ответы на первые три вопроса, имеющих прикладной характер.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ау!!! Есть кто дома?:596:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Допустим, в договоре аренды есть условие,

что это значит? мы решаем задачи по факту или насколько хватит воображения?:dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
что это значит? мы решаем задачи по факту или насколько хватит воображения?:dontknow:

примерил допущение, потому что и в самом договоре условие не очевидное.

Ниже приведен текст из договора:

"Арендатор имеет право:

..............

г) с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;"

Из текста статьи ЗК частными случаями передачи права и обязанности по договору аренды, является передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. Т.е. в понятие передачи прав и обязанностей по договору аренды входят:

  • и передача арендных прав в залог
  • и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

В тексте же договора:

  • сдача в субаренду
  • передача права и обязанностей по договору(?)
  • передача права аренды в залог
  • внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив

являются иерархически понятиями одного уровня. Т.е.

  • передача права аренды в залог
  • внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив

не являются частным случаем передачи права и обязанностей по договору.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Tava, вопрос то в чем. у вас в договоре же написано что вы можете делать с согласия арендодателя. что не указано в договоре делаем по закону: иное распоряжение без согласия арендодателя , но с его уведомлением

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласна с

Авангард, суть вопроса в чем?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, пожалуйста, мой вопрос,кажется, в тему и конкретный: хочу передать права по договору аренды земельного участка другому лицу в соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ (до окончания аренды еще два года с момента регистрации), в регистрации мне отказали сославшись на п.9 ст.22 ЗК РФ, только такая передача прав может быть произведена, если договор аренды заключен более чем на 5-ть лет, а у меня на 4-ре года

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас