Гость Tava Опубликовано 18 мая, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 мая, 2011 В ч.5 ст.22 ЗК РФ сказано, что арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Допустим, в договоре аренды есть условие, что арендатору можно делать всё выше перечисленное с разрешения арендодателя. Для меня остался не понятным, можно ли в этом случае без разрешения арендодателя делать например следующее- передать право аренды: 1. в производственный кооператив в качестве какого-либо другого взноса кроме паевого, например, в качестве ежегодного членского взноса или в качестве целевого взноса? 2. в качестве паевого взноса не в производственный кооператив, а например, в потребительский кооператив? 3. в качестве , например, членского взноса в некоммерческое партнерство? Т.е. если обобщить вопрос, то он звучит следующим образом: Как нужно рассматривать, указанные в ч.5 ст.22 ЗК РФ перечень действий и условия передачи прав аренды земельных участков: 1. Как ограниченный исчерпывающий перечень того, что только возможно делать с правами аренды. 2. Как ограниченный исчерпывающий перечень того, что можно делать с правами аренды без согласия собственника земельного участка , если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, а всё остальное можно делать только с согласия собственника земельного участка. 3. Как ограниченный исчерпывающий перечень того, что можно делать с правами аренды без согласия собственника земельного участка , если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, а всё остальное можно делать без согласия собственника земельного участка. Возможно, есть и другие варианты оценки не указанные выше. Просьба отвечая на этот вопрос, кроме теории, указать ответы на первые три вопроса, имеющих прикладной характер. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Tava Опубликовано 20 мая, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 мая, 2011 Ау!!! Есть кто дома? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Olga23 Опубликовано 21 мая, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 мая, 2011 Допустим, в договоре аренды есть условие, что это значит? мы решаем задачи по факту или насколько хватит воображения? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Tava Опубликовано 22 мая, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 мая, 2011 что это значит? мы решаем задачи по факту или насколько хватит воображения? примерил допущение, потому что и в самом договоре условие не очевидное. Ниже приведен текст из договора: "Арендатор имеет право: .............. г) с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;" Из текста статьи ЗК частными случаями передачи права и обязанности по договору аренды, является передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. Т.е. в понятие передачи прав и обязанностей по договору аренды входят: и передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. В тексте же договора: сдача в субарендупередача права и обязанностей по договору(?)передача права аренды в залогвнесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив являются иерархически понятиями одного уровня. Т.е. передача права аренды в залогвнесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив не являются частным случаем передачи права и обязанностей по договору. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Авангард Опубликовано 22 мая, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 мая, 2011 Tava, вопрос то в чем. у вас в договоре же написано что вы можете делать с согласия арендодателя. что не указано в договоре делаем по закону: иное распоряжение без согласия арендодателя , но с его уведомлением Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Olga23 Опубликовано 23 мая, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 23 мая, 2011 Согласна с Авангард, суть вопроса в чем? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
galinaka Опубликовано 13 июля, 2011 Жалоба Поделиться Опубликовано 13 июля, 2011 Подскажите, пожалуйста, мой вопрос,кажется, в тему и конкретный: хочу передать права по договору аренды земельного участка другому лицу в соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ (до окончания аренды еще два года с момента регистрации), в регистрации мне отказали сославшись на п.9 ст.22 ЗК РФ, только такая передача прав может быть произведена, если договор аренды заключен более чем на 5-ть лет, а у меня на 4-ре года Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.