Перейти к содержимому

Архивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Таша

может кто-нибудь знает о регистрации права собственности?

Рекомендуемые сообщения

Подскажите пожалуйста, сейчас строится новый торговый центр, сколько приблизительно займет времени регистрация права собственности на здание ТЦ? И когда этот процесс начинается - после утверждения акта на ввод в эксплуатацию? :eek:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Однозначно после вводав эксплуатацию. Вся регистрация занимает 1 месяц, а вот сколько вы будете перед этим документы собирать это одному богу известно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть такая организация как ОАО "Мосжилрегистрация" они принимают документы на ускоренную регистрацию. Срок 5 рабочих дней. Правда цены у них соответствующие.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Таша, Самое долгое это не регистрация а сбор документов, и от этого зависит все остальное.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пардон коллегги, залез не в свой огород:biggrin:

И когда этот процесс начинается - после утверждения акта на ввод в эксплуатацию?

Процесс начинается с подачи документов на регистрацию права.

Строительство заканчивается получением "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" (то что раньше называлось "Актом приемки госкомиссией")

Остальное Вам рассказали :biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поиском нашел эту тему и чтобы не плодить похожих прошу совета здесь.

Суть вопроса в следующем. Предполагается покупка помещения в строящемся торговом центре (ТЦ). Земельный участок в собственности у застройщика. После ввода ТЦ в эксплуатацию и оформления права собственности на помещение, каким образом будет осуществляться эксплуатация всего ТЦ в котором собственниками помещений будет множество юр. и (или) физ. лиц и снабжение их энергоресурсами. Заранее спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

у всех собственников будет долевая собственность на ТЦ, на основании этого они и будут заключать договора и нести бремя содержания пропорционально своим долям.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

2Coba

С этим понятно, спасибо. Но прошу прощения за тупость.:dontknow:

До ввода ТЦ в эксплуатацию энергоснабжение осуществляется застройщиком. После ввода ТЦ в эксплуатацию, договоры энергоснабжения на период строительства ТЦ с застройщиком прекратят свое действие и собственники помещений рискуют остаться без эл. энергии, воды и т.п. В этом случае кто будет осуществлять эксплуатацию ТЦ? Ведь энергоснабжающие организации не будут заключать с каждым собственником отдельный договор, т.к. у них не будет отдельных систем учета энергоресурсов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну почему же... это может быть многосторонняя сделка со всеми собственниками либо с каждым по отдельности... все от коммунальщиков зависит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А в принципе могут ли собственники нежилых помещений объединиться по аналогии с ТСЖ для управления ТЦ? :dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Могут конечно... только это не ТСЖ будет, но впринципе могут... могут вообще создать управляющую компанию и передать ей све имущество в доверительное управление.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А можно ли застройщика (он же собственник земельного участка)привлечь к этому процессу? И что будет потом с земельным участком, ведь его собственником останется застройщик?

Может быть собственникам помещений создать ООО с распределением долей уставного капитала в размере пропорциональном принадлежащим им площадям, которое и будет управлять ТЦ? Минус, конечно, огромный, что при продаже помещения нужно будет вносить изменения в устав такого ООО. :shocking:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А в инвестиционном договоре что про землю сказанно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А в принципе могут ли собственники нежилых помещений объединиться по аналогии с ТСЖ для управления ТЦ?

Могут и должны, поскольку управлять и следить за техническим состоянием здания все равно по-одиночке не получится.

И что будет потом с земельным участком, ведь его собственником останется застройщик?

А вот это - не факт. Посмотрите ст. 35 ЗК, а в остальном уважаемый Coba прав, надо смотреть инвестиционный договор.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Могут и должны, поскольку управлять и следить за техническим состоянием здания все равно по-одиночке не получится.

Абсолютно с Вами согласен. Вот только в какой форме смогут объединиться собственники помещений? Очевидно, что должно быть собрание, предположительно о выборе управляющей компании с которой будет заключаться договор с каждым из собственников. Опять же - кто инициатор, порядок его проведения, голосования (?), оформление итогового документа, например, протокола... и т.д. :dontknow:

А в инвестиционном договоре что про землю сказанно?

а в остальном уважаемый Coba прав, надо смотреть инвестиционный договор.

В инвестиционном договоре о земельном участке - ни слова, только отчисления на инфраструктуру (обязательства выполнены). Строительство ТЦ ведется собственником земельного участка. Участок был приобретен по договору купли-продажи на основании результатов конкурса. РИ участка-строительство торгово-офисного здания.

Coba, Стряпчий - спасибо за отклик.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Абсолютно с Вами согласен. Вот только в какой форме смогут объединиться собственники помещений? Очевидно, что должно быть собрание, предположительно о выборе управляющей компании с которой будет заключаться договор с каждым из собственников. Опять же - кто инициатор, порядок его проведения, голосования (?), оформление итогового документа, например, протокола... и т.д.

Мне думается, что уместно будет воспользоваться положениями главы 6 ЖК РФ по аналогии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нинадо вам ничего создавать. Все собственники собрались, пивка выпили и порешили что заключат с одним из собственников договор доверительного управления... а на утро протрезвели и послали юристов договор составлять. через день другой глядишь и подписали его. Опять же отметили это дело... и проблема решена и душа радостна, заодно и погуляли...

:lol:

Глава 53. Доверительное управление имуществом

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нинадо вам ничего создавать. Все собственники собрались, пивка выпили и порешили что заключат с одним из собственников договор доверительного управления... а на утро протрезвели и послали юристов договор составлять. через день другой глядишь и подписали его. Опять же отметили это дело... и проблема решена и душа радостна, заодно и погуляли...

Вот это мне больше всего нравится :biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нинадо вам ничего создавать. Все собственники собрались, пивка выпили и порешили что заключат с одним из собственников договор доверительного управления... а на утро протрезвели и послали юристов договор составлять. через день другой глядишь и подписали его. Опять же отметили это дело... и проблема решена и душа радостна, заодно и погуляли...

Вот это мне больше всего нравится

Спасибо. Мне это тоже нравится. Как вариант вполне возможно. Но есть нюанс. Если собственники помещений не собрались и не решили. Можно ли застройщика (собственника земельного участка) привлечь к этому процессу, и как?

К тому же, немного отходя в сторону, как собственникам эксплуатировать места общего пользования (лестницы, эскалаторы, лифты и пр.) и инженерные коммуникации. Ведь никаких прав у них на это нет...:dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это надо смотреть инвест договора и разбираться, что им отходит, а что остается в собственности застройщика... скорее всего им отходят доли и тогда тут без проблем, а если нет, то надо разбираться с застройщиком.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
что им отходит, а что остается в собственности застройщика

Помещения приобретаются по предварительному договору купли-продажи. Покупатель приобретает нежилое помещение № __, площадью __, этаж __в здании по адресу__. Места общего пользования и инженерные коммуникации остаются, насколько я понимаю, в собственности застройщика.

В договоре можно предусмотреть обратное? Что-нибудь, например, такое:

"На основании данного договора у Покупателя возникает доля в праве собственности на общее имущество Объекта (коридоры,лестницы, чердаки, подвалы, и проч.), а также доля в праве собственности на связанные со строительством Объекта внешние/внутренние инженерные сети и объекты благоустройства".

И тогда получается, что у собственников помещений будет доля в праве собственности на инженерию и места общего пользования, а у застройщика-земельный участок.

Или земельный участок тогда по абз.2 п.1 ст. 35 ЗК? Только как это сделать практически/технически, если участок в собственности застройщика?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ну начнем с того что по предварительному договору ничего купить нельзя.

если вам места общего пользования и коммуникации перердадут то это идеально.

Земельный участок следует судьбе строения если иное не предусмотренно договором.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ну начнем с того что по предварительному договору ничего купить нельзя.

это из-за 214 ФЗ у застройщика. Не купить, а заключить в будущем основной договор купли-продажи на оговоренных условиях.

если вам места общего пользования и коммуникации перердадут то это идеально.

застройщик на это согласен

Земельный участок следует судьбе строения если иное не предусмотренно договором.

Собственникам нужно будет обращаться к застройщику за оформлением своего права на ЗУ?

п.с. спасибо за терпение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

нет, просто в договоре купли-продажи должно быть оговоренно право на землю, а это как вы договоритесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×