Архивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Таша

может кто-нибудь знает о регистрации права собственности?

29 сообщений в этой теме

Подскажите пожалуйста, сейчас строится новый торговый центр, сколько приблизительно займет времени регистрация права собственности на здание ТЦ? И когда этот процесс начинается - после утверждения акта на ввод в эксплуатацию? :eek:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Однозначно после вводав эксплуатацию. Вся регистрация занимает 1 месяц, а вот сколько вы будете перед этим документы собирать это одному богу известно.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть такая организация как ОАО "Мосжилрегистрация" они принимают документы на ускоренную регистрацию. Срок 5 рабочих дней. Правда цены у них соответствующие.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Таша, Самое долгое это не регистрация а сбор документов, и от этого зависит все остальное.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пардон коллегги, залез не в свой огород:biggrin:

И когда этот процесс начинается - после утверждения акта на ввод в эксплуатацию?

Процесс начинается с подачи документов на регистрацию права.

Строительство заканчивается получением "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" (то что раньше называлось "Актом приемки госкомиссией")

Остальное Вам рассказали :biggrin:

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поиском нашел эту тему и чтобы не плодить похожих прошу совета здесь.

Суть вопроса в следующем. Предполагается покупка помещения в строящемся торговом центре (ТЦ). Земельный участок в собственности у застройщика. После ввода ТЦ в эксплуатацию и оформления права собственности на помещение, каким образом будет осуществляться эксплуатация всего ТЦ в котором собственниками помещений будет множество юр. и (или) физ. лиц и снабжение их энергоресурсами. Заранее спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

у всех собственников будет долевая собственность на ТЦ, на основании этого они и будут заключать договора и нести бремя содержания пропорционально своим долям.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

2Coba

С этим понятно, спасибо. Но прошу прощения за тупость.:dontknow:

До ввода ТЦ в эксплуатацию энергоснабжение осуществляется застройщиком. После ввода ТЦ в эксплуатацию, договоры энергоснабжения на период строительства ТЦ с застройщиком прекратят свое действие и собственники помещений рискуют остаться без эл. энергии, воды и т.п. В этом случае кто будет осуществлять эксплуатацию ТЦ? Ведь энергоснабжающие организации не будут заключать с каждым собственником отдельный договор, т.к. у них не будет отдельных систем учета энергоресурсов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну почему же... это может быть многосторонняя сделка со всеми собственниками либо с каждым по отдельности... все от коммунальщиков зависит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А в принципе могут ли собственники нежилых помещений объединиться по аналогии с ТСЖ для управления ТЦ? :dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Могут конечно... только это не ТСЖ будет, но впринципе могут... могут вообще создать управляющую компанию и передать ей све имущество в доверительное управление.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А можно ли застройщика (он же собственник земельного участка)привлечь к этому процессу? И что будет потом с земельным участком, ведь его собственником останется застройщик?

Может быть собственникам помещений создать ООО с распределением долей уставного капитала в размере пропорциональном принадлежащим им площадям, которое и будет управлять ТЦ? Минус, конечно, огромный, что при продаже помещения нужно будет вносить изменения в устав такого ООО. :shocking:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хочется поднять эту тему...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А в инвестиционном договоре что про землю сказанно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А в принципе могут ли собственники нежилых помещений объединиться по аналогии с ТСЖ для управления ТЦ?

Могут и должны, поскольку управлять и следить за техническим состоянием здания все равно по-одиночке не получится.

И что будет потом с земельным участком, ведь его собственником останется застройщик?

А вот это - не факт. Посмотрите ст. 35 ЗК, а в остальном уважаемый Coba прав, надо смотреть инвестиционный договор.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Могут и должны, поскольку управлять и следить за техническим состоянием здания все равно по-одиночке не получится.

Абсолютно с Вами согласен. Вот только в какой форме смогут объединиться собственники помещений? Очевидно, что должно быть собрание, предположительно о выборе управляющей компании с которой будет заключаться договор с каждым из собственников. Опять же - кто инициатор, порядок его проведения, голосования (?), оформление итогового документа, например, протокола... и т.д. :dontknow:

А в инвестиционном договоре что про землю сказанно?

а в остальном уважаемый Coba прав, надо смотреть инвестиционный договор.

В инвестиционном договоре о земельном участке - ни слова, только отчисления на инфраструктуру (обязательства выполнены). Строительство ТЦ ведется собственником земельного участка. Участок был приобретен по договору купли-продажи на основании результатов конкурса. РИ участка-строительство торгово-офисного здания.

Coba, Стряпчий - спасибо за отклик.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Абсолютно с Вами согласен. Вот только в какой форме смогут объединиться собственники помещений? Очевидно, что должно быть собрание, предположительно о выборе управляющей компании с которой будет заключаться договор с каждым из собственников. Опять же - кто инициатор, порядок его проведения, голосования (?), оформление итогового документа, например, протокола... и т.д.

Мне думается, что уместно будет воспользоваться положениями главы 6 ЖК РФ по аналогии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нинадо вам ничего создавать. Все собственники собрались, пивка выпили и порешили что заключат с одним из собственников договор доверительного управления... а на утро протрезвели и послали юристов договор составлять. через день другой глядишь и подписали его. Опять же отметили это дело... и проблема решена и душа радостна, заодно и погуляли...

:lol:

Глава 53. Доверительное управление имуществом

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нинадо вам ничего создавать. Все собственники собрались, пивка выпили и порешили что заключат с одним из собственников договор доверительного управления... а на утро протрезвели и послали юристов договор составлять. через день другой глядишь и подписали его. Опять же отметили это дело... и проблема решена и душа радостна, заодно и погуляли...

Вот это мне больше всего нравится :biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нинадо вам ничего создавать. Все собственники собрались, пивка выпили и порешили что заключат с одним из собственников договор доверительного управления... а на утро протрезвели и послали юристов договор составлять. через день другой глядишь и подписали его. Опять же отметили это дело... и проблема решена и душа радостна, заодно и погуляли...

Вот это мне больше всего нравится

Спасибо. Мне это тоже нравится. Как вариант вполне возможно. Но есть нюанс. Если собственники помещений не собрались и не решили. Можно ли застройщика (собственника земельного участка) привлечь к этому процессу, и как?

К тому же, немного отходя в сторону, как собственникам эксплуатировать места общего пользования (лестницы, эскалаторы, лифты и пр.) и инженерные коммуникации. Ведь никаких прав у них на это нет...:dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это надо смотреть инвест договора и разбираться, что им отходит, а что остается в собственности застройщика... скорее всего им отходят доли и тогда тут без проблем, а если нет, то надо разбираться с застройщиком.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
что им отходит, а что остается в собственности застройщика

Помещения приобретаются по предварительному договору купли-продажи. Покупатель приобретает нежилое помещение № __, площадью __, этаж __в здании по адресу__. Места общего пользования и инженерные коммуникации остаются, насколько я понимаю, в собственности застройщика.

В договоре можно предусмотреть обратное? Что-нибудь, например, такое:

"На основании данного договора у Покупателя возникает доля в праве собственности на общее имущество Объекта (коридоры,лестницы, чердаки, подвалы, и проч.), а также доля в праве собственности на связанные со строительством Объекта внешние/внутренние инженерные сети и объекты благоустройства".

И тогда получается, что у собственников помещений будет доля в праве собственности на инженерию и места общего пользования, а у застройщика-земельный участок.

Или земельный участок тогда по абз.2 п.1 ст. 35 ЗК? Только как это сделать практически/технически, если участок в собственности застройщика?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ну начнем с того что по предварительному договору ничего купить нельзя.

если вам места общего пользования и коммуникации перердадут то это идеально.

Земельный участок следует судьбе строения если иное не предусмотренно договором.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ну начнем с того что по предварительному договору ничего купить нельзя.

это из-за 214 ФЗ у застройщика. Не купить, а заключить в будущем основной договор купли-продажи на оговоренных условиях.

если вам места общего пользования и коммуникации перердадут то это идеально.

застройщик на это согласен

Земельный участок следует судьбе строения если иное не предусмотренно договором.

Собственникам нужно будет обращаться к застройщику за оформлением своего права на ЗУ?

п.с. спасибо за терпение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

нет, просто в договоре купли-продажи должно быть оговоренно право на землю, а это как вы договоритесь.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах