катерина

договор аренды земельных долей

9 сообщений в этой теме

Хотелось получить консультацию по такому вопросу:

В нашем хозяйстве на данный момент готовы документы для заключения договоров аренды земельных долей (паёв),на собрание арендатор (наш СХПК,правоприемник колхоза) зачитали преблизительный договор который мы должны будем "подписать "...

там есть пункты в которых арендатор не несёт ответственности за неурожай и т.д (подстраховался ),есть пунк в катором сказано что они имеют право закладывать паи (доли) в банк ..и для этого должны заключить долгосрочные договора....

В документах которые представлены на форуме более правельный документ (для арендодателей)....,многие боятся что при таком раскладе "земля" уйдет в неизвестном направлении.....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Хотелось получить консультацию по такому вопросу:

В нашем хозяйстве на данный момент готовы документы для заключения договоров аренды земельных долей (паёв),на собрание арендатор (наш СХПК,правоприемник колхоза) зачитали преблизительный договор который мы должны будем "подписать "...

там есть пункты в которых арендатор не несёт ответственности за неурожай и т.д (подстраховался ),есть пунк в катором сказано что они имеют право закладывать паи (доли) в банк ..и для этого должны заключить долгосрочные договора....

В документах которые представлены на форуме более правельный документ (для арендодателей)....,многие боятся что при таком раскладе "земля" уйдет в неизвестном направлении.....

Правильно ли я Вас понимаю: от имени пайщиков действует лицо по генеральным доверенностям, которое и будет подписывать договор?

Ваш представитель, да и Вы сами можете попросить предоставить проект договора в письменном виде. А каков результат собрания? Что решили-то?

Про пункт о том, что арендатор не несет ответственности за неурожай не совсем понятно. Что в пункте об арендной плате сказано, вот что важно. или в договоре прописано, что в случае неурожая, арендная плата выплачиваться не будет?

Про то, что арендатор может закладывать землю в банк, вполне объяснимый пункт.

Даже если в последующем арендатор заложит землю и не расплатиться за кредит, его права и обязанности просто "отойдут" банку. Никуда ваша земля "не уйдет в неизвестном направлении".

Ко всему вышесказанному, на этапе переговоров вы ведь изначально были согласны заключить данный договор? Для Вас ведь самое главное- размер арендной платы и чтобы земля соответствующим образом обрабатывалась и не приводилась в негодность.

Договор аренды недвижимости (в т.ч. земельные участки), заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра. И если в договоре будут присутствовать пункты, противоречащие закону, его просто не зарегистрируют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спосибо за ответ....

Регистрацию в Управлении Росреестра уже прошли...

Что косается доверенности ,то она уже закончилась мы её писали 3 года назад ,а договор пока ещё готовится ,его зачитали в устном виде...

Скажите Александра я правильно поняла что если наш СХПК не расплатится по кредиту то "земля "(все полномочия??) отойдут ... т.е. упровляющий будет банк???..а не СХПК???:dontknow: Нам не чего не гразит от перемены хозяена???Заключение договора на 10 лет это нормально???

Что касается людей то в основном 2/3 из них пенсионеры которые мало что понимают...а остальные ...даже не знаю как написать...пока ещё обсуждают всё в "местах "общего скопления...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

катерина, так кто у вас арендодатель и арендатор? Ничего не понятно...

т.е. упровляющий будет банк???..а не СХПК??? Нам не чего не гразит от перемены хозяена???Заключение договора на 10 лет это нормально???

Ну как это не грозит - ещё как грозит... СПК не расплачивается по кредиам, а далее пойдёт процедура банкротства и распродажи имущества через управляющего которого назначит банк.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Спосибо за ответ....

Регистрацию в Управлении Росреестра уже прошли...

Что косается доверенности ,то она уже закончилась мы её писали 3 года назад ,а договор пока ещё готовится ,его зачитали в устном виде...

Скажите Александра я правильно поняла что если наш СХПК не расплатится по кредиту то "земля "(все полномочия??) отойдут ... т.е. упровляющий будет банк???..а не СХПК???:dontknow: Нам не чего не гразит от перемены хозяена???Заключение договора на 10 лет это нормально???

Что касается людей то в основном 2/3 из них пенсионеры которые мало что понимают...а остальные ...даже не знаю как написать...пока ещё обсуждают всё в "местах "общего скопления...

Вы "прошли" первичную регистрацию земельных участков на каждого собственника. (т.е. регистрацию за вас "прошли" по доверенностям, выданными пайщиками). Теперь должно состояться собрание пайщиков, на котором определиться лицо, которое подпишет договор от имени пайщиков и условия договора аренды. С соблюдением законной процедуры проведения собрания (обязательное уведомление через печатное издание) и составлением протокола собрания. Все решения принимаются большинством голосов и если в настоящее время срок доверенностей, которые вы дали ранее, истек, голосовать будете большинством голосов, т.е. каждый пайщик лично (если не дадите новые доверенности). Т.к. предварительно вас собирали, и обсуждали договор, то имеет смысл получить его в письменном виде и изучить до проведения собрания.

"Хозяином" земли вы как были так и останетесь. Вы же землю не продаете, а сдаете в аренду?

Что касается срока заключения договора аренды земель с/х назначения, то данный договор может быть заключен на срок до 49 лет. Договор аренды недвижимости (а земля таковой и является), заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра, об этом речь вела в первом своем посте.

Что касается контингента пайщиков: определитесь с доверенным лицом от пайщиков, которое и будет "вести переговоры" и определять условия договора. Не поленитесь после получения проекта договора сходить с ним в юр.консультацию или "выложите" здесь для обозрения и последующих комментариев участников форума.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
катерина, так кто у вас арендодатель и арендатор? Ничего не понятно...

Ну как это не грозит - ещё как грозит... СПК не расплачивается по кредиам, а далее пойдёт процедура банкротства и распродажи имущества через управляющего которого назначит банк.

Арендодатель у них пайщики, арендатор - СХПК.

Вполне обычным условием для долгосрочных договоров аренды земель с/х назначения является возможность залога предмета договора. Чаще всего у таких арендаторов нет другого имущества, кроме разве что полуразрушенных контор, которое можно заложить и получить кредит, а для того, чтобы получить хороший урожай и в дальнейшем его реализовать для выплаты той же арендной платы, нужны немалые средства (купить современную технику, к примеру). И договоры аренды земель с/х назначения заключаются именно с таким умыслом. Ну это все лирика.

Проясните, пожалуйста, каким образом банк может продать земельный участок, арендуемый должником, это же не его собственность?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Проясните, пожалуйста, каким образом банк может продать земельный участок, арендуемый должником, это же не его собственность?

Я чего-то не совсем тогда пойму другое: какое имеет право арендатор закладывать банку не своё имущество - где логика?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Я чего-то не совсем тогда пойму другое: какое имеет право арендатор закладывать банку не своё имущество - где логика?

Если мы подпишем договора где будет сказано что мы даём согласие на это "действие"....:dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если мы подпишем договора где будет сказано что мы даём согласие на это "действие"....:dontknow:

в договоре может быть сказано:

1 вариант "Арендатор может закладывать земельный участок без согласия Арендодателя".

2 вариант "Арендатор может закладывать земельный участок с предварительного согласия Арендодателя" (если один договор на всех пайщиков, то путем проведения общего собрания). Как-то так.

катерина, Вы уже определились со своим представителем?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за консультацию.....

Постараюсь взять договор пораньше и выложить в теме...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас