Спор о хоз. помещении возле подъезда

[Гость igoryn]

Возле подъезда есть небольшое помещение, в котором находится инвентарь для уборки двора (лопаты, грабли, веники и т.д.). Уборкой занимается один дедушка с подъезда, жилец этого дома. Всю жизнь сколько живут люди в этом доме, это помещение было отдано 5-му этажу (дом 5-и этажный) двум так сказать "старожилам" этого дома. Жене этого дедушки, которая кроме всего этого является старшей всего дома и моей теще, ветерану труда и инвалиду. Они обе живут на 5-ом этаже, они соседки и подруги. С недавнего времени на 2-ом этаже нашего подъезда женились молодая пара и родили ребенка в ноябре 2009 года. Какая то знакомая им сказала что это помещение называется колясочная и служит для того чтоб там хранились коляски. Они попросили старшую дома открыть им колясочную для полного пользования ею, на что старшая дома ответила что в первый раз слышит такое определение этому помещению и добавила что не одна ее занимает, надо спрашивать у соседей. Дальше я пропущу небольшой отрезок времени, так как там были только оскорбления и угрозы выселения из этого помещения этой самой старшей дома. Пригласили представителя ЖКХ и провели общеподъездное собрание, на котором представитель ЖКХ сказала что это помещение для общего пользования жильцов этого подъезда и каждый имеет права на то чтоб туда что-нибудь ставить. Жильцы же решили что их не надо туда пускать, так как сами всю жизнь прожили и даже 4-ый этаж на это помещение не претендовал. Представитель ЖКХ сказал что если мы не договоримся полюбовно, то это помещение будет служить для инвентаря ЖКХ и никто вообще туда ни что не поставит. Может мы бы и договорились между собой, но им нужно это помещение только на зиму, а зимой у нас с женой родится ребенок и мы туда уже поставили коляску. Семья с 2-го этажа будет подавать в суд и хотят так решить эту проблему. Подскажите что они смогут отсудить и в какую сторону может решиться этот вопрос. Заранее спасибо !

[Ingvar Ku]

что они смогут отсудить

Смотря что они в исковом заявлении напишут ?

это помещение было отдано 5-му этажу

фраза какая-то директивная...

Кем отдана ?

Что значит "отдана" - дали ключи и только ?

это помещение называется колясочная

некоторые называют его "дворницкой" (не дворецкая )

значения не имеет...

Представитель ЖКХ

Это что за "фрукт" ?

Если у вас дом не общага и не муницинальный (т.е. нет ни одной приватизированной квартиры), то все в доме - это ваше, собственников общедомовое имущество.

Порядок его использования определяется общим собранием собственников.

"Поковыряйтесь" в ЖК РФ на эту тему.

В любом случае пригодится...

[Гость igoryn]

Была отдана тем самым представителем ЖКХ, она же начальник всей этой конторы. По ее словам квартиры приватизированы и находятся в собственности жильцов, а дом (не общага) муниципальный и все помещения в нем принадлежат не нам.

[Ingvar Ku]

а дом (не общага) муниципальный и все помещения в нем принадлежат не нам.

т.е.

нет ни одной приватизированной квартиры ?

т.е. все квартиры в доме по договору соц-найма ?

Если действительно так,

то "командует" собственник помещений, т.е. муниципалитет, т.е. вероятно его "представитель" - управляющая организация - ЖЭК.

[Гость igoryn]

Нет совсем не так. Все квартиры приватизированы и находятся полностью в собственности жильцов. А лестничные клетки и иные помещения в доме принадлежат муниципалитету.

[Ingvar Ku]

А лестничные клетки и иные помещения в доме принадлежат муниципалитету.

Тагого НЕ должно быть по закону.

Но в РФ всё возможно...

См.

ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491

http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

[Гость igoryn]

Если я что то не так понял, поправьте меня пожалуйста. Я прочитал Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г и понял что весь дом со всеми помещениями общего пользования принадлежит собственникам жилья, а ЖКХ только производит в них работы по ремонту, проверяет состояние и т.д., но не распоряжается ими в свое усмотрение.

[Ingvar Ku]

а ЖКХ только производит в них работы по ремонту, проверяет состояние и т.д., но не распоряжается ими в свое усмотрение.

Совершенно верно !

Восстанавливайте свой статус собственников !

[Гость igoryn]

Большое Вам спасибо за помощь !