замена батарей в общежитии

[елена1974]

Здравствуйте ,уважаемые юристы очень нужна Ваша помощь!Я проживаю в общежитии гостинечного типа (длинный коридор на весь этаж) комната приватезирована.Оплачиваю комунальные услуги своевременно.ТСЖ у нас нет обслуживает комунальная компания. Прошлой зимой по всему городу было отключение теплоснабжения на 3 дня в результате холодной зимы все батарее в общественных местах (туалет,умывальник, кухня) перемерзли и полопались , весной их сняли но новые ставить не собираются . Я обратилась в обслуживающую компанию ответ был таков: денег нет у вас много задолжников так что ремонт не ждите ,собирайте собрание собствеников и заставляйте платить долги(что нам морды им бить ,государство заставить не может,что же можем мы соседи?). Затем аргументы такие , что они отвечают только за крышу и канализацию ,а батареи меняйте за свой счет! На мой вопрос кто же кто наш начальник ответила что вы собственики все решаите ,мол вы приватезировали комнату ,а значить и стены и подвал и крышу вот и решайте свои проблемы сами.Неужели нам придется ходить в туалет и чистить зубы в шубах, потому что в коридоре была минусовая температура!!!!! Что делат,куда обратиться помогите!!!!

[Ingvar Ku]

Что делат,куда обратиться помогите!!!!

Помогаю.

Обратитесь в Жилищную Инспекцию большого камня.

Требуйте наказать:

1. саму "комунальную компанию" как юр. лицо

2. персонально руководителя этой "комунальной компании"

в соответствии со ст. 7.22, 7.23 КоАП РФ.

Потребуйте соблюдения правил в части температурного режима мест общего пользования.

См. :

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

http://www.rg.ru/2003/10/23/pravila.html

Прочитаете всё - узнаете как ДОЛЖЕН "в идеале" содержаться дом многоквартирный.

Как должна проводится подготовка дома к зимнему периоду.

По поводу батарей - это общедомовое имущество, обслуживать которое призвана эксплуатирующая организация.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491

http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html

аргументы такие , что они отвечают только за крышу и канализацию

Может только за крышу ?

Потребуйте заключения с Вами договора в письменной форме согласно ст. 161-162 ЖК РФ.

Там все и прочитете про то, что они и вы должны ...

Не захотят предоставить вам договор - в суд - с понуждением о заключении договороа.

[елена1974]

Договор они сказали подготовят я ознакомлюсь, но они говорят что много должников и денег нет ,может ли это служить отказом на замену?

[hotper]

Нет не может!

Если у управляющей организации проблемы с платежами населения пусть отказывается от управления этим домом, но пока она УО она обязана производить ремонт системы отопления!!!

Каким образом она вообще собирается вступить в отопительный сезон если система отопления не работает?

Хороший штраф на Вашу УО, хороший ей урок. Так, что пишите В ГЖИ, Роспотребнадзор, Прокуратуру.

[елена1974]

Спосибо за советы во вторник постараюсь попасть к деректору ,если вам интересно напишу,что она скажет .

[Ingvar Ku]

что она скажет

Вам будет более интересным и полезным получить письменный ответ, а не очередной словесный

Общайтесь в письмннном виде.

Ни слова, ни обещания к делу не пришить...

[елена1974]

Спасибо за совет,так и поступлю.

[елена1974]

Лед тронулся. Комендант сказала что замена батарей будет.Спасибо уважаемые Юристы за квалифицированные советы!!!!

[amber0806]

По поводу батарей - это общедомовое имущество, обслуживать которое призвана эксплуатирующая организация.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, а батарея в квартире - тоже общедомовое имущество и менять ее должна УК?

[Ingvar Ku]

общедомовое имущество и менять ее должна УК?

А УК выкупило все квартиры и является собственником всего дома ?

[amber0806]

А УК выкупило все квартиры и является собственником всего дома ?

Нет, я имела ввиду, что за счет средст содержания и текущего ремонта должна ли УК производить замену батареи в квартире?

[Ingvar Ku]

должна ли УК производить замену батареи в квартире?

1. В общем случае порядок обсуживания приведен выше.

В каждом конкретном - см. договор с УК.

2. текущий ремонт и содержание - это не есть замена в целом батареи, даже как общедомового имущества.

"Судьба" (тек. и кап. ремонт) общедомового имущества решается на общем собрании собственников.