Гость Тимон Опубликовано 2 апреля, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 2 апреля, 2010 Многоквартирные дома признаны аварийными. Собственники два года назад получили от Муниципального Образования г. Краснодарского края Постановления "О признании домов аварийными и подлежащими сносу". Вопрос: В п. 9 ст.32 ЖК РФ говорится:"Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи". Т.е. сейчас, по истечении двух лет (варианты нам не предлагались), Администрация уже не вправе будет выкупить наши квартиры через суд? Как этот пункт 9 работает? Или Администрация будет заново принимать новое Постановление о признании наших домов аварийными? Искала в инете какое-либо разъяснение, но не нашла. Юристы, объясните, пожалуйста!!! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ХочуКурить Опубликовано 4 апреля, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 4 апреля, 2010 Тимон, позвоните в администрацию и попробуйте с ними договориться "по-хорошему", если не получиться, то напишите письмо в прокуратуру, а лучше пусть каждый собственник помещения напишет в прокуратуру свое письмо. Разделитесь, кто из ваших собственников будет писать в областную, кто в городскую, а кто в районную(хотя, все письма скорее всего направятся в районную, зато администрация будет под вниманием всей прокуратуры области). В таких сложных ситуациях давление на чиновников со всех прокуратур - самый эффективный способ. Пусть каждый собственник требует устранения должностного лица администрации от занимаемой должности и привлечения должностного лица к административной ответственности. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
112! Опубликовано 4 апреля, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 4 апреля, 2010 Тимон, В таких сложных ситуациях давление на чиновников со всех прокуратур - самый эффективный способ. Пусть каждый собственник требует устранения должностного лица администрации от занимаемой должности и привлечения должностного лица к административной ответственности. Читать на форуме советы надо осторожно. Если к Вам в администрации сначала будут относиться нейтрально и могут пойти на встречу, то после того как Вы напишите в прокуратуру, пощады не ждите. Не путайте официальное предложение выкупить квартиру с постановлением о признании домов аварийными. Дома могли признать аварийными и 30 лел назад, а официальное предложение о выкупе прислать только сейчас. У Вас есть официальное письмо от администрации с предложением выкупить именно Вашу квартиру? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Тимон Опубликовано 5 апреля, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 апреля, 2010 Нет, официального предложения о выкупе не поступало. Прислали Постановления "О признании домов аварийными и подлежащими сносу" со ссылкой на ст.32 ЖК РФ. Вопрос то в чем: админитсрация собственникам дала полгода на снос соего жилья- мы не снесли. Прошло два года со времени получения нами этих самых Постановлений. Т.е. получается, что: Администрация вправе давать нам срок для сноса (и теперь при продаже своих квартир мы должны показывать эти самые Постановления об аварийности жилья (что естественно снижает цену), но при этом у самой админитрации срока никакого нет? Признали аварийными- нагадили, так сказать, и могут 30 лет не беспокоиться, не присылать предложение о выкупе, не ремонтировать дом (т.к. он признан аварийным)? Этот пункт 9 ст.32 разве не устанавливает срок и для администрации- 2года? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ХочуКурить Опубликовано 5 апреля, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 апреля, 2010 и теперь при продаже своих квартир мы должны показывать эти самые Постановления об аварийности жилья (что естественно снижает цену) Это дома оцениваются с учетом износа затратным методом, а квартира оценивается сравнительным методом! Рыночная цена Вашей квартиры - это среднее арифметическое из рыночных цен(предложения, а не спроса!) схожих квартир, расположенных неподалеку от Вашей квартиры. Данные о рыночной стоимости схожих квартир берутся из периодических изданий о продаже недвижимости. Одно из известных изданий газета "Из рук в руки". Поэтому, когда хотят увеличить рыночную стоимость жилья, то договариваются с соседями(из своего дома, из соседних домов), чтобы каждый подал объявление в периодические издания с завышенной ценой жилья. Это один из методов диктовки цен на вторичное жилье. Кстати, замечу, что старое вторичное жилье до 1,5 раз дороже жилья в новостройке, даже если вторичное жилье расположено в полуаварийном или аварийном здании. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ХочуКурить Опубликовано 5 апреля, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 апреля, 2010 Если к Вам в администрации сначала будут относиться нейтрально и могут пойти на встречу, то после того как Вы напишите в прокуратуру, пощады не ждите. Что администрация может сделать? Речь идет о дорогом имуществе - квартире во вторичном жилье! Ради этого можно повоевать с администрацией. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Тимон Опубликовано 5 апреля, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 апреля, 2010 Господа юристы!!! И все же: -Так что это за срок- два года в ст. 32 п.9; -От чего ведется отсчет относительно этого пункта, при домах признанных аварийными, разве не от даты присланного нам Постановления? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.