Перейти к публикации
Татьяна240

Обмен квартиры на дом (1/3 доли в квартире у ребенка) или купля-продажа???

Рекомендованные сообщения

Здравствуйте!

Муж, я, и 9-ти летний сын имеем в собственности по 1/3 доли каждый 2-х комнатной квартире 45,5 кв.м.. Долю ребенку мы дали сами когда переезжали из 1-но комнатной (там собственником был только муж).

Сейчас мы хотим обменять квартиру на н/б дом (квадратов 55-60) с землей. В доме проведена холодная вода и установлен бойлер, септика нет. Знакомая сказала, что без бани вряд ли органы опеки дадут согласие, т.к. у ребенка ухудшаются условия. Это правда? А если мы предоставим договор с фирмой на установку бани и предоставим документы подтверждающие оплату? Может помогут какие-либо характеристики с работы, со школы от классного руководителя.

На что нужно обратить внимание при покупке /обмене/ дома с землей (земля в аренде, но мы хотим ее приватизировать после покупки /обмена/ дома).

Что лучше обмен или купля-продажа?

Подскажите, пожалуйста, как нам быть.

:dontknow:

Очень надеюсь на Ваш ответ.

Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Знакомая сказала, что без бани вряд ли органы опеки дадут согласие, т.к. у ребенка ухудшаются условия. Это правда?

В зависимости от того какая практика у конкретного ООиП, могут дать согласие, могут не дать. Подчас решение может зависеть и от настроения должностного лица в данном вопросе (впрочем, это не лишает Вас права обжаловать действия должностных лиц).

А если мы предоставим договор с фирмой на установку бани и предоставим документы подтверждающие оплату? Может помогут какие-либо характеристики с работы, со школы от классного руководителя.

было бы не плохо, если возникнут вопросы.

На что нужно обратить внимание при покупке /обмене/ дома с землей (земля в аренде, но мы хотим ее приватизировать после покупки /обмена/ дома).

На многое, например на обременение имущества дополнительным и обязательствами (кредит, залог, право проживания третьих лиц, в том числе в результате завещательного отказа и т.д.)

Что лучше обмен или купля-продажа?

В условиях кризиса, думаю, обмен.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В зависимости от того какая практика у конкретного ООиП, могут дать согласие, могут не дать. Подчас решение может зависеть и от настроения должностного лица в данном вопросе (впрочем, это не лишает Вас права обжаловать действия должностных лиц).

было бы не плохо, если возникнут вопросы.

На многое, например на обременение имущества дополнительным и обязательствами (кредит, залог, право проживания третьих лиц, в том числе в результате завещательного отказа и т.д.)

В условиях кризиса, думаю, обмен.

Большое спасибо, Dragun.

Покупатели нашей квартиры одновременно продавцы желаемого нами дома. Все равно лучше обмен?

И еще. Говорят, что можно заключить предварительный договор въехать в дом, сделать септик и тогда проблем с разрешением не будет, а потом оформить договор обмена /купли-продажи/. Что это за предварительный договор? Могут наколоть? Или не могут? Его надо у нотариуса заверять? :confused:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Татьяна240, лично я скептически бы отнесся ко всякого рода предварительным договорам в данной ситуации. В связи с тем, что при возникновении разногласий в период между заключением предварительного и основного договора, отстоять свою позицию даже в суде будет в той или иной мере сложнее в силу характера предварительности соглашения. Да и "наколоть" проще.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На одном сайте нашла:

<<Разрешение органов опеки на сделку с несовершеннолетним необязательно

Решением от 15 декабря 2008 года N ГКПИ08-2069 Верховный Суд Российской Федерации признал недействующим с 1 января 2005 года абзац третий пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233, в части, требующей представление на государственную регистрацию договора продажи разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в тех случаях, когда в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не находящиеся под опекой или попечительством либо не оставшиеся без родительского попечения.

сделка, разрешение органов опеки

26.03.2009, 1242 просмотра.>>

Это наверное подходит к тем детям, у которых нет доли в собственности?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Виноват или нет?

Заключаем предварительный договор обмена квартиры на дом, но если орган опеки не даст нам разрешения будем ли мы являться виновной стороной в несовершении сделки со всеми вытекающими последствиями (мы сами ХОТИМ чтобы разрешение было)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Татьяна240, Вы можете оговорить это обстоятельство в договоре. Однако не вижу причин по которым вторая сторона пошла бы на это. С правовой точки зрения эти два обстоятельства не связаны друг с другом и если Вам откажет ООиП Вы сможете отказаться от исполнения договора только в одностороннем порядке со всеми вытекающими. Продавца по сути не интересуют Ваши отношения с ООиП и никаких обязанностей у него в этом плане не возникает.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×