Перейти к публикации
Владиленович

общедолевая собственность ЖСК

Рекомендованные сообщения

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Я, приобрёл в собственность автомобиль и столкнулся с проблемой въезда на территоррию дома. Наш дом ЖСК, придомовая территория оформлена в собственность: забор, шлагбаум, будка охранника, номерация машиномест, пропуска.... Написал заявление Председателю с просьбой предоставить машино-место и выдать пропуск. Попросил, как член ЖСК, ответить письменно. В ответ на моё заявление мне выдали временный пропуск, по которому я должен освободить придомовую территорию до 19.00 для "хозяев машино-мест". По использованию придомовой территории приняты правила на общем собрании автомобилистов. Как поступить в данной ситуации?

--------------------------------------------------------------------------------

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
По использованию придомовой территории приняты правила на общем собрании автомобилистов.

Что-то новенькое, есть ли такое понятие "общее собрание автомобилистов".

А общего собрания собственников не было?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Как поступить в данной ситуации?

Не освобождать.

Т.к. земельный учсаток это общедомовая собственность, то ни один собственник не вправе выделять в натуре свою долю (машиноместо). В противном случае Вы можете запросить плату с этого собственника.

Возможно ЖСК деньги полученные за парковку пускают на общедомовые нужды.

Все эти вопросы решаются на общем собрании собственников.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Как поступить в данной ситуации?

КАСКО,

и в бой :yes2: с самоуправцами-председателями ЖСК.

Общайтесь в письменном виде.

Потребуйте у преда предоставить для ознакомления решение собрания по "стоянке" обязательно со списком-кворумом голосования и протоколом.

Скопируйте.

Может оказаться так, что и Вы проголосовали за такой "порядок" для "хозяев машино-мест".:yes2:

Ознакомтесь со списком этих "хозяев машино-мест".

В конце концов колеса у всех "хозяев" резиновые ? :yes2:

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Потребуйте у преда предоставить для ознакомления решение собрания по "стоянке" обязательно со списком-кворумом голосования и протоколом.

Скопируйте.

А такое требование можно подкрепить Законодательством?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А такое требование можно подкрепить Законодательством?

Устав своего ТСЖ и ЖК РФ посмотрите...

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А такое требование можно подкрепить Законодательством?

Никак. Нет такой обязанности у председателя.

ЖК РФ посмотрите...

Где именно в ЖК?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А такое требование можно подкрепить Законодательством?

Вот кое-что из ЖК РФ:

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

...

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

...

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

...

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Остальное, если оно прописано, попробуйте найти в Уставе вашего ТСЖ.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предполагаю, что при поддержке владельцев машиномест или при их молчании (за место...) переписываются Протоколы собраний и вносятся изменения в Уставе ЖСК. Попробую истребовать все эти документы и изучить их. Собрания в нашем ЖСК стали проходить через два года, хотя раньше до избрания нового Председателя проходили ежегодно. Насколько я помню, на Общем собрании голосование по этому вопросу не проводилось. Может быть существуют какие-то существенные особенности в ЖСК в отличие от ТСЖ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
и вносятся изменения в Уставе ЖСК.

Устав тут не причем. Пользование общим имуществом Сп в компетенции ОСС, а не ЖСК.

Может быть существуют какие-то существенные особенности в ЖСК в отличие от ТСЖ?

Существенных нет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Собрания в нашем ЖСК стали проходить через два года

ЖСК "ЖСКой", а по ЖК РФ:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

...

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

...

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

...

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. ...

Владиленович, не желаете проявить инициативу ? :yes2:

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Предполагаю, что при поддержке владельцев машиномест или при их молчании (за место...) переписываются Протоколы собраний и вносятся изменения в Уставе ЖСК. Попробую истребовать все эти документы и изучить их.

Там вы ничего не найдете. То что у вас сделано это произвол. НО только в случае, если земля в самом деле оформлена в собственность жителей дома (что далеко не у всех сделано).

Вам предстоит нелёгкая борьба. Дело обстоит, скорее всего, так: председатель договориля с "отвественным", выбранным на "собрании автомобилистов дома" и они "прихватили" общедомовую собственность.

Правильно делать иначе - выделить в составе собственности ЖСК автостоянку и сдавать её в коммерческую аредну. За это будут браться деньги, которые будут доходом ЖСК (точнее сказать собственников помещений в доме, так как не все в доме могут быть сленами ЖСК). Это можно решить на общем собрании ЖСК (или собственников помещений). Но вот сдавать их можно будет или всем желающим или жителям дома, но по одинаковым расценкам для всех.

Собрания в нашем ЖСК стали проходить через два года, хотя раньше до избрания нового Председателя проходили ежегодно.
Это нарушение ЖК.

Насколько я помню, на Общем собрании голосование по этому вопросу не проводилось.
Вам все тут ответили верно. Никто не вправе выделять землю, входящую в ОИ дома в пользование одних, ущемляя права других.

Может быть существуют какие-то существенные особенности в ЖСК в отличие от ТСЖ?
Только те, что в ЖСК есть пай. Принципиальных отличий нет.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×