AlexZW Опубликовано 19 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 октября, 2009 Добрый день! подскажите пожалуйста по след. ситуации: - есть приватизированная квартира в многоэтажке, - заключен некий договор с Упр. орг. , - имеется элетрощиток на площадке на 4 квартиры, - щиток в безобразном состоянии: все висит абы как, один провод на фазе тлеет так, что видно вечером издалека(заржавели контакты).. вызванный вечером электрик разбудил всех во 2-м часу ночи, но не фига не сделал со словами "да все старое, но пока все как то работает - делать/менять не фига не будем" собственно вопросы: - обязаны ли электрики поменять что-то в щитке по заявке (купленное нами)? за доп плату или на основании договора? - чей это щиток? в том смысле имеем ли мы право самостоятельно поменять автоматы например? - Имеем ли мы право закрыть щиток на замок (ибо там висит дорогой счетчик купленный нами)? - какие механизмы и аргументы давления на ЖКХ для выполнения обслуживания и ремонта вот например щитка? особенно в свете того что он искрит и сверкает?.. заранее спасибо. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
VashZakon Опубликовано 19 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 октября, 2009 Электрощит относится к общему имуществу собственников жилья. Счетчик купленный Вами, принадлижит Вам. Если решите самостоятельно чинить проводку или счетчик имейте в виду, что снабжающая организация может усомниться в достоверности получаемых данных. Лучше всего вначале пожаловаться в Префектуру Вашего округа, там есть лицо, ответственное за техническую сторону эусплуатации жилого фонда. Скорее всего после этого проблема так или иначе будет решена. Повезло, если Вы проживаете в САО. В разговоре с чиновником необходимо отметить риск возгорания, описать Ваши впечатления от искрящего щита. Возможно Вас попросят подать соответствующее заявление и укажут куда - действуйте, а если не попросят - сами проявите инициативу. Обязательно получите второй экземпляр с отметкой о принятии заявления. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ingvar Ku Опубликовано 19 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 октября, 2009 какие механизмы и аргументы давления на ЖКХ для выполнения обслуживания и ремонта вот например щитка Только финансовые... Это ВАШ дом, ВАШЕ общедомовое имущество.Перечень и объём работ, производимых УК (по договору с каждым собственником, см. Договор с УК, перечень работ по договору,...) определяется на общем собрании собственников дома. В зависимости от объема работ УК определяется и сумма ваших ежемесячных платежей. См. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами, ЖК РФ Если эти работы носят капитальный характер то они производятся за счет собственника согласно ГК и ЖК РФ. При "попадании" вашего дома в программу реформирования ЖКХ (ФЗ-185) капремонт (всего дома или части инженерного оборудования) производится при условии 5% процентного софинансирования ремонта собственниками... См. http://www.fondgkh.ru/finance/index.html в свете того что он искрит и сверкает "попросить" устранить в срочном, аварийном порядке (с установкой отсекающих автоматов защиты,..), как подключения несоответствующие требованиям ПЭУ и пожарной безопасности. Для "морального" воздействия на УК в заявлении (лучше в письменной форме) упомянуть Жилинспекцию, Ростехнадзор и Пож.Инспекцию. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ingvar Ku Опубликовано 19 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 октября, 2009 Повезло, если Вы проживаете в САО. Почему повезло ? --------- p.s. AlexZW скореевсего не повезло, т.к. если верить регистрации, он проживает в "Моск. обл" Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
loginru Опубликовано 19 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 октября, 2009 - обязаны ли электрики поменять что-то в щитке по заявке (купленное нами)? Обязаны, и купленное не Вами, а УО. за доп плату или на основании договора? За текущий ремонт Вы платите ежемесячно. - чей это щиток? См. ответ VashZakon в том смысле имеем ли мы право самостоятельно поменять автоматы например? Имеете, на такой же, с уведомлением УО. - Имеем ли мы право закрыть щиток на замок (ибо там висит дорогой счетчик купленный нами)? Не имеете. Сохранность Вашего прибора- проблема УО. - какие механизмы и аргументы давления на ЖКХ для выполнения обслуживания и ремонта вот например щитка? особенно в свете того что он искрит и сверкает?.. Жалоба на имя руководителя УО и в госжилинспекцию. Если эти работы носят капитальный характер то они производятся за счет собственника А если эти работы носят текущий характер, то они также производятся за счет собственника. "попросить" устранить в срочном, Не просить, а требовать. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
nina09 Опубликовано 20 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 октября, 2009 Цитата: Сообщение от AlexZW - Имеем ли мы право закрыть щиток на замок (ибо там висит дорогой счетчик купленный нами)? Не имеете. Сохранность Вашего прибора- проблема УО. Неужели нельзя закрыть щиток на замок, а один из ключей отдать электрику УО? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
loginru Опубликовано 20 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 октября, 2009 Неужели нельзя закрыть щиток на замок, а один из ключей отдать электрику УО? Вообще-то это их обязанность, но можете Вы быть инициатором. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexZW Опубликовано 20 октября, 2009 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 20 октября, 2009 ..самостоятельно чинить проводку или счетчик имейте в виду, что снабжающая организация может усомниться в достоверности получаемых данных... не конешно же счетчики я чинить не собираюсь (а то бы я начинил там ) а вот автомат старый совковый, который после счетчика и большого рубильника вполне в состоянии поменять на что то более современное.. они без пломб.. ВАШЕ общедомовое имущество. чем это однозначно аргументировать электрику? ибо он приходит и говорит "типа вы сюда подходить воще не имеете право, это типа собственность электросети"... среди оговоренного в договоре есть пункт про техническое обсл. которое подразумевает "восстановление работоспособности" т.е. получается замена за ежемес плату не проходит.. Живем мы действит в области как и написано.. конкретно в Наро-Фоминске.. Я так понимаю тут тоже должен быть орган типа префектуры? как он правильно зовется? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ingvar Ku Опубликовано 20 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 октября, 2009 чем это однозначно аргументировать электрику? Начните с чтения ему, например ЖК РФ, Статья 19. Жилищный фонд 1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. 2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 ... 7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. ... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexZW Опубликовано 20 октября, 2009 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 20 октября, 2009 Имеете, на такой же, с уведомлением УО. Уведомление должно быть заранее или по факту? и каким конкретно документом именно это действие мотивировать? Есть конечно еще вариант закидать их вызовами шоб электрик запарился бегать по ночам.. Сохранность Вашего прибора- проблема УО. шото у меня большие сомнения шо эту ответственность легко сконвертировать в конкретное имущество если шо.. (суды и т.п.) в итоге если счетчик тютю - наверняка переключат на средний тариф и все.. а потом плати за прибор, за установку, за опломбирование, за настройку модема и еще за то шо не углядел т.п. И собственно что мешает электрику позвонить в хату и спросить код замка. (хочу кодовый поставить - от пионеров хватит..) - от домофона то у него тоже ключа нет - не обламывается набирает... Кстати в договоре вроде ничего не упомянуто на тему того, что мы не имеем права ограничивать доступ к щитку.. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
loginru Опубликовано 20 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 октября, 2009 Уведомление должно быть заранее или по факту? Без разницы. и каким конкретно документом именно это действие мотивировать? Лучше, обязать УО устранить неисправность, направив требование. Их ответ или бездействие и будет основаниям для проведения этих работ Вашими силами. шото у меня большие сомнения шо эту ответственность легко сконвертировать в конкретное имущество если шо.. (суды и т.п.) Вот, чтобы Вы не сомневались: Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" 5.6.10. ..... Организация, эксплуатирующая жилищный фонд, обязана обеспечить сохранность приборов учета электроэнергии, установленных вне квартир (на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexZW Опубликовано 20 октября, 2009 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 20 октября, 2009 Лучше, обязать УО устранить неисправность, направив требование. фишка в том что неисправности именно в автоматах как таковой нет - они просто старые как мир и для профилактики да порядку хотелось бы их сменить.. А сверкал контакт на фазах (тех что на 4 квартиры) и конечно же потух к приходу электрика... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
andj25 Опубликовано 21 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 октября, 2009 раз "сверкал" значит должны остаться следы (копоть и прочее) опять же уточните нормативный срок использования этих деталей может срок по ним вышел Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexZW Опубликовано 21 октября, 2009 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 21 октября, 2009 Ну изоляция там есть оплавленная рядом с контактом.. больше ничего.. а сами клеммы ржавые.. где интересно найти нормативный срок на клеммы? а так вроде как электрик сказал что срок службы щитка 25лет, но пока работает ничо менять не будут.. дом 1985года Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ingvar Ku Опубликовано 21 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 октября, 2009 А сверкал контакт на фазах...и конечно же потух к приходу электрика... Клемные соединения "орехи" стоят не более 20 руб/шт. Аллюмиевые провода, зажатые в таких соединениях (со временем, из-за тепловых перепадов,..) "проседают", т.е. контакт отвода на квартиру от магистрального провода ослабевает - его надо просто поджать (при этих работах желательно снять всё питание в щитке и заменить все соединения) или заменить "орех", иначе данный процесс постоянно прогресирует вплоть до отбрыва (посредством отгорания) провода. Итог: света в квартире нет ! При подобном обрыве "нулевого" провода есть вероятность его самопроизвольного касания с иным "фазным" проводом, т.е. к вам в квартиру, по вашим 2-м проводам, пойдет уже 2 фазы, т.е. ок. 380 В... Итог - большинству подключенной к розеткам электронно-бытовой технике "кидык" + вероятность возгорания... I. Задокументируйте данное состояние эл.проводки на фото/видео + акт, подписанный соседями. Обратитесь в вашу УО в письменом виде (лично например) с предъявлением фактов с просьбой устранить ЭТО в, например, 10-ти дневный срок. Пообещайте в этом же заявлении, в случае неустранения неисправностей в предложенный срок, продолжить вашу "рассылку" в Жил- Пож- инспекцию и Ростехнадзор. II. Или прикупите "орехов" и попросите электрика за 100 руб.Х (поправочный коэфф. Моск. обл.) сделать ЭТО... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexZW Опубликовано 21 октября, 2009 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 21 октября, 2009 Идея доканать электрика мне тоже нравится - наверно самая простая.. Никакими "орехами" там не пахнет - какие то страшные клеммники ничем не изолированнные на керамике.. но статично прикрученные в щитке.. так что поджимать там уже некуда.. вобщем будем думать начну с закупки мат. базы.. а уж потом будем теребить электрика.. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.