Архивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Ксюн

преимущественное право на перезаключение договора аренды

8 сообщений в этой теме

Здравствуйте! Помогите разобраться с ситуацией. Администрация района заключила договор аренды здания с ООО "Х" сроком на 7 лет. Срок истекает в конце этого года и администрация не желает пролонгировать иили перезаключать договор с этим арендатором. В свою очередь, наше ООО хотело бы заключить договор аренды с администрацией и администрация идет нам на встречу. Хотелось бы узнать, как нам можно "выселить" старых арендаторов после истечения срока договора, может быть возможно объявить конкурс?:dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если у арендатора по договору не было серьезных нарушений в отношении выполнения своих обязательств, думаю никак. В суде он все равно отстоит свое преимущественное право.

Вы можете договориться с ним и выкупить у него право аренды.

А сам то арендатор пролонгировать договор хочет?

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вы можете договориться с ним и выкупить у него право аренды.

А сам то арендатор пролонгировать договор хочет?

Хочет, хочет... Только администрация его не хочет... Она нас хочет:biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А если арендодатель не желает перезаключать или продлевать договор с арендатором? До окончания срока арендатору было отправлено письмо, в котором арендодатель отказывает арендатору в пролонгации договора. Интересы арендодателя в расчет не беруться?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А что в договоре написано по поводу срока?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А что в договоре написано по поводу срока?

Написано, что договор действует с момента подписания по 31 декабря 2006 года. Больше никаких условий, о пролонгации тоже ничего не прописано (ну, что если, например, по истечении срока договора ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, то он продлевается):dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А если арендодатель не желает перезаключать или продлевать договор с арендатором? До окончания срока арендатору было отправлено письмо, в котором арендодатель отказывает арендатору в пролонгации договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Написано, что договор действует с момента подписания по 31 декабря 2006 года. Больше никаких условий, о пролонгации тоже ничего не прописано

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Таким образом, если бы арендатор не направил арендодателю предложение пролонгировать договор до 31.12.2006, то -

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

арендодателю сразу надо было бы оповестить арендатора о том, что договор прекратил действие.

Но

До окончания срока арендатору было отправлено письмо, в котором арендодатель отказывает арендатору в пролонгации договора.

Поэтому

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Вам надо выкупить право аренды у арендатора или договориться с арендодателем о новых условиях договора, которые не выгодны арендатору.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вам надо выкупить право аренды у арендатора или договориться с арендодателем о новых условиях договора, которые не выгодны арендатору.

Я думаю, что начальство не собирается ни у кого ничего выкупать, а вот изменить условия договора можно попробовать. Огроменский данкешон вам!!!:ciao:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах