Сдача квартиры иностранцу

[zayachka]

Добрый день!!!!

У меня такой вопрос. В квартире 3-и собственника, у одного выделены доли в виде комнат, у двух других общая долевая. Может ли один из собственников заключить договор и платить налог со всей сдачи квартиры? Или из-за того что выделены доли нужно каждому из собственников заключать отдельный договор?

И еще если иностранец снимает квартиру и ему оплачивает квартиру фирма в которой он работает, отражаются эти выплаты в налоговой этой фирмы и если человек сдавая квартиру иностранцу не платит налог может ли его налоговая узнать об этом? Как вообще проходит эта операция с иностранцами которые работая здесь в фирме получают деньги на аренду квартиры от фирмы. Фирма платит ему больше чем он оплачивает хозяину квартиры ежемесячно, на каком основании может фирма подавать налоговый вычет за эти расходы? на основании договора между иностранцом и хозяином? и если этого договора нет? и как отражает фирма эти расходы за оплату квартир иностранцам, подскажите пожалуйста очень срочный вопрос????

[:александр:]

В организации в которой работает иностранец расходы на аренду квартиры могут быть учтены в расходах уменьшаемых налогооблагаемую прибыль на основании договора заключенного с Вами как с физ. лицом, потому, что сдача квартиры в наем не является предпринимательской деятельностью. По моему мнению, при выплате Вам арендной платы, юридическое лицо выступает в качестве налогового агента и самостоятельно удерживает из арендной платы и перечисляет в бюджет сумму НДФЛ. В случае если иностранец не является сотрудником организации, ООО не учитывает расходы на аренду в расходах уменьшающих налогооблагаемую прибыль, т.е. платит из чистой прибыли, но в таком случае все равно удерживает с Вас и перечисляет сумму НДФЛ.

[zayachka]

Спасибо за ответ, я так поняла, что фирма иностранца платит в налоговую, и уменьшает свои доходы на основании заключенного договора между иностранцом и физ.лицом который сдает квартиру внаем???

Т.е. все данные по квартире есть в налоговой в которую оплачивает все налоги фирма иностранца, я правильно поняла???

[:александр:]

Правильно, организация заключившая с Вами договор аренды платит НДФЛ за Вас, т.е. из Вашей арендной платы, но в налоговой будет отсутствовать информация о конкретной квартире сданной в наем, налоговая может получить данные сведения только направив в организацию требование о предоставлении документов (информации) на основании ст. 93 НК РФ

[zayachka]

Но организация не заключала никакой договор, договор был заключен между физ.лицом(хозяином квартиры) и иностранцом (который является тоже физ.лицом).

Он вообще говорил, что деньги дает из своего кармана, а как потом выяснилось, что жилье ему оплачивает фирма в которой он работает.

Поэтому и вопрос сразу возник, не думали что это все через фирму идет, думали только напрямую только с иностранцем, а тут он фирму приплел.

[:александр:]

В таком случае, если Вы не заключали с ним договор аренды, вам, чтобы избежать возможных неприятностей (например возбуждение уголовного дела по ч.1 ст. 198 УК РФ приговоры по квартирам уже есть),следует задекларировать в налоговой инспекции по месту регистрации доход полученный от сдачи квартиры, и уплатить налог в размере 13 процентов. В настоящее время налоговая все чаще проходит рейдами по квартирам собственников более двух квартир, кроме того активно проверяют анонимки от бдительных соседей. В вашем случае информация о квартире может "уйти" из организации иностранца при проведении выездной налоговой проверки.

[zayachka]

Спасибо