Василий панимаш Опубликовано 12 мая, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 мая, 2009 Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности земельный участок, все правоустанавливающие документы имеются. Собирался строиться, получил Разрешение на строительство в Администрации города. Но, пошли слухи, что район, где расположен участок, будет застраиваться, участки будут изымать. Стал интересоваться в Администрации, там отвечают, что пока не планируют. Их пока настораживает, желания строиться при этом нет. Настораживает и выданное Разрешение на строительство срок действия которго указан 4 года, тогда как п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса гласит, что Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на 10 лет. Обращался с этим в Администрацию, отвечают туманно. Прецеденты есть, когда в городе участки изымались не в установленном законом порядке, без установленных сроков и т.д. Собственникам приходилось добиваться возмещения. Вобщем, так складывается, что все очень похоже на то, будут изымать. Какие я, как собственник имею права, для того чтобы всетаки точно выяснить, будет или нет такая застройка? На случай изъятия, как мне добиваться возмещения, на что я могу расчитывать? Каков порядок изъятия и возмещения изъятого? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
OlegarX Опубликовано 13 мая, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 13 мая, 2009 1. Пока план застройки не утверждён, вероятность такового узнать невозможно. Верить на слово архитекторам и клерка не стоит, ибо есть прецеденты когда их слова расходятся с последующей действительностью. 2. В случае изъятия Вы либо соглашаетесь на предложенные Вам компетентным органом условия, либо решаете данный вопрос в судебном порядке (в суд подаёт выкупающая сторона). 3. До изъятия участка Вас, не менее чем за год, письменно уведомят. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (п.2 ст. 281 ГК РФ) Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Василий панимаш Опубликовано 14 мая, 2009 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 14 мая, 2009 Генеральный план утвержденн на 20 лет, но администрация не говорит, что по нему предусмотренно, ссылаясь только на ближайшую перспективу - 5-7 лет. От конкретного ответа уклоняются. Настораживает, что в подобных случаях закон они не очень соблюдают, не предупреждают за год, выкупают неохотно..., людям приходилось добиваться возмещения... Строений у меня на участке нет, только голый земельный участок, все правоустанавливающие документы в порядке. Как бы подстраховаться на случай нежелательных последствий? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
okouzina Опубликовано 16 мая, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 16 мая, 2009 Генеральный план утвержденн на 20 лет, но администрация не говорит, что по нему предусмотренно, ссылаясь только на ближайшую перспективу - 5-7 лет. а я вот недавно письмецо заказное главе администрации отправила с просьбой разъяснить что планируется на моем зем участке в соответствии с генпланом строиться или как планируют использовать территорию, на которой находится мой участок в соответствии с генпланом. Попросила дать письменный ответ в установленные законом сроки. Обязаны ответить Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
славян Опубликовано 17 мая, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 мая, 2009 А я вот отправил аналогичное письмо (о дальнейшем развити земельного участка с указанием кадастрового номера) в архитектуру, согласно ст. 56 Градостр.К РФ; Постановления Правительства РФ от 9 июня 2006 г. N 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности" предоставить мне сведения информационного обеспечения градостроительной деятельности, указал даже разделы книг учета и перечень документов необходимых для проведения территориального планирования и разработки генерального плана. Короткий ответ- документов таких нет, проект генерального плана в работе в проектной организации, предоставить не можем. Уже почти год. Что делать? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
okouzina Опубликовано 17 мая, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 мая, 2009 Короткий ответ- документов таких нет, проект генерального плана в работе в проектной организации, предоставить не можем. Уже почти год. Что делать? круто у вас - со ссылкой на закон . Ну я бы спросила, что власти планируют по уже имеющемуся генплану делать, а когда примут новый - пусть сообщат, что в соответствии с новым генпланом делать собираются. Как-то так, наверно. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
славян Опубликовано 29 мая, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 мая, 2009 okouzina, а у меня имеющийся план на стене висит (2 на 3 м.),к нему нет вопросов и в настоящее время он мне не интерессен, служит как опорный план нового. А вот на новом уже на моих земельных участках присутствует детальная планировка жилой зоны без учета имеющихся границ.... После обращения в прокуратуру он больше нигде не афишируется, типо отдан на доработку на основании моих замечаний (и он у меня есть,только не имеет юридической силы). Хотя по моим сведениям проектная организация теперь в растерянности, - придется переделывать очень много. А пока такая наивная официальная "отписка" в мой адрес в предыдущем моем сообщении. Типо получается просто взяли и сделали ген. план без предварительной разработки документов территориального планирования. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
okouzina Опубликовано 31 мая, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2009 okouzina, а у меня имеющийся план на стене висит (2 на 3 м.),к нему нет вопросов и в настоящее время он мне не интерессен, служит как опорный план нового. А вот на новом уже на моих земельных участках присутствует детальная планировка жилой зоны без учета имеющихся границ.... После обращения в прокуратуру он больше нигде не афишируется, типо отдан на доработку на основании моих замечаний (и он у меня есть,только не имеет юридической силы). Хотя по моим сведениям проектная организация теперь в растерянности, - придется переделывать очень много. А пока такая наивная официальная "отписка" в мой адрес в предыдущем моем сообщении. Типо получается просто взяли и сделали ген. план без предварительной разработки документов территориального планирования. славян, ну вы круто там действуете! . А мне пока ответ по генплану не шлют, думают . А то ведь я тоже куда-нить накатаю... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.