Наташа2007 Опубликовано 3 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 3 апреля, 2009 Дому 80 лет. Квартира коммунальная. Два нанимателя и два новых собственника-купили комнаты месяц назад. До октября 2008года все комнаты были по соцнайму. Квартира ужасно запущена . Хотим попробывать заставить ДЕЗ сделать косметический ремонт в местах общего пользования. Есть ли какие-то законы ,которые регулируют отношения собственников и наймодателей в отношении мест общего пользования. Я про коммуналки вообще ничего не могу найти. Спасибо.
loginru Опубликовано 4 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2009 Хотим попробывать заставить ДЕЗ сделать косметический ремонт в местах общего пользования. Попробуйте конечно, но делать этот ремонт обязанность собственников комнат. В Вашем случае собственников и нанимателей. Есть ли какие-то законы ,которые регулируют отношения собственников и наймодателей в отношении мест общего пользования. Я про коммуналки вообще ничего не могу найти. Статья 67 ЖК. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Статья 30 ЖК. Права и обязанности собственника жилого помещения 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
okouzina Опубликовано 4 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2009 собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат Наташа2007, вы же плалите за содержание жилья по квитанциям? Туда входит ремонт и замена системы теплоснабжения, водоснабжения (до первого вентиля перекрытия), газоснабжения (до первого вентиля перекрытия). Капремонт этих систем обязаны сделать муниципальные власти.
loginru Опубликовано 4 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2009 okouzina, тут речь идет об общем имуществе в коммунальной квартире, а не во всем доме.
okouzina Опубликовано 4 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2009 loginru, ну так если батареи ржавые и трубы текут, заменить то могут? хоть что-то... Стояки и батареи, вод и газ трубы тоже относятся к общему имуществу.
okouzina Опубликовано 4 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2009 по 170 положению вроде еще и полы поменять могут
loginru Опубликовано 4 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2009 покажите где такое написано, плз.
okouzina Опубликовано 4 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2009 покажите где такое написано, плз. bitte - п. 4.4 постановления № 170
loginru Опубликовано 4 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2009 bitte - п. 4.4 постановления № 170 Не получится. УО занимается содержанием и тек. ремонтом ОИ СП в МКД, и только. Квартира это не ОИ СП в МКД, это ОИ СП в КК. Это их проблемы. Статью ЖК указал выше.
okouzina Опубликовано 4 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2009 Не получится. УО занимается содержанием и тек. ремонтом ОИ СП в МКД, и только. Квартира это не ОИ СП в МКД, это ОИ СП в КК. Это их проблемы. Статью ЖК указал выше. а если пол провалится? Полы и стены - это же общее имущество?
loginru Опубликовано 4 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2009 а если пол провалится? Полы и стены - это же общее имущество? Давайте не будем фантазировать, можно создать ситуацию и найти крайнего. Все же в этой ветки мы рассматриваем текущий ремонт, а не признание дома аварийным.
Наташа2007 Опубликовано 5 апреля, 2009 Автор Жалоба Опубликовано 5 апреля, 2009 Срасибо. Меня интересует ванна. По-моему ,в квартирах коммунального заселения срок эксплуатации ванны 30 лет. Я считаю,что её обязаны заменить ,т.к. она не пригодна для использования.Или я ошибаюсь?
loginru Опубликовано 5 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 5 апреля, 2009 У всего есть срок эксплуатации. Ванна не входит в состав ОИ СП в МКД. Значит менять ее обязанность собственников. В Вашем случае это государство и собственники комнат. Каждый несет расходы в соответствии с площадью занимаемых комнат.
Наташа2007 Опубликовано 5 апреля, 2009 Автор Жалоба Опубликовано 5 апреля, 2009 Ванна не входит в состав ОИ СП в МКД. А что значит эта аббревиатура? Расшифруйте пожалуйста.
loginru Опубликовано 5 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 5 апреля, 2009 Общее Имущество Собственников Помещений в Многоквартирном Доме
Наташа2007 Опубликовано 6 апреля, 2009 Автор Жалоба Опубликовано 6 апреля, 2009 Дело в том ,что квартира 80 лет была в собственности города. 80 лет она эксплуатировалась и разрушалась нанимателями и только в декабре 2008 года наниматель 2 -ух комнат приватизировал их и продал. Два нанимателя так и остаются нанимателями. А два собственника являются собственниками один месяц. На сколько я знаю ,за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт... Дело в том ,что там косметическим ремонтом не обойдёшься. Тем более , со слов соседей , в квартире над нами был сделан ремонт с перепланировкой и переустройством ,по всей вероятности , перепланировка не согласована ,т.к. нарушена вентиляция (вообще отсутствует) , горячая вода течёт самотёком , напора нет. Якобы соседи сделали у себя тёплые водяные полы и поэтому вода к нам не доходит (водоснабжение идёт сверху вниз) ,потолок треснут пополам (когда они делали ремонт из трещины ручьём текла вода ) , потому что они переместили ванную над кухней. Я знаю,что нельзя переносить над жилыми комнатами ,а над кухней можно ? Завтра отнесу заявление со всеми претензиями и буду ждать комиссию. А там уже видно будет ,добьюсь я чего-нибудь или нет. Я думаю ,что да. У меня есть подобная практика. Спасибо.
loginru Опубликовано 6 апреля, 2009 Жалоба Опубликовано 6 апреля, 2009 Наташа2007, Вы правы обязанность по кап ремонту сохраняется за бывшем владельцем. Только у Вас не все так однозначно. Необходимо определить перечень работ и определить относятся они к текущему ремонту или капитальному ремонту. Перепланировка выше и ее последствия это вопросы к собственнику этажом выше. Нет напора воды это к Управляющей организации. У Вас есть акты о затоплении? Акт о появлении трещины с момента перепланировки, а не с момента постройки дома? Акт состояния комнат при передаче комнат новому собственнику?
Наташа2007 Опубликовано 6 апреля, 2009 Автор Жалоба Опубликовано 6 апреля, 2009 loginru, У нас актов , естественно, нет ,поспрашиваем у нанимателей ..Акт состояния комнат при передаче комнат новому собственнику? К комнатам претензий нет. Претензии к местам общего пользования совместно с нанимателями. А по поводу вышепроживающих соседей и их перепланировки , для этого есть Мосжилинспекция.Одальнейшем развитии событий я сообщу.
cind Опубликовано 22 октября, 2010 Жалоба Опубликовано 22 октября, 2010 loginru, Я- не юрист. Но собственников в квартире два: муниципалитет и физическое лицо. По крайней мере, они должны наравне нести ответственность за любой ремонт мест общего пользования в квартире: кухня, санузел, ванна, коридор. Следовательно, расходы должны нести оба. Ну а муниципалитет может часть или всю долю своих расходов возложить на тех, кто живет в неприватизированных комнатах. В чем моя ошибка?
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.