Проконсультируйте пожалуйста

[Alex73]

Проживаю в квартире более 15 лет, коммунальные услуги оплачиваю более 10 лет, последние года их не оплачиваю, имею телефон на мое имя, который оплачивается мною постоянно. Какими документами могу подтвердить в суде право собственности на эту квартиру? (приобретательная давность)

[NIK_RU]

Право собственности Вы не подтвердите. Имущество не безхозное. Комната должна находиться у какой-либо организации, муниципального образования или государства на балансе. Комната передана Вам по договору соц.найма. Как Вы вселились в комнату? Если в качестве члена семьи и в последствии, по каким-либо причинам остались проживать одни, то Вам необходимо ее приватизировать.

[Alex73]

Проживание в квартире разрешено по решению Исполкома .

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

На основании данной правовой нормы гражданин при обращении в суд с заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом — в т.ч. жилыми помещениями — должен доказать наличие одновременно следующих обстоятельств:

Добросовестность владения недвижимым имуществом.

Открытость владения недвижимым имуществом.

Непрерывность владения недвижимым имуществом.

Владение недвижимым имуществом как своим собственным.

Владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет с момента истечения срока исковой давности.

Какими документами могу доказать в суде эти обстоятельства,чтобы приобрести право собственности на эту квартиру в силу истечения срока приобретательной давности?

[NIK_RU]

Какими документами могу доказать в суде эти обстоятельства,чтобы приобрести право собственности на эту квартиру в силу истечения срока приобретательной давности?

Проживание в квартире разрешено по решению Исполкома .

Если срок проживания не ограничен, то у Вас договор соц.найма. Обращайтесь к собственнику жилого помещения с заявлением о передачи жилого помещения в собственность. Если Вам откажут, обращайтесь в суд. Можно идти по пути признания договора соц.найма и признание отказа в приватизации не соответствующему закону.

[Alex73]

договора соц.найма у меня нет.Что тогда делать?

[NIK_RU]

Квартира предоставлялась без ограничения срока? Если да, то у вас договор соц.найма. Если срок не ограничен см. выше.....

Если квартира предоставлялась на время работы или учебы, то это срочный договор. Здесь много вариантов. Основание получения квартиры?

[Alex73]

Решением Исполкома разрешено временное проживание, при необходимости освободить квартиру, решение действительно 1 год, а прожил я более 15 лет.

[Дмитрий Гущин]

договора соц.найма у меня нет.Что тогда делать?

а что есть помимо решения? в бухгалтерии наверняка должен быть ордер.

[NIK_RU]

Решением Исполкома разрешено временное проживание, при необходимости освободить квартиру, решение действительно 1 год, а прожил я более 15 лет.

А почему на год? Это связано с выполнением работ? Если квартира относится к специализированному фонду, т.е. общежитию, то здесь спокойно можно приватизировать.

Если квартира передана на срок один год и ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор, то его можно считать заключенным на неопределенный срок и вначале обратиться к собственнику о передаче квартиры в собственность, а при отказе обратиться в суд с иском о признании договора соц.найма заключенным и признании отказа в приватизации не соответствующему закону.

[Alex73]

а что есть помимо решения? в бухгалтерии наверняка должен быть ордер.

Ордера нет

[NIK_RU]

В судебном порядке признание договора соц. найма.

[Alex73]

В судебном порядке признание договора соц. найма.

А в соответствии с какой статёй ?

[NIK_RU]

А в соответствии с какой статёй ?

Речь идет о существенных условиях договора соц. найма и в соответствии с п.3 ст.10 ЖК.