Альтернатива субаренде есть?

[Dron]

Добрый день.

В свое время, при сдаче офисного центра арендодатель не возражал против субаренды ( две небольшие компании сняли одно помещение, одна как арендатор, вторая - через субаренду). На второй срок в субаренде собственник-арендодатель отказал, ссылаясь на то что есть устная директива из налоговой "через субаренду не плодить однодневки".

Проблема усугубляется еще и тем, что субарендатор встал в местную ИФНС на налоговый учет по месту нахождения своего обособленного подразделения (в те времена, когда был действующий договор субаренды с визой арендодателя).

Встал вопрос - помимо договора субаренды чем еще можно обосновать нахождение "фактического субарендатора" в помещении? Пока стороны заключили договор о совместной деятельности, но при этом возникает много бухгалтерских тонкостей (отдельный баланс, результаты деятельности, и соответственно, отчетность в ИФНС). Естественно, что фактически совместной деятельности не ведется, отчетность не сдается и т.п.

Поделитесь находками плз, кто попадал в подобную ситуацию.

[Expert]

Только субаренда (и прямая аренда) подойдет. Может быть, Вы договоритесь с арендодателем подписать два отдельных договора аренды (на две части одного помещения)? Это законно.

С договором о совместной деятельности свои тонкости - надо хорошо обложиться документами, что совместная деятельность идет.

Или, может Вам проще сменить юрадрес? (можно и по месту жительства руководителя юрлица)

[адмирал]

Только субаренда (и прямая аренда) подойдет. Может быть, Вы договоритесь с арендодателем подписать два отдельных договора аренды (на две части одного помещения)? Это законно.

С договором о совместной деятельности свои тонкости - надо хорошо обложиться документами, что совместная деятельность идет.

Или, может Вам проще сменить юрадрес? (можно и по месту жительства руководителя юрлица)

...Если будете арендовать часть помещения, то лучше пишете договор Краткосрочный, что бы избежать проблем с УФРС