Земли с/х назначения

[Фемидочка]

Добрый день!

Интересует вопрос о возможности строительства на землях с/х назначения. Пункты 2-3 ст.79 ЗК утратили силу.. Какие объекты можно возводить на такой земле (не для целей с/х)?

[Фемидочка]

Можно ли строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения?

[Александр Круглов]

нет нельзя, нужно переводить из земель сельхоз назначения в земли поселения

[Фемидочка]

Александр Хомутинников, а в законе "О перводе земель" указаны исключительные случаи перевода земель с/х назначения в земли поселения...т.е. по собственному желанию при отсутствии указанных оснований перевод невозможен? По-моему, это очень сложная процедура..

[Фемидочка]

А как же вид рзрешительного использования? Ведь его можно изменить, например, на "земельный участок для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем".. Можно?

[Александр Круглов]

По-моему это только на фермеров распространяется, а так у нас страна на 168 месте по коррупции

[Ellinna]

нет нельзя, нужно переводить из земель сельхоз назначения в земли поселения

Земли поселений уже давно называются "земли населённых пунктов." - скоро 2 года исполнится....

Строить на с/х землях можно.

Статья 81 ЗК РФ.

1. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.

В соотв. с ФЗ "О личном подс хоз-ве"..Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома,..."

Разрешены также строительство садового и дачного домика. А уж какой он будет - 1-комнатный и 1-этажный, или 20-комнатный и 3-х этажный - .... это дело ваше, Главное, чтоб соблюдались строительные и градостроительные нормы.

Что значит в Вашем понимании "не для с/х целей"?

Конечно, строить завод Вам без перевода не дадут

[Alexss777]

А как же вид рзрешительного использования? Ведь его можно изменить, например, на "земельный участок для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем".. Можно?

Так можно. В Московской области масса поселков на таких землях построены.

[Ellinna]

А как же вид рзрешительного использования? Ведь его можно изменить, например, на "земельный участок для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем".. Можно?

Согласна с Alexss777. Можно, пройдя определённую процедуру

[Фемидочка]

Ellinna, спасибо за ответ!))

пройдя определённую процедуру

т.е. необходимо сменить вид разрешенного использования? а каким образом это можно сделать?

[Ellinna]

Фемидочка ! Скажите, какое сейчас разрешённое использование земель? И что Вы намереваетесь там построить?

Вид разрешённого использования указывается в документе, удостоверяющем право на землю.

Просто, честно говоря, не хочется зря рассказывать о тех вещах, которые, возможно, Вам и не понадобятся.

Приведу несколько выдержек из Земельного кодекса..

Статья 7.

2. Земли... используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Статья 35. Виды и состав территориальных зон

9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

----------------------------------------------------------------

Хочу сразу сказать, что, хотя в ЗК и предусмотрено, что вид разрешённого использования может выбираться самостоятельно, обычно это правило действует только там, где уже приняты Правила землепользования и застройки и проведено зонирование территорий, то есть, определено, например, где зона парков, где - промышленная зона, где зона жилой застройки, и т.д.

Не знаю, есть ли это во Владивостоке

Поэтому, если такого нет, то местные власти обычно придумывают свой порядок. Как например, в Сочи, где по этому поводу проводят публичные слушания...

[Aлексeй]

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

если документы территориального планирования муниципальных образований отсутствуют, их нет в природе (как и во многих регионах России, то на основании чего принимается решение?

[Expert]

Разрешены также строительство садового и дачного домика. А уж какой он будет - 1-комнатный и 1-этажный, или 20-комнатный и 3-х этажный - .... это дело ваше

Как представлю 20-этажный садово-дачный "домик", так дух захватывает

Предлагаю, прежде чем начать сваи бить и фундамент лить, попытаться получить разрешение на стоительство такого "садового домика" в органах местного самоуправления.

[rihter14]

это, что - пай? выделенный?

что в свидетельстве написано: какое целевое назначение, где( в совхозе бывшем или просто район указан) площадь?

или может это кооператив илиСНТ какое?