Замена стояка УК. Кто овечает за унитаз?

[angry_dog]

Ситуация: подтекает канализационный стояк у жильца в квартире.
Жилец требует заменить чугунную трубу канализационного стояка из-за подтекания тройника, за счет управляющей компании.
Управляйка согласна заменить трубу, но уверена, что при замене сломается вывод унитаза, который зацементирован в ввод канализационной трубы и предлагает жильцу заранее купить новый унитаз.
Жилец считает, что это проблемы управляйки и если сломают унитаз, будут покупать за свой счёт.
Управляйка: убеждает, что жилец должен дать полный доступ к трубе, включая снятие его личного имущества - унитаза и что работы по снятию личного унитаза не входят в смету за замену общественной трубы.

Ищу привязку к нормативным документам хоть с одной, хоть с другой стороны.

[Dmitriy78]

УК права.

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).
Одновременно
пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.

Если УК подстрахуется и выдаст жильцу предписание о демонтаже унитаза, вообще все хорошо. Не выдаст и сломает его - можно попробовать отсудить расходы на новый, если хочется посудиться.