Кто должен нести ответственность за содержание радиаторов?

[Мария Ники]

У меня стоят чугунные радиаторы со времен постройки дома (с 1980-ых). В комнате есть ржавчина между секциями радиатора, на кухне - ржавчина на резьбе трубы, когда труба входит в радиатор. При мне радиаторы не текли, но я тут живу всего год. Несколько сантехников рекомендовали сменить батареи, так как могут потечь. Узнала, что если нет запорной арматуры, то можно поменять за счет управляющей компании. УК сначала согласилась поменять, поставили меня в очередь, уже подобрали мне радиаторы на замену. Потом стали откладывать замену, якобы из-за большого количества более критичных заявок.

Уже после начала отопительного сезона пришел сантехник, уже третий по счету от УК. И сказал, что батарея находится не в критичном состоянии, ее можно не менять, что я сама могу ее покрасить и все. Плюс сказал, что запорная арматура у меня, оказывается, есть. Хотя до этого был сантехник тоже от УК и не говорил, что это запорная арматура. По факту же у меня стоит какой-то отросток, который не функционирует, крана нет, закрыть батарею в случае ее протечки я не смогу (фото арматуры прикладываю). Я не знаю, может, когда-то и был кран, возможно, прошлые собственники его зачем-то сняли. 

Скажите, можно ли считать такой отросток запорной арматурой или нет? Если можно, получается, что за мой счет нужно ставить нормальный кран и в последствии менять радиаторы или производить с ними любые другие манипуляции? Или все же управляющая компания за это должна платить, ведь в текущем виде запорная арматура не функционирует, получается, что батарею также невозможно будет отключить в случае аварии? 

[Малыгин Олег]

20 минут назад, Мария Ники сказал:

Скажите, можно ли считать такой отросток запорной арматурой или нет?

можно 

21 минуту назад, Мария Ники сказал:

за мой счет нужно ставить нормальный кран и в последствии менять радиаторы или производить с ними любые другие манипуляции? Или все же управляющая компания за это должна платить

в соответствии с пп "а" п.1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества МКД в целях исполнения обязанности по его содержанию может определяться собственниками на общем собрании. 
Кроме того, утверждённый состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, является существенным условием договора управления МКД (п.1 ч.3 ст.162 ЖК РФ). 
Собственники и управляющая организация в приложении к договору управления МКД могут прописать разграничение зоны эксплуатационной ответственности по границам отопительной системе. 

22 минуты назад, Мария Ники сказал:

батарею также невозможно будет отключить в случае аварии?

Замена радиаторов и арматуры - только по согласованию с УК, никакой самодеятельности 

[Мария Ники]

3 минуты назад, Малыгин Олег сказал:

можно 

А почему он считается запорной арматурой, если по факту перекрыть с помощью него батарею нельзя? 

[Малыгин Олег]

2 минуты назад, Мария Ники сказал:

А почему он считается запорной арматурой

гнилое яблоко не перестает им быть.. имеется арматура, только неисправная ..

если договором управления не оговорено, то отвечает собственник помещения, а не УК

[Мария Ники]

5 минут назад, Малыгин Олег сказал:

гнилое яблоко не перестает им быть.. имеется арматура, только неисправная ..

если договором управления не оговорено, то отвечает собственник помещения, а не УК

Спасибо большое за ответ! 

[Мария Ники]

В 22.10.2024 в 23:27, Малыгин Олег сказал:

гнилое яблоко не перестает им быть.. имеется арматура, только неисправная ..

если договором управления не оговорено, то отвечает собственник помещения, а не УК

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в договоре с УК сказано, что в обязанности УК входит в том числе "устранение неисправностей в системах отопления, ремонт или замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов". Я так понимаю, что моя батарея относится к стандартным, она ни разу не менялась. Значит, при течи УК все же обязана будет заменить батарею за их счет?

К тому же, радиатор тоже является частью общедомового имущества пункту 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

"В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях". 

Как вы считаете, могу ли я на основе договора УК и указанного выше постановления все же считать радиатор отвественностью УК и требовать замены батареи за счет УК? Если да, то я так понимаю, что я это могу требовать только при наступлении течи, так как УК сами определяют порядки работ? Если они не считают мою батарею аварийной, то они могут отказаться ее менять. 

[Малыгин Олег]

11 часов назад, Мария Ники сказал:

пункту 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

"В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,

Это не про вас. Есть разница между "внутридомовым" и "внутриквартирным" оборудованием 

11 часов назад, Мария Ники сказал:

в договоре с УК сказано, что в обязанности УК входит в том числе "устранение неисправностей в системах отопления, ремонт или замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), выполнение.. 

Приведенная цитата это общие слова. А должно быть указано на "внутриквартирные системы" 

11 часов назад, Мария Ники сказал:

могу ли я на основе договора УК и указанного выше постановления все же считать радиатор отвественностью УК и требовать замены батареи за счет УК? Если да, то я так понимаю, что я это могу требовать только при наступлении течи, так как УК сами определяют порядки работ?

Таки давно надо было подать заявку на ремонт/замену, в т.ч. онлайн. УК не кусается, даже если собственник просит невозможное

[Dmitriy78]

12 часов назад, Мария Ники сказал:

Как вы считаете, могу ли я на основе договора УК и указанного выше постановления все же считать радиатор отвественностью УК и требовать замены батареи за счет УК?

Если у вас нет второго же такого крана внизу - батарея общее имущество. Замена за счет УК в случае ненадлежащего состояния (течет, забита)

[Мария Ники]

В 05.11.2024 в 11:45, Dmitriy78 сказал:

Если у вас нет второго же такого крана внизу - батарея общее имущество. Замена за счет УК в случае ненадлежащего состояния (течет, забита)

Спасибо большое! Внизу крана нет. А есть какой-то закон, на который можно сослаться, чтобы им доказать, что это их отвественность? А то сантехник считает, что это один неработающий кран наверху - и есть запорная арматура. 

[Dmitriy78]

Такая позиция отражена в решении Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725. Там же суд ее обосновал.

Изменено 6 ноября, 2024 пользователем Dmitriy78