Кадастровая ошибка или перераспределение земель?

[vvner]

Здравствуйте.

Моя ситуация: Участок куплен в тринадцать лет назад, но только недавно собрался его осваивать. Забора не было. При выносе границ в натуру  выяснилось, что участок  попадает на фактически существующий проезд между участками и  в его границы также попадают столбы ЛЭП, установленные лет двадцать назад застройщиками –соседями.  Есть возможность изменить границы участка без изменения его площади так, чтобы столбы ЛЭП и проезд остались бы за его границами. Для этого придется сдвинуть две границы внутрь участка ( от столбов и проезда), а для компенсации  потери площади можно было бы  присоединить участок смежной  неразграниченной  земли, которая из-за ее площади и конфигурации  не может быть использована для образования нового участка. По совету кадастрового инженера подал заявление на исправлении кадастровой ошибки. Всего было 4 попытки которые каждый раз заканчивались в Росреестре  приостановлением. Попытки подготовки документов  делали три кадастровых инженера и у каждого была своя теория что неправильно делал предшественник. В итоге я нашел  и проконсультировался с членом апелляционной комиссии Росреестра , она считает, что в мой  ситуации реальный практический выход – пытаться решить вопрос через суд, или пройти процедуру перераспределения земель . Обратился к юристу, который после изучения вопроса сказала, что получить положительное решение суда по кадастровой ошибке не очень реально т.к. забора нет, существование границ доказать не удастся и у меня заметно  меняется конфигурация участка  из- за присоединяемого аппендикс, что как правило не допускается при исправлении кадастровой ошибки. Считает, что надо идти через перераспределение земель.

Обсудил вариант перераспределения земель с кадастровым инженером, который составлял исходный  план  и специалистом Комитета по управлению имуществом (КУИ) района. У обоих одинаковая версия: процедура перераспределения не пройдет т.к. при этом  … значительно изменяется конфигурация участка. То есть  та же причина, по которой не пройдет вариант с кадастровой ошибкой.  Есть подозрение, что это их отсебятина. Они сидят в одном здании управы и, похоже, находятся в тесном контакте.

Вопрос: действительно ли изменение конфигурации участка может быть препятствием для прохождения процедуры перераспределения и каковы перспективы выиграть дело в суде, если КУИ упрется в этом вопросе?