Исполнительное производство судебных приставов

[1Михаил1]

Здравствуйте,у меня в собственности 3/4 доли в доме и земельном участке,а 1/4 принадлежит 2-му собственнику и на нее судебные приставы наложили арест за налоги(налоговая подала в суд и выиграла).Дом и участок я изначально купил за 60т.руб в 2006 году у 2 братьев и 2 сестер,оформлять начал в 2008 -2009 г. - так вот все бывшие собственники дали согласия и расписки,но когда начал оформлять то только 3 договора прошли у нотариуса,а 4-й не прошел так как оказалось что в отношении 4-го собственника велось дело по мошенничеству с налогами и поэтому когда приставы пришли наложить арест,мне нечем было возразить,доля не оформлена а все его сделки с 2007 года(насколько я понял) судом были признаны недействительными.Теперь вот хочу продать дом и не могу,уже и 2-й собственник согласен на выкуп мной его доли(а человеку уже почти 80 лет),но от приставов ничего внятного добиться не могу и адвокаты говорят,что все очень запутано.Подскажите куда обратиться и если в суд,то с каким заявлением и как его правильно составить?Как выкупить эту 1/4 доли?

[Малыгин Олег]

20 минут назад, 1Михаил1 сказал:

хочу продать дом и не могу

очевидно, что не можете, вы не собственник дома, а только 3/4 доли в праве.

21 минуту назад, 1Михаил1 сказал:

от приставов ничего внятного добиться не могу

пусть должник или назначенное им лицо заплатит кредитору все, что взыскано судом, и арест будет снят по заявлению должника или судебного пристава.

22 минуты назад, 1Михаил1 сказал:

адвокаты говорят,что все очень запутано

им там виднее, мы то никаких документов не видим, одни ваши слова..

28 минут назад, 1Михаил1 сказал:

Как выкупить эту 1/4 доли?

в некоторых случаях следует в договоре купли-продажи указать на обременение в виде ареста имущества и на то, что договор считается заключенным после оплаты покупателем задолженности продавца перед конкретным третьим лицом и снятия ареста такого-то. возможны иные варианты.

[1Михаил1]

2 часа назад, Малыгин Олег сказал:

пусть должник или назначенное им лицо заплатит кредитору все, что взыскано судом, и арест будет снят по заявлению должника или судебного пристава.

Должнику уже почти 80 лет,это старый и больной человек и долга на нем свыше 2 миллионов,все его имущество арестовано и выплатить такой долг он уже не в состоянии и проходить процедуру банкротства тоже не будет...ему уже просто все равно!!!

 

2 часа назад, Малыгин Олег сказал:

в некоторых случаях следует в договоре купли-продажи указать на обременение в виде ареста имущества и на то, что договор считается заключенным после оплаты покупателем задолженности продавца перед конкретным третьим лицом и снятия ареста такого-то. возможны иные варианты.

Договора купли-продажи с этим собственником не было он не прошел из-за ареста,есть просто расписки о том,что против продажи дома он не возражает,но данные расписки он давал уже зная,что находится "под прицелом" налоговой - нам же об этом ничего не сказал и как я понял эти расписки могут доказать лишь то,что он нечестный человек.Мне сейчас интересно вот что - могу ли я выкупить 1/4 часть доли у приставов в счет его(должника) погашения долга?Надо ли обращаться в суд,чтобы судья дал разрешение приставам продать эту долю через торги(собственник согласен,а пристав упомянул в разговоре,что какие-то проблемы с налоговой там..непонятно)?(ведь взыскатель-то налоговая служба была и как быть?)

[Малыгин Олег]

40 минут назад, 1Михаил1 сказал:

это старый и больной человек и долга на нем свыше 2 миллионов,все его имущество арестовано и выплатить такой долг он уже не в состоянии

все имеет цену. 1/4 доли в праве - тоже не может быть раздута свыше 2 млн. оценка доли произведена на сейчас?

41 минуту назад, 1Михаил1 сказал:

Договора купли-продажи с этим собственником не было он не прошел из-за ареста

автор, вас никто не гонит регить дкп.

42 минуты назад, 1Михаил1 сказал:

могу ли я выкупить 1/4 часть доли у приставов в счет его(должника) погашения долга?

вы, извините, извращенец. понимаете же, что фссп не собственники и отнять единственное жилье у должника тоже не могут помимо его воли. кто-то "наверху" должен же понять, что кусок жилья не может покрыть все долги этого человека в полном объеме.

45 минут назад, 1Михаил1 сказал:

Надо ли обращаться в суд,чтобы судья дал разрешение приставам продать эту долю через торги(собственник согласен,а пристав упомянул в разговоре,что какие-то проблемы с налоговой там..непонятно)?

в суд обращается тот, чьи права нарушены или попраны. если бы должника куда-то отселить, с его согласия естессно, реализовать часть дома на торгах будет проще.

[1Михаил1]

5 часов назад, Малыгин Олег сказал:

все имеет цену. 1/4 доли в праве - тоже не может быть раздута свыше 2 млн. оценка доли произведена на сейчас?

Извиняюсь,не до конца объяснил - у этого человека свыше 2 миллионов долга,живет он в другом городе и под арестом у него склады,дача,гаражи и т.п....эту часть дома арестовали как говорится "до кучи";на сегодняшний день максимум на 1/4(по росреестру) - 200т.руб(но это самая грубая оценка,к тому же с 2006 года я тут и газ провел и свет чинил и много всего).На момент ареста эта доля стоила 25 тыс рублей и приставы предлагали мне купить,но я был ошарашен тем,что свой дом я еще и выкупать должен и,как назло,в это время я  как раз заключил договор на проведение газа и лишних денег(пусть и небольших) у меня не было и я отказался платить.

 

5 часов назад, Малыгин Олег сказал:

в суд обращается тот, чьи права нарушены или попраны. если бы должника куда-то отселить, с его согласия естессно, реализовать часть дома на торгах будет проще.

У собственника есть жилье,а в данном доме он не живет уже лет 15 и на данный момент он согласен на выкуп мной этой доли;Оценщика(как я понимаю) должен предоставлять пристав,ну или назначать суд(т.к результат независимой оценки там вряд ли примут).

Итак могу ли я рассчитывать на выкуп 1/4 доли:жилье у собственника есть,в доме он не живет более15 лет,долг огромный и выплатить его он не в состоянии,согласие на выкуп мной этой доли в счет погашения части его долга есть,как мне это утрясти с приставами??Я понимаю,что я продать не могу и собственник не может(т.к все под арестом) и приставы вроде как не могут(тоже не собственники) - кто разрешит этот вопрос??

[Малыгин Олег]

9 часов назад, 1Михаил1 сказал:

Я понимаю,что я продать не могу и собственник не может(т.к все под арестом) и приставы вроде как не могут(тоже не собственники) - кто разрешит этот вопрос??

тогда в рамках исполнительного производства судебный пристав организует реализацию этого имущества на торгах, а вы мониторите, участвуете и покупаете. поэтому ответ на ваши вопросы ищите в отделе судебных приставов, где исполнительное производство.

[1Михаил1]

Здравствуйте,у меня в собственности 3/4 доли в доме и земельном участке,а 1/4 принадлежит 2-му собственнику и на нее судебные приставы наложили арест за налоги(налоговая подала в суд и выиграла). Могу ли я рассчитывать на выкуп 1/4 доли:жилье у собственника есть,в доме он не живет более15 лет,долг огромный и выплатить его он не в состоянии,устное согласие на выкуп мной этой доли в счет погашения части его долга есть,как мне это согласовать с судебными приставами??Я понимаю,что собственник продать мне самовольно 1/4 доли не может(т.к все под арестом) и приставы вроде как не могут(тоже не собственники) - кто разрешит этот вопрос??

[Малыгин Олег]

автор, не надо дублировать предыдущие сообщения, с правилами форума ознакомьтесь.

[1Михаил1]

15 минут назад, Малыгин Олег сказал:

автор, не надо дублировать предыдущие сообщения, с правилами форума ознакомьтесь.

Извиняюсь,просто подумал,что мне надо в другую тему писать...Вот еще что забыл упомянуть - ответ от судебных приставов:"На исполнении в отделе отсутствует судебный акт об обращении взыскания на 1/4 долю жилого помещения,принадлежащее на праве собственности ФИО".Знакомый адвокат предлагает составить заявление в суд о признании сделки,которую я совершил с должником(когда покупал дом у него и его братьев и сестер) недействительной(какой-то процессуальный нюанс,что позволит приставам обратить на меня внимание). Стоит ли это делать?

[Малыгин Олег]

5 часов назад, 1Михаил1 сказал:

забыл упомянуть - ответ от судебных приставов:"На исполнении в отделе отсутствует судебный акт об обращении взыскания на 1/4 долю жилого помещения,принадлежащее на праве собственности ФИО".

но ведь кто то взыскание обратил (меры обеспечения принял). кто? когда? нужно раскручивать клубок.

5 часов назад, 1Михаил1 сказал:

Знакомый адвокат предлагает составить заявление в суд о признании сделки,которую я совершил с должником(когда покупал дом у него и его братьев и сестер) недействительной(какой-то процессуальный нюанс,что позволит приставам обратить на меня внимание). Стоит ли это делать?

автор, сложно комментировать чужие советы, не владея информацией в полном объеме.

вам предлагают забивать гвозди паровой кувалдой вместо обычного молотка. проще уговорить должника выдать доверенность на имя того, кто будет улаживать вопросы возмещения долга.

[1Михаил1]

13 часов назад, Малыгин Олег сказал:

но ведь кто то взыскание обратил (меры обеспечения принял). кто? когда? нужно раскручивать клубок.

На 1/4 наложен арест,а взыскателем с должника этой доли и прочего является налоговая служба;я немного не понял ответ приставов,что он означает?Означает ли он,что я как владелец большей части собственности могу в судебном порядке претендовать на выкуп меньшей части,при условии согласия 2-го собственника и наличия у него жилья(он живет за 100 км. в другом городе и отдел приставов находится там же)?

 

13 часов назад, Малыгин Олег сказал:

автор, сложно комментировать чужие советы, не владея информацией в полном объеме.

вам предлагают забивать гвозди паровой кувалдой вместо обычного молотка. проще уговорить должника выдать доверенность на имя того, кто будет улаживать вопросы возмещения долга.

Я понимаю,что сумбурно все объясняю и не могу яснее сформулировать вопросы и конечно же у Вас нет всех документов посмотреть,но скажу что должника все устраивает - у него там с пенсии берут что-то в оплату долга,а он уже и соображает-то с трудом и родственники вряд ли будут вступать в наследство с такими-то долгами.И вот "хоть убейте" не могу понять - я уже предлагаю государству выкупить эту 1/4 долю,неужели это так сложно сделать и все надо какие-то отговорки да отписки слать,ведь приставы прекрасно знают,что должник им платит каплю в море и все он точно никогда не выплатит?Весной заместитель старшего пристава обнадежил и начал "кормить завтраками" - мол он вызовет оценщика и вот уже ждите и все так до осени и ждали пока не надоело каждый месяц получать от него какие-то непонятные отговорки.В итоге написал заявление на имя старшего пристава,в которой изложил свою проблему,на что был получен ответ от приставов,изложенный выше.

[Малыгин Олег]

11 минут назад, 1Михаил1 сказал:

не понял ответ приставов,что он означает?

какой ответ пристава? покажите текст (можете затереть персональные данные).

13 минут назад, 1Михаил1 сказал:

..написал заявление на имя старшего пристава,в которой изложил свою проблему..

текст заявления покажите.

13 минут назад, 1Михаил1 сказал:

был получен ответ от приставов,изложенный выше.

автор, это не ответ, а ваш свободный пересказ, сломанный телефон это:

19 часов назад, 1Михаил1 сказал:

ответ от судебных приставов:"На исполнении в отделе отсутствует судебный акт об обращении взыскания на 1/4 долю жилого помещения,принадлежащее на праве собственности ФИО".

покажите электронный образ данного вам ответа, полный текст, без свободного пересказа покажите.

[1Михаил1]

1 час назад, Малыгин Олег сказал:

текст заявления покажите.

Напишу от руки текст заявления в точности как я писал.

Я (...) являюсь владельцем 3/4 долей дома по ул.(...),село(...),...р-на,Ростовской обл.Хочу выкупить 1/4 долю дома(что составляет 13.1 кв.м полезной площади,10.62 кв м. жилой). Доля принадлежит ФИО,проживающему по адресу(...). Ксерокопии на собственность 3/4 долей дома и землю прилагаю.Прилагаю расписку о продаже доли дома ФИО,расписку о получении денег за продажу.Прошу уточнить порядок оценки и продажи доли.

Примечание:ксерокопии на собственность 4 листа

расписка о продаже дома 1 лист

расписка ФИО о получении денег за проданную долю от (меня) 1 лист

число                            подпись

1 час назад, Малыгин Олег сказал:

автор, это не ответ, а ваш свободный пересказ, сломанный телефон это:

Ответ тоже перепишу целиком из заказного письма:

К-ий районный отдел судебных приставов УФССП России по Ростовской области сообщает,что на исполнении в отделе отсутствует судебный акт об обращении взыскания на 1/4 долю жилого помещения,принадлежащее на праве собственности ФИО(должник)

Зам.начальника отдела -

Старшего судебного пристава                                                             ФИО(пристава)

[Малыгин Олег]

11 минут назад, 1Михаил1 сказал:

Прилагаю расписку о продаже доли дома ФИО,расписку о получении денег за продажу.

значит ли это, что купля-продажа 1/4 доли в праве на дом состоялась? и вы на самом деле передали продавцу деньги? только письменная форма сделки не была соблюдена, так?

13 минут назад, 1Михаил1 сказал:

расписка о продаже дома 1 лист

о продаже какого дома означено в той расписке ?

14 минут назад, 1Михаил1 сказал:

Прошу уточнить порядок оценки и продажи доли.

-

15 минут назад, 1Михаил1 сказал:

отдел судебных приставов УФССП России по Ростовской области сообщает,что на исполнении в отделе отсутствует судебный акт об обращении взыскания на 1/4 долю жилого помещения,принадлежащее на праве собственности ФИО(должник)

кто-то кого-то вводит в заблуждение. если существует обременение, то такую информацию нельзя ли получить в росреестре ? во всяком случае, инициативу должен проявить сам должник - собственник доли. выдать доверенность с конкретными полномочиями: получать информацию, подавать запросы, участвовать в исполнительном производстве и т.п., но не вам, а другому лицу.

[1Михаил1]

2 часа назад, Малыгин Олег сказал:

о продаже какого дома означено в той расписке ?

Изначально дом принадлежал родителям должника,в 2002 году они продали этот дом (Смирновым),а они 4 года жили там без оформления и в 2006году я покупаю этот дом у Смирновых(есть расписка где Смирнова продает этот дом нам за 60 тыс рублей в присутствии свидетеля),но сейчас и она и свидетель уже умерли.Стоит ли сюда их впутывать не знаю так как дом-то неоформлен был и по сути собственниками были родители должника.Это предыстория была.Родители должника вскоре тоже умерли в 2003 году и все досталось детям - 2 брата и 2 сестры...Далее

 

3 часа назад, Малыгин Олег сказал:

значит ли это, что купля-продажа 1/4 доли в праве на дом состоялась? и вы на самом деле передали продавцу деньги? только письменная форма сделки не была соблюдена, так?

Так вот мы пришли к тому что официально  у дома 4 собственника было(просто это село все друг друга знают и никому какое-то оформление не надо...тут люди так привыкли).Я получил расписку от должника о том, что он продал мне 1/4 доли домовладения,полученного им на правах наследства,за 15 тыс.руб,расписка им написана и подписана 22 апреля 2009 года;Этим же числом и годом должником оформлена доверенность на 3-е  лицо,которое занималось всеми нюансами по продаже этой доли - эта доверенность была заверена у нотариуса.Я начинаю обзванивать всех 4-х собственников и собирать доверенности,далее к нотариусу несу,там все проверяют делают свидетельства о праве собственности на каждого и оказывается, что с 14.01.2010 доля 4-го собственника(должника) находится под арестом.Ну что делать -  начал быстро оформлять то,что не под арестом и 2011 году закончил оформление 3/4 долей домовладения.А в 2010году уж не помню летом или осенью приехали приставы и сообщили,что накладываю арест на долю должника(расписка их не убедила).Вы понимаете -  все оформление было в процессе,когда на его долю был наложен арест - официально 14.01.2010г.То есть купить-то я купил эту долю,но как следует не успел оформить....кто ж знал,что так случится все?Но расписка-то от 2009года,а вот насколько я знаю(сам копался в архивах судов в отношении него) он начал мошенничать с налогами с 2007 года,а в 2008году налоговая начала его преследовать и он свое имущество(которое в другом городе) начал переписывать на жену,сына...суть в том,что был суд и налоговая доказала,что он злонамеренно и с целью укрыть свое имущество все переписывал на родню...суд согласился и вынес решение признать все его договоры дарения недействительными за 2008 год!!!Вот и непонятно действительна ли расписка,которую он мне дал в 2009 году?Приставы сказали,что расписка ничего не меняет и арестовали долю в 2010г..

 

3 часа назад, Малыгин Олег сказал:

кто-то кого-то вводит в заблуждение. если существует обременение, то такую информацию нельзя ли получить в росреестре ? во всяком случае, инициативу должен проявить сам должник - собственник доли. выдать доверенность с конкретными полномочиями: получать информацию, подавать запросы, участвовать в исполнительном производстве и т.п., но не вам, а другому лицу.

Из выписки росреестра видно,что Ограничения(обременения) права:

Аресты.Дата регистрации 14.01.2010г.

В пользу:

К-ий районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области

Аресты.Дата регистрации: 12.01.2011г.

В пользу:

К-ий районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области

Это из выписки Росреестра по 1/4 доли должника

[Малыгин Олег]

5 минут назад, 1Михаил1 сказал:

Изначально дом принадлежал родителям должника,в 2002 году они продали этот дом (Смирновым),а они 4 года жили там без оформления и в 2006году я покупаю этот дом у Смирновых(есть расписка где Смирнова продает этот дом нам за 60 тыс рублей в присутствии свидетеля),но сейчас и она и свидетель уже умерли.Стоит ли сюда их впутывать не знаю так как дом-то неоформлен был и по сути собственниками были родители должника.Это предыстория была.Родители должника вскоре тоже умерли в 2003 году и все досталось детям - 2 брата и 2 сестры...

тогда та расписка - филькина грамота. 

если ответ такой:

4 часа назад, 1Михаил1 сказал:

на исполнении в отделе отсутствует судебный акт об обращении взыскания на 1/4 долю жилого помещения,принадлежащее на праве собственности ФИО(должник)

а имеются данные об обратном:

 

8 минут назад, 1Михаил1 сказал:

Из выписки росреестра видно,что Ограничения(обременения) права:

Аресты.Дата регистрации 14.01.2010г.

В пользу:

К-ий районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области

Аресты.Дата регистрации: 12.01.2011г.

В пользу:

К-ий районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области

Это из выписки Росреестра по 1/4 доли должника

ответ зама следует обжаловать, для начала, его непосредственному начальнику - старшему судебному приставу - нач районного отдела, приведя ваши аргументы и доводы.

с другой стороны, у меня сомнения, может ли постороннему лицу (вам) пристав предоставить информацию: 

4 часа назад, 1Михаил1 сказал:

уточнить порядок оценки и продажи доли.

 ?