Можно ли купить купить сгоревший дом? (в деревне)

[yzh]

Собираюсь купить сгоревший дом. У хозяина есть договор купли-продажи дома у предыдущего хозяина. Я просмотрел образцы таких договоров, везде указывается что дом жилой (жилая площадь и т.д.). А фактически дом не жилой. Вопрос:

Чем оличается сгоревший дом от несгоревшего с юридической точки зрения, не возникнет ли сложностей при покупке.

[Turkova]

Чем оличается сгоревший дом от несгоревшего с юридической точки зрения, не возникнет ли сложностей при покупке.

Тем, что его нет))) Может проще купить землю, на которой он стоит?

Все зависит от Ваших дальнейших планов. Может поделитесь-зачем покупать то, чего уже нет?

[yzh]

Из-за земли.

Земля не приватизированая - она совхозная (государственная).

К дому прилагается участок. Я не юрист и не знаю на каких правах прилагается, но из разных источников, я понял, что на правах аренды и он закрепляется за домом.

Соответственно, я покупаю сгоревший дом и мне достается участок, далее строю на нем свой дом. Вот такие планы.

А вдруг сгоревший дом покупать нельзя? Тогда схема не пройдет.

Вот пример договора купли-продажи жилого дома

http://dogovor.homefree.ru/index.php?id=799

Слово жилой дом меня настораживает.

[Turkova]

А каким годом выдан техпаспорт БТИ? Вы, разумеется все продумали, но есть одно "НО": при регистрации права собственности на дом потребуется техпаспорт. А при его отсутствии будет очень затруднительно договориться с инвентаризаторами. Если не сказать - невозможно.

[Ирина СПб]

Чем оличается сгоревший дом от несгоревшего с юридической точки зрения, не возникнет ли сложностей при покупке.

Отличается тем, что это уже не жилой дом, а его остатки в процентном соотношении. И в договоре предметом так и указывается: остатки жилого дома (оставшаяся часть - например, 15%) в виде фундамента из кирпича и проч. Но прежде чем покупать эти остатки, необходимо достоверно выяснить, на каком все же основании земельный участок предоставлен продавцу (аренда, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение...). Об этом у продавца обязательно должно быть распоряжение местной администрации. Также об этом может быть сказано в предыдущем договоре купли-продажи. Если у продавца данных документов нет - лучше с такой покупкой вообще не связываться.

[yzh]

Мне потребуется некоторое время на ответы.

[yzh]

техпаспорт БТИ выдан в 2005 году

[yzh]

Но прежде чем покупать эти остатки, необходимо достоверно выяснить, на каком все же основании земельный участок предоставлен продавцу (аренда, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение...). Об этом у продавца обязательно должно быть распоряжение местной администрации. Также об этом может быть сказано в предыдущем договоре купли-продажи. Если у продавца данных документов нет - лучше с такой покупкой вообще не связываться.

Я разговаривал с хозяином по телефону, он утверждает, что у него есть договор купли-продажи дома и техпаспотр. На каком основании земельный участок предоставлен продавцу я не выяснил. Он убежден, что его земля приватизированная, но по непроверенным данным, в деревне только один дом приватизирован и точно не его. Эту информацию я сейчас проверяю.

Раздобыть копии документов не получилось - хозяин думает, что я его обману и сделаю по копиям поддельные документы. Но есть крайний вариант - съездить и самому посмотреть на документы (но что я там увижу без юриста).

Поэтому, планирую снача проверить, что же на самом деле владеет или не владеет хозяин.

А не могли бы вы расскажать мне в чем разница способов предоставления участка (аренда, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение...)? И как это повлияет на продажу дома?

[bereg]

Он убежден, что его земля приватизированная,

Разьясните, какой документ является основанием утверждать, что земля приватизирована? Достаточно ли иметь свидетельство на право собственности земли и присвоенный кадастровый номер?

[Ирина СПб]

Разьясните, какой документ является основанием утверждать, что земля приватизирована?

Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Оно и только оно может служить достоверным подтверждением того, что земля находится в собственности ее владельца. Получить сведения об этом можно, взяв выписку из ЕГРП в Росрегистрации (УФРС) на этот объект недвижимости.

Раздобыть копии документов не получилось - хозяин думает, что я его обману и сделаю по копиям поддельные документы.

Ну Вы объясните хозяину-то, что без документов у него никто и никогда ничего не купит. Вы что, должны ему на слово верить? А вдруг у него в действительности документов нет совсем, он врет? Тогда как? Нет уж, пока документы не предъявит - даже разговоров не ведите, это бессмысленно. Кстати, получите вышеуказанную выписку из ЕГРП на дом и земельный участок. Такая выписка выдается любому лицу при предъявлении паспорта, госпошлина - 100 руб. за каждый объект. Дополнительная информация Вам не помешает, да и сами справки пригодятся впоследствии. Если его право собственности на дом не зарегистрировано - тогда он и не собственник, и даже сгоревшие остатки продавать не может...

Он убежден, что его земля приватизированная, но по непроверенным данным, в деревне только один дом приватизирован и точно не его.

Вообще капец... земля-то ладно, а что значит дом приватизирован, и - не его. Вы же говорили, договор купли-продажи есть?

О-о, чувствую, yzh, Вам без представителя не обойтись. Советую обратиться к реальному юристу/адвокату или же в агентство недвижимости для сопровождения сделки и анализа всех документов. Иначе можете потерять больше...

Ну а в крайнем случае - выкладывайте сюда документы, будем разбираться...

[yzh]

1. Не его означает, что в этой деревне только один человек приватизировал свою землю. Это посторонний человек, к делу отношения не имеет. Это не наш хозяин.

2. Земля у хозяина находится в бессрочном пользовании.

3. Для получения выписки из ЕГРП нужен номер кадастровый или условный номер объекта. Так? И можно ли номер получить не у хозяина?

[Turkova]

Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Зачем сразу кадастровый номер? По адресу найдут.

[Ирина СПб]

3. Для получения выписки из ЕГРП нужен номер кадастровый или условный номер объекта. Так? И можно ли номер получить не у хозяина?

Нет, никаких номеров не требуется. Только адрес объекта.

[Chloe]

Земля не приватизированая - она совхозная (государственная).

К дому прилагается участок. Я не юрист и не знаю на каких правах прилагается, но из разных источников, я понял, что на правах аренды и он закрепляется за домом.

Соответственно, я покупаю сгоревший дом и мне достается участок, далее строю на нем свой дом. Вот такие планы.

Согласно п.4 ст. 20 ЗК " Граждане, либо юридически лица, обладающие земельными участками на праве постоянного(бессрочного) пользования, НЕ ВПРАВЕ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЭТИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ"

Согласно Гражданскому кодексу РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование с согласия собственника участка. - это к тому, что участок в собственность не перейдет к Вам никогда

[Ирина СПб]

Согласно Гражданскому кодексу РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование с согласия собственника участка.

Chloe, приведенная Вами статья 270 ГК РФ утратила силу. Ст. 35 ЗК РФ: ч. 1 При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

[Chloe]

irrrka! действительно.. спасибо!

[meristicks]

Сделка не соответствующая закону - не действительна. не рекомендую я такую сделку Вам совершать. ОБъект является существенным условием договора купли - продажи недвижимости.