Правовая экспертиза Договора о КУ

[Seraska]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Проблема в следующем: я военнослужащий, прибыл на новое место службы с супругой, в отдалённый военный городок с населением примерно 250 человек, выдали комнату в семейном общежитии ("Комфорт": плесень на стенах, краны и унитаз течёт, из мебели одни плинтуса).

В первый день заселились, а через недели две из конторы домоуправления притащили "Договор..." (скрины в прикреплённых файлах).

Данный договор вызывает много вопросов, но не имея юридического образования боюсь подписывать.

Вопрос 1 - как может договор вступить в силу с момента вселения, а не с момента подписания? Получается я вынужден заселиться, чтобы не ночевать на улице (альтернативного жилья нет), соответственно принять условия "Договора..."

Вопрос 2 - как могут начислять коммунальные услуги если индивидуальных приборов учёта нет, а стоят только счётчики на всё общежитие? Причём несколько комнат выделено для командировочных, которые не известно как платят за потреблённые КУ. Обычно плату за КУ раскидывают на количество постоянно проживающих. Вот и выходит за один месяц электроэнергия будет 1000 рублей, а следующий месяц может "накапать" и 3000 рублей.

Вопрос 3 - если я захочу посмотреть на показания приборов учёта (в данном случае только есть общедомовые), то я должен за сутки предупредить Исполнителя услуг. Так же в комнатах отсутствуют приборы позволяющие отключить подачу электроэнергии или водоснабжения (автоматы, пробки, краны на трубы) чтобы я сам смог поменять смеситель, починить унитаз, заменить розетку или выключатель. То тоже должен  делать заявку на "мастера", который за определённую сумму денег придёт, откроет помещение где есть указанные приборы, отключит что надо, чтобы я уже своими силами проводил ремонт в своей комнате.

Прошу форумчан помочь провести правовую экспертизу данного "Договора...". И указать как правильно должен звучать каждый пункт этого "Договора..." с перечислением ссылок на действующие Законы, Постановления, Правила.

Заранее благодарю за помощь.