как продать долю?

[хрупыч]

Земля и дом в деревне оформлена в общедолевую собственность на 2х братьев(по наследству;у каждого документ на 1/2 доли). По устной договоренности дом разделили стеной на 2 части, сделали отдельные входы(в кадастровом паспорте дом не разделен!).Участок разделен на практике (в кадастровом плане-целиком), по обоюдной договоренности, без споров и раздоров, легким забором, "на глаз",примерно пополам(по факту площадь каждой части не вымерялась).На одной половине участка находятся постройки (баня,гараж и т.п.),которые были возведены позже и в плане не указаны. Сейчас один брат хочет продать свою часть третьим лицам(т.к сособственник ее покупать не хочет). Должен ли он заказывать по новой замер участка, дома ,проводить межевание,выделять свою долю фактически??? Ведь новый собственник может не согласится с "исторически" сложившимися границами и начать воевать за каждый метр!

 

Изменено 9 сентября, 2016 пользователем хрупыч
лишнее

[Kirill-n372yx]

В силу ГК доли не обязательно должны быть выделены в натуре, соответственно соблюдая преимущественное право второго брата первый должен сначала предложить ее брату перед продажей, а в последующем при отказе от приобретения продать долю. А вот новый собственник уже и может под себя определить конкретную долю и определить порядок пользования общим имуществом, в т.ч. земельным участком, баней и другим. 

В настоящее время порядок пользования долями каждого из них, например, может быть определен соглашением. Вопрос спорный остаются в практике когда кто-нибудь из таких собственников выйдет из общего имущества - то на нового собственника будут ли распространяться условия соглашения предыдущего собственника.