УК отказывается устанавливать бесплатно краны на батареи

[Роман Вельмакин]

Добрый день, форумчане. Не так давно начал кусаться со своей УК , и нашел Ваш форум. Прошу помочь, куда обращаться и на сколько это все законно. Вот собственно вся предыстория

Этой прошедшей зимой мы мерзли, что подтверждают электронные заявки в УК через личный кабинет на сайте УК http://www.oootechstroy.ru/ . Заявки #310 19.06.2016 отсутствуют перемычки (краны) на системе центрального отопления, #554   15.12.2015 Плохое отопление, # 27 15.01.2016 Затопили с крыши. Из за сильного мороза и протечки крыши промёрзл потолок было очень холодно в квартире, в следствии этого был внушительных размеров гриб на потолке, были написаны заявления в УК, приходили люди фотографировали , отмечали, делали замеры, но всех их действия благополучно были проигнорированы. Ремонт был произведен за свой счет, так как УК никаких действий по устранению гриба кроме как фотографирование его и удивлению со стороны сотрудников УК не было предпринято. Проблема грибка на потолке была у всего 25 этажа.

 УК посоветовала заменить батареи после окончания отопительного сезона, чтобы в квартире стало теплее. Так как на системе отопления в квартире отсутствуют затворные краны, батареи относятся к общедомовому имуществу. И заменить сами батареи без участия УК мы не можем, нужно срезать стояк и отключить воду и врезать краны. В квартире нету возможности аварийного отключения подачи воды к батарее. И в случае аварийной ситуации- протечки закрыть быстро поступление воды к батареи мы не сможем что приведет к аварийной ситуации и затоплению соседей

Установить необходимые и предусмотренные краны за счет УК Техстрой отказывается. Выставляя внушительную сумму в 25000 рублей в которую входит работа по установке этих кранов. (без приобретения)/ и без установки батарей. За установку и установку крана только с одной батареи они запросили 90000 рублей.

Примерно данный текст и приложенные фотографии я отправил через обращение граждан в мосжилинспекцию и в роспотребнадзор.

Хотелось бы услышать комментарии специалистов, может кто сталкивался с этим, находил похожую ветку на данном форуме но там проблема иная, там этот кран протекал у меня же его нету вовсе. 

 

Изменено 18 июля, 2016 пользователем Роман Вельмакин

[Роман Вельмакин]

Цитата

Кто там выставляет и запрашивает?

Администратор, в диспетчерской службе управляющей компании ООО Техстрой, после того как к нам в дом приходил сантехник и осмотрел батарею, выставили такой ценник за работы. В которую входит  по его словам, слив воды в сояке,  работы по установке 8 кранов, и сколько то там сварочных швов,

Цитата

Увы, у Вас типичный синдром "троцкизма": "Цель - ничто, движенье - всё!"

Направьте меня в правильное русло, именно для и избавления от этого как вы выразились синдрома я и обращаюсь сюда.

 

Цитата

Вам ЧТО нужно?

Мы  хотим заменить приобретенные  батареи , заменить самостоятельно мы не можем.Заменить их не проблема, перекрыл кран поступления воды к батареи и  занимайся, а этого крана нету. Приходила зимой управляющая компания ( ООО Техстрой) делала замеры температуры в помещении  и она оказалась в пределах нормы, сказали что подача воды регулируется автоматически и у всех жарко и просят сбавить, а у нас мол батареи не справляются, и посоветовали заменить. Ну и эти батареи сами по себе страшные хотели бы заменит на  биметалические с терморегуляторами.

Вот про эти краны как на рисунке ниже я имею ввиду, их нету. Были бы эти краны и тогда установка новых батарей не составила бы труда. Сейчас возможности заменить батареи у нас нету. Управляющая компания за установку данных кранов выставила ценник в 25000 рублелей, за полную замену всех приобретенных батарей ~38000 рублей.

 Т.е они отключат стояк, придут срежут трубу и заварят краны с перемычками, за эту услугу они хотят 25000 рублей и никаких там согласие собственников для этого не нужно просто заплатить деньги и сделают. Все согласно заключенному договору. Дом 2008 года.

Управляющая компания называется "ООО Техстрой" - oootechstroy.ru/

Изменено 18 июля, 2016 пользователем Роман Вельмакин

[Роман Вельмакин]

Тогда я понять не могу.

Получается что если хочешь зимой теплее чем предусмотрено гостом, и нормальные батареи то за работу оплати. И сами сотрудники управляющей компании придут и сделают и краны и перемычки и все довольны. Без даже запинки про  ОИ МКД? Не имею представления где это ОИ числится и числятся ли мои батареи в нем вообще. Зачем тогда устанавливают эти краны? 

Ежемесячно платим за эксплуатацию и техническое обслуживание на отдельный счет УК.

Вобщем как я понял надо все таки составить договор и за 25000 пусть они срезают все трубы и устанавливают 8 кранов и необходимые перемычки.Чтобы в дальнейшем мы смогли самостоятельно установить батареи и необходимые терморегуляторы. 

Вопрос был больше не должна ли УК сама выполнять такие виды работ за свои средства, не составляя договор на оказания платных услуг.

 

Изменено 18 июля, 2016 пользователем Роман Вельмакин

[Роман Вельмакин]

Спасибо за ответы. 

 

Цитата

Потюкайте УОшку мордоской в ст. 16 ЗоЗПП. Нельзя навязывать дополнительные услуги.

Получается работа по установке крана- в эту стоимость должно включено быть уже все. Если для этого появляются другие услуги такие как отключение стояка на 2 часа, то это уже нарушение  ст. 16 ЗоЗПП., а именно навязывание дополнительных услуг?

 

А возможен ли такой вариант ? Ведь все 24 этажа заменили батареи и ничего, а на 25 этаже батарея принадлежит к ОИ МКД? Возможно ли, что просто на моих  батареях отсутствуют эти краны? Не имею точного представления об обществоведом имуществе и как оно ведется в учете.

Дело в том ,что  администратор в диспетчесркой службе на вопрос о том, что батарея является ОИ из за отсутствия данных кранов , была сильно удивлена.  

 

Изменено 18 июля, 2016 пользователем Роман Вельмакин

[Pavel P.]

6 часов назад, Роман Вельмакин сказал:

затворные краны, батареи относятся к общедомовому имуществу.

«ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ №Т-12

2.2. Общее имущество в Строении – помещения в Строении, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Строении, в том числе ...

6.4. Управляющая компания освобождается от ответственности по настоящему Договору за последствия указанных ниже действий Собственника, если они не будут согласованы с Управляющей компанией:

а) изменение конструктивных элементов Строения и помещений;

б) переоборудование инженерных систем Строения и помещений;

в) установка, подключение и использование электроприборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети Строения;

г) замена, установка, подключение и использование приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры;

д) подключение и использование приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

РАСЧЕТ

размера оплаты за работы и услуги

Управление многоквартирным домом 39,5 (руб./кв.м.)»

и

второе фото,

видны следы от крепежа,

стояла другая батарея?

Изменено 19 июля, 2016 пользователем Pavel P.

[Роман Вельмакин]

6 часов назад, Pavel P. сказал:

второе фото,

видны следы от крепежа,

стояла другая батарея?

Нет , батареи не менялись никогда , не совсем понимаю  про какие следы идет речь.

[Vasek77777]

Так чем же все закончилось? У меня сейчас возникла похожая ситуация, интересно какой выход нашли?