Акты или разрешение на вскрытие стен и перекрытий

[Ulrich80]

Доброго времени суток!

Прошу помощи в указании регламента по законодательству РФ и предоставлении форм актов/разрешений от УК на вскрытие внутриквартирных стен и перекрытий санузла для установления места протечки при поиске УК причин подтопления квартиры ниже.

Полагаю в рамках моей просьбы озвучивать длинную подробную историю на данный момент не имеет смысла. А вкратце ситуация такая: в течение более года квартиру ниже меня этажом, но находящуюся в противоположной стороне от лифтовой шахты периодически не часто немного подтапливает сверху. Соседи сверху подтапливаемой квартиры в своей квартире не проживают, поэтому разбираться и устранять причину затопа УК довольно затруднительно. После последнего подтопления пострадавшие направили письменную жалобу в УК с просьбой разобраться и предоставить информацию по причинам периодической течи. Как это обычно бывает, после продолжительного затягивания любой своей активности и аккуратному склонению устными домыслами водопроводчиков УК к тому, что проблема затопа с моей стороны (аргумент - там же сверху никто не живет, как там может топить), постоянно пытаясь всё проверить у меня и что-либо найти, внезапно мне было сообщено, что хозяева квартиры подпадающей под первое подозрение объявились спустя десятки лет и у них якобы всё проверили и УК "кажется" что проблемы с моей стороны, поскольку стояк общий на оба крыла подъезда. При устном телефонном общении с сотрудником УК на мои вопросы мне было объяснено, что место течи и причина течи не выявлена, но найдена влага, а поскольку у меня сделан ремонт и перенесён слив раковины, им "кажется" что "может быть" это моя проблема и вина. Поэтому им необходимо вскрыть стены и перекрытия в санузле, чтобы проверить все подводки и подключения к стояку и они готовы завтра с утра прийти.

Так вот собственно мой вопрос, каков регламент для запроса на вскрытие стен для поиска места течи? Наверное такое осуществляется не по устному звонку сантехника и прихода с перфоратором с утра по раньше?! Какие документы мне должны предоставить УК, которые аргументируют и отражают необходимость вскрытия стен у меня для целей поиска течи, который им неудобно проводить из первоочерёдной подозреваемой квартиры? Что должно быть указано в таких документах? Какие документы мне обязаны предоставить по закону по результатам вскрытия у меня стен и поиска места протечки? Что в них должно быть указано? Кто обязан компенсировать мне ущерб, в случае, если будет выявлено, что протечка происходит не по моей вине? Где обязанность по возмещению ущерба должна быть отражена? Может быть кто с можем указать, где я могу ознакомиться с подобной формой документа или акта на проведение работ по вскрытию стен и перекрытий в санузле?

Заранее всех благодарю за помощь и консультацию!   

[Малыгин Олег]

автор, имеете полное право никого не пускать, дабы не потревожить ваш покой и стены.

однако, имейте в виду, что в случае суде_бного спора, потерпевшая сторона должна доказать лишь факт причинения вреда, а на ответчике лежит обязанность доказать, что вред причинен не по его вине (ст.1064 гк).

делайте выводы.

 

[Ulrich80]

Олег,

Странно, но по всем

- ч.4 ст.30, ст. 36 Жилищного кодекса РФ

- ст.15, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ

- подп. "о" п. 31, подп. "б" п. 32, подп. "ж" п. 33, подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

- п. 10, п. 13, п. 14 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416

- п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

я, как собственник жилья не имею права не предоставить доступ для устранения аварии инженерных систем обслуживающей организации, либо могу в нарушение всех этих правил и в любому случае в судебном порядке со вскрытием двери милицией это будет осуществлено, а я понесу наказание за причинённый ущерб моим отказом от доступа.....

[Малыгин Олег]

в чем проблема-то?

все вопросы и сомнения решайте с управляющей организацией, на которую возложено содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. лезут к вам - пусть толково объяснят порядок и причину вмешательства.

наверное, не имеет смысла занимать глухую оборону, потому что вы рискуете стать ответственным (полностью или частично) за вред, причиненный заливом соседей снизу.

[Ulrich80]

ну проблема-то описана в первом сообщении.

Занимать глухую оборону и не собираюсь, а вот лишнюю ответственность брать на себя не планирую. Вопрос был, как себя обезопасить от недобросовестной УК при негативном раскладе? Как по закону производятся такие работы? Уверен, что не позвонку сантехника с информацией "ща приду и всё вам раздолбаю"! В итоге вина окажется УК за их стояки, они уйдут исправив свои косячки, и их как не было...  Мне потом доказывай, что они ко мне приходили и долбили все стены... Никаких бумаг, ничего....

[Малыгин Олег]

1 минуту назад, Ulrich80 сказал:

как себя обезопасить от недобросовестной УК при негативном раскладе?

в присутствии соседей пусть работы проводят. требуйте акт осмотра с участием вас и соседей (других лиц, которым вы доверяете)

2 минуты назад, Ulrich80 сказал:

Как по закону производятся такие работы?

 

3 минуты назад, Ulrich80 сказал:

Как по закону производятся такие работы?

см.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

 

[Ulrich80]

12 минуты назад, Малыгин Олег сказал:

в присутствии соседей пусть работы проводят. требуйте акт осмотра с участием вас и соседей (других лиц, которым вы доверяете)

 

Ну не думаю, что это метод и метод, обязательный законодательством....  По хорошему, я не могу напрягать окружающих, которые мне ничем не обязаны и ничего не должны. А если после подлог со стороны УК, мне ещё эту кучу народа, которая мне ничего не должна, тащить по судебным заседаниям,,,...  Подразумеваю, что законодательством предусмотрен какой-либо документооборот и письменное информирование, но вот найти этот регламент не могу.

 

17 минуту назад, Малыгин Олег сказал:

в присутствии соседей пусть работы проводят. требуйте акт осмотра с участием вас и соседей (других лиц, которым вы доверяете)

 

см.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

 

Опять же, все пункты о том, что обязаны делать УК. Мне это итак известно. Вопрос как они обязаны это делать, должен быть утверждённый процесс...