Лениана Опубликовано 21 апреля, 2007 Жалоба Опубликовано 21 апреля, 2007 Здравствуйте! Частный дом находится в долевой собственности 3-х человек. В нем прописано еще несколько человек. В случае сноса дома все получат равнозначное жилье, причем одну квартиру. Дом имеет два изолированных помещения с отдельными входами. Лицевой счет один, по закону сейчас его разделять нельзя. Но у одного из собственников есть жена и ребенок. Неужели никак нельзя доказать, что у него отдельная семья, и, что ему нужна отдельная квартира?
Ирина СПб Опубликовано 22 апреля, 2007 Жалоба Опубликовано 22 апреля, 2007 Неужели никак нельзя доказать, что у него отдельная семья, и, что ему нужна отдельная квартира?Почему нельзя? Можно доказать, заявление соответствующее подать в ту организацию, которая будет проводить расселение. Только рассматривать данное заявление эта организация вправе исходя из собственных возможностей по предоставлению отдельных жилых помещений. Если у нее этих возможностей нет, то принудить ее к этому никак нельзя. Можно лишь впоследствии распорядиться вновь полученным жильем по своему усмотрению.
Лениана Опубликовано 22 апреля, 2007 Автор Жалоба Опубликовано 22 апреля, 2007 Спасибо за быстрый ответ. Но у меня остается много неясного. - Стоит ли этому собственнику прописать к себе жену, чтобы потом проще было получить отдельное жилье? - И если потребовать уплатить нам выкупную цену за нашу часть дома, могут ли они отказать? - Частный дом (120кв.м.) имеет два входа в изолированные друг от друга помещения, где живут разные семьи. А после сноса придется жить в одной квартире?
Ирина СПб Опубликовано 22 апреля, 2007 Жалоба Опубликовано 22 апреля, 2007 - Стоит ли этому собственнику прописать к себе жену, чтобы потом проще было получить отдельное жилье?Регистрация жены в этом случае вряд ли поможет, поскольку предоставлять жилое помещение будут собственнику, независимо от количества зарегистрированных на его площади граждан, в том числе и членов семьи, если они не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье. - И если потребовать уплатить нам выкупную цену за нашу часть дома, могут ли они отказать? Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ч. 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. ч. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Таким образом, отказать не могут. Обычно предлагают как раз выкупную цену, а только потом - иное жилье взамен занимаемого. Другое дело - что для Вас в такой ситуации будет выгоднее, т.к. выкупная цена, установленная местными актами, не всегда совпадает с рыночной стоимостью жилья в данном регионе. Решать Вам... Все это относится к тем случаям, когда расселяет муниципалитет. Если же это некая организация (например, застройщик) - необходимо согласовывать с ним условия расселения. Лицевой счет один, по закону сейчас его разделять нельзя.А при чем здесь это, если дом - в долевой собственности? Здесь - выдел долей в натуре. Если каждому из сособственников принадлежит доля, точно соответствующая отдельному жилому помещению (которых два), то по взаимному соглашению сособственники могут произвести выдел этих долей в натуре, т.е. закрепить за каждым из сособственников конкретное жилое помещение (если такая возможность имеется). И нечего тогда вообще голову ломать, они будут независимы друг от друга. Уточните, как именно пользуются сособственники этими помещениями? Кто где фактически проживает?
Лениана Опубликовано 22 апреля, 2007 Автор Жалоба Опубликовано 22 апреля, 2007 В одном помещении фактически живут двое собственников (у одного 1/2 часть дома в собственности, у другого - 1/4), а в другом один (1/4 часть в собственности) с прописанными членами семьи.
Ирина СПб Опубликовано 22 апреля, 2007 Жалоба Опубликовано 22 апреля, 2007 В одном помещении фактически живут двое собственников (у одного 1/2 часть дома в собственности, у другого - 1/4), а в другом один (1/4 часть в собственности) с прописанными членами семьи.Мда... А эти две части дома (с отдельными выходами) фактически равные по площади?
Ирина СПб Опубликовано 22 апреля, 2007 Жалоба Опубликовано 22 апреля, 2007 В таком случае выдел долей в натуре может проходить только по одному варианту: если за собственником 1/2 доли закрепить одну обособленную часть дома, а за двумя сособственниками, имеющими по 1/4 доли - вторую часть дома. Здесь все зависит от того, кто именно претендует на отдельное от других жилье, возможно ли подобное соглашение между сособственниками, и т.п.
Лениана Опубликовано 22 апреля, 2007 Автор Жалоба Опубликовано 22 апреля, 2007 Возможно ли разбить вторую часть дома на два изолированных помещения (сделать отдельный вход), чтобы у каждого собственника было свое?
Ирина СПб Опубликовано 23 апреля, 2007 Жалоба Опубликовано 23 апреля, 2007 Возможно ли разбить вторую часть дома на два изолированных помещения (сделать отдельный вход), чтобы у каждого собственника было свое?Если есть техническая возможность, и у каждого выделяющегося сособственника будет в результате изолированное жилое помещение с отдельным входом, кухней, санузлом и т.п. - то почему нет? Но необходимо учитывать, что это перепланировка, которая требует соответствующих разрешений и согласований, а также внесения изменений в паспорт дома.
Лениана Опубликовано 23 апреля, 2007 Автор Жалоба Опубликовано 23 апреля, 2007 Еще раз спасибо за качественные ответы. Регистрация жены в этом случае вряд ли поможет, поскольку предоставлять жилое помещение будут собственнику, независимо от количества зарегистрированных на его площади граждан, в том числе и членов семьи, если они не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье. Какие условия необходимы для постановки на учет? Какова минимальная площадь (общая и жилая), необходимая для проживания, на одного человека?
Ирина СПб Опубликовано 23 апреля, 2007 Жалоба Опубликовано 23 апреля, 2007 Какова минимальная площадь (общая и жилая), необходимая для проживания, на одного человека?Учетная норма (т.е. минимальный размер площади жилого помещения) устанавливается органом местного самоуправления. Сведения об учетной норме Вы можете получить в жилищном отделе местной администрации. Основанием для постановки на учет в том числе является и обеспеченность собственника и членов его семьи общей площадью жилого помещения менее учетной нормы на человека. Там же в администрации Вы можете ознакомиться и с конкретным перечнем документов, необходимых для постановки на учет.
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.