Право собственности на балкон

[банзай]

Да, судя по ответу Жилищной инспекции на мое заявление прояснить ситуацию по балкону, мой он или общий, они указали что это общее имущество дома, причем явно использована подмена понятий балкона и балконной плиты. Был на приеме у их начальника, обещали ответ переделать с негативного на нейтральный, то есть не относить к балкон к общему имуществу, но и к частной собственности не относить. Читаем ст. 16 ЖК РФ. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Если вам ответят, что балкон в вашей квартире является общедомовым имуществом, то спросите как они обеспечат возможность прямого доступа к вашему балкону для остальных жильцов дома. Мы когда покупали квартиру по ДДУ, то застройщик продавал нам квартиру с балконом и включал его в стоимость квартиры, а когда нам выдали свидетельство о собственности, то там была указана общая площадь квартиры без балкона. С моей точки зрения были нарушены условия договора и ст.16 закона о потребителях.

[банзай]

По сути п.5 ст. 15 ЖК РФ нарушает право на собственность гарантированное ст. 35 Конституции РФ, так как в ЖК РФ  нет понятия летние (неотапливаемые) помещения, которые не пригодны для круглогодичного проживания.

[Ingvar Ku]

В 27.10.2015 в 20:19, Igor_363 сказал:

Добрый день! Готовлю иск о признании права собственности на балкон на основании права собственности на квартиру, но не знаю, какого ответчика указать.

Прежде чем бороться с ветряной мельницей, освежите для себя свидетельство о собственности на Ваше жилое помещение + экспликацю вашего помещения из поэтажного плана БТИ, как Вам уже и советовали.

В последнем, скорее всего, Вы с радостью обнаружите, что в площадь "зеленки" входит площадь балкона с коэффициентом 0.3

;-)  

[банзай]

18 часов назад, Ingvar Ku сказал:

Прежде чем бороться с ветряной мельницей, освежите для себя свидетельство о собственности на Ваше жилое помещение

... и увидите, что на балконы и лоджии право собственности не распространяется, на основании п.5 ст. 15 ЖК РФ.

 

Изменено 28 марта, 2016 пользователем Малыгин Олег
удалил флуд

[банзай]

Для тех, кто считает инициативу о внесении изменений в ЖК РФ флудом.

Берем к примеру муниципальную квартиру, которую мы хотим приватизировать. На основании п.5 ст. 15 ЖК РФ, право собственности на летние помещения не распространяются и вроде как балкон в квартире общедомовое имущество.

Но если вы являетесь дольщиком в новостройке, то все становится намного сложнее, так как застройщик включает площадь летних помещений в ДДУ и нарушает ФЗ-214... Как же так спросите вы ???  А очень просто...

 На основании письма МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 9 октября 2009 года N 33350-ИП/08
Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В результате чего застройщик считает, что летние помещения в квартире являются частью общей площади. Но есть большое НО... на основании ФЗ-214 застройщик должен строить объект долевого строительства, на который распространяется право собственности. А на основании п.5 ст. 15 право собственности на летние помещения не распространяется. В результате получается, что застройщик в нарушение ФЗ-214 продает летние помещения. А когда дольщик получает документы на собственность, то оказывается что он владеет квартирой без учета летних помещений.

А потом мы получаем истории , где застройщик обманул дольщика и заплатил штраф 10 тыс. рублей.

http://rg.ru/2010/11/30/kuzbass.html

Цитата

Отсудили балкон

Текст: Марина Кларисс (Кемерово)

 

Цитировать в комментарии

Сообщить об опечатке

...в Кемеровской области, где Роспотребнадзор вступился за дольщика.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа оштрафовал кузбасского застройщика за то, что он включал балконы в общую площадь строящихся квартир.

Фирма оставляла за собой право в одностороннем порядке изменять общую площадь жилья без соответствующего перерасчета и возврата денежных средств, которые вносили участники долевого строительства. Правда, штраф для крупной компании оказался чисто символическим, всего 10 тысяч рублей. Но этот прецедент послужит примером для дольщиков, права которых были ущемлены.

В территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области поступила жалоба от потребителя, участвующего в долевом строительстве многоквартирного дома в Прокопьевске. В результате проверки жалоба подтвердилась. Действительно, застройщик по договору обязался построить для дольщика 1-комнатную квартиру общей площадью 43 квадратных метра с учетом балкона. При этом в договоре была такая строка. "Если фактическая площадь новой квартиры после проведения инвентаризации окажется больше, то она будет принадлежать дольщику без дополнительной платы. Если же площадь будет меньше, то застройщик согласно договору не станет делать перерасчет уплаченной суммы". Но все дело в том, что дольщики вносили деньги согласно покупаемой "квадратуре", оплачивая еще и балкон. А если учесть, что цена за квадратный метр была от 30 тысяч рублей и выше, то сумма переплаты вырисовывалась приличная.

 

Как пояснили в Роспотребнадзоре, включение в общую площадь балкона является грубейшим нарушением Жилищного кодекса, а условие об одностороннем порядке изменения общей площади квартиры без перерасчета противоречит федеральному законодательству.

 

Изменено 21 апреля, 2016 пользователем банзай

[банзай]

Вы даже можете найти решение ВС РФ о том, что летние помещения это общедомовое имущество...
Дело ВС РФ
КАС11-789

Цитата:

так как балконная плита или плита лоджии не предназначена для обслуживания более одного помещения в доме. Оспариваемое положение Правил нарушает ее права, так как неправомерно возлагается на нее бремя содержания имущества, которым она не пользуется, поскольку проживает в квартире, не оборудованной балконом.

 

Цитата:

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Суд обоснованно признал, что подпункт "в" пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.

[andy2019]

Прошло несколько лет. Сообщите, пожалуйста, чем завершилось разбирательство?