Перейти к содержимому
mbl1982

как рассторгнуть договор аренды помещения?

Рекомендуемые сообщения

Добрый день всем юристам.

имеется заключенный договор аренды торгового помещения. он заключен между ООО (Арендодатель) и ИП -Арендатор.

ИП желает растогнуть договор аренды, но НЕ желает платить за это огромный штраф в размере 10 000$ , можно ли данный пункт Договора 5.2 оспорить в арбитраже Московской области или шансов нет??

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

оспорить можно , но шансов ......., а договор аренды был зарегистрирован в юстиции? если это аренда здания или предприятия?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Какой срок договора?

Статья 610. Срок договора аренды

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

договор аренды на 11 месяцев. с 31.01.2014г.

цена вопроса 10 000$ *36 руб=360 000 руб.

договор заключил мой племянник .. молодо зелено ;((

это аренда 40 кв.м. в торговом центре..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а расторгать, как я понимаю надо срочно((( в договоре практикуется свободная форма, что подписал....... не вырубишь, если только подписан под воздействием обмана,мошенничества,угрозы. А молодо на сколько может он и подписывать не имел права?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

хотелось бы строчно... там аренда 5000$ в месяц..

племяннику 23 года..

а расторгать, как я понимаю надо срочно((( в договоре практикуется свободная форма, что подписал....... не вырубишь, если только подписан под воздействием обмана,мошенничества,угрозы. А молодо на сколько может он и подписывать не имел права?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ИП желает растогнуть договор аренды

Право на отказ от договора в одностороннем внесудебном порядке предусмотрено в договоре?

НЕ желает платить за это огромный штраф в размере 10 000$ , можно ли данный пункт Договора 5.2 оспорить в арбитраже Московской области или шансов нет??

Не желает платить штраф, Арендодатель пойдет взыскивать его в судебном порядке. А судебная практика разная. ФАС Московского округа считает такую неустойку злоупотреблением правом, остальные - взыскивают.

договор аренды на 11 месяцев. с 31.01.2014г.

Договор срочный, следовательно право на отказ во внесудебном порядке д.б. обязательно предусмотрено договором.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

за досрочное расторжение договора по инициативе Арендатора предусмотрен штраф - 2 месячные арендные ставки!! т.е. 9800$фишка в том, чтот страховой депозит уже оплачен 31.01.2014г. из этого депозита и взыщут штраф..в 3 секунды!!!

Право на отказ от договора в одностороннем внесудебном порядке предусмотрено в договоре?

Не желает платить штраф, Арендодатель пойдет взыскивать его в судебном порядке. А судебная практика разная. ФАС Московского округа считает такую неустойку злоупотреблением правом, остальные - взыскивают.

Договор срочный, следовательно право на отказ во внесудебном порядке д.б. обязательно предусмотрено договором.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Например:

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ:

Постановление ФАС Московского округа от 02.04.2013 по делу N А40-108365/11-53-979

Требование: О взыскании неосновательно удерживаемого обеспечительного платежа, перечисленного по договору субаренды.

Обстоятельства: В соглашении о расторжении договора стороны договорились, что перечисленный субарендатором обеспечительный платеж удержан субарендодателем в качестве штрафа в связи с расторжением договора по инициативе субарендатора.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку установление в договоре указанной штрафной санкции, подлежащей взысканию с субарендатора только за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, противоречит правовой природе неустойки как меры ответственности, применяемой за нарушение гражданских прав.

ВТОРОЙ ВАРИАНТ:

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.06.2013 по делу N А43-24738/2012 Требование: О взыскании неустойки по договору аренды части нежилого встроенного помещения. Обстоятельства: Договор аренды прекращен досрочно. Названным договором предусмотрено условие об ответственности за досрочное расторжение договора в случае отказа арендатора от права аренды в виде обязанности внести арендные платежи за весь период до конца текущего года. Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что названный договор расторгнут по инициативе арендатора, основания для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Определение ВАС РФ от 15.04.2011 N ВАС-4681/11 по делу N А36-1063/2010 В передаче дела по иску о взыскании задолженности по договору аренды и пени для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, удовлетворяя иск, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик не внес арендную плату и не оплатил предусмотренную договором субаренды неустойку за просрочку оплаты арендных платежей и за досрочное расторжение договора.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации NoВАС-7806/12

Удовлетворяя иск, суды исходили из того, что сторонами четко определен порядок расторжения договора аренды, а также ответственность за досрочное расторжение договора аренды по

инициативе арендатора в виде уплаты штрафа, которая не противоречит статьям 329 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я извиняюсь, и что из этого следует??!! шансы отбиться есть или нет?

прочитал.. тексты.. мало чего понял ;))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нет однозначного ответа на Ваш вопрос, но шанс есть всегда, хотя бы применить ст.333 ГК РФ и в свете Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах"

".....9. При рассмотрении споров, возникающих из договоров, включая те, исполнение которых связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, судам следует принимать во внимание следующее.

В тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

В то же время, поскольку согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ.

В частности, при рассмотрении спора о взыскании убытков, причиненных нарушением договора, суд может с учетом конкретных обстоятельств заключения договора и его условий не применить условие договора об ограничении ответственности должника-предпринимателя только случаями умышленного нарушения договора с его стороны или условие о том, что он не отвечает за неисполнение обязательства вследствие нарушений, допущенных его контрагентами по иным договорам. Также с учетом конкретных обстоятельств заключения договора и его условий в целом может быть признано несправедливым и не применено судом условие об обязанности слабой стороны договора, осуществляющей свое право на односторонний отказ от договора, уплатить за это денежную сумму, которая явно несоразмерна потерям другой стороны от досрочного прекращения договора.

10. При рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д....."

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×