Аренда технического этажа

[Ромашка14]

Добрый день!

Подскажите, если есть такая возможность. Проживаем на последнем этаже в многоквартирном доме. Над нами есть техэтаж, который можно взять в аренду на 49 лет. мы этого не делаем. Сейчас правление ТСЖ инициирует заочное собрание, на котором внесен вопрос о возможности использования (возможность взять в аренду) техэтажа ВСЕМИ собственниками многоквартирного дома для подсобных нужд. То есть есть возможность, что над нами в скором времени появятся люди, с ремонтом и всеми вытекающими последствиями. О слышимости в наших домах писать не приходится. Естественно, мы проголосуем против этой возможности, не для того купили квартиру на верхнем этаже в свое время. Подскажите что еще можно сделать, правомерно ли сдавать в аренду данные помещения, на каких условиях? Что можно сделать, чтобы не допустить данной аренды?

Заранее спасибо.

[borg]

что такое техэтаж?

что там такое, изза чего понадобилось строить целый пустой этаж?

[Ромашка14]

borg, не знаю для каких целей строили, но это этаж между нашей квартирой и чердаком, высота потолков там меньше, чем в обычной квартире. многие жильцы верхних квартир берут их в аренду, для увеличения жил площади

[borg]

у кого берут в аренду?

[Ромашка14]

берут в аренду у тсж

[borg]

техэтаж принадлежит ТСЖ?

[Ромашка14]

Насколько я понимаю это общедомовое имущество. и оно принадлежит всем собственникам в определенных долях. иначе не было бы заочного голосования.

[borg]

как ТСЖ изменило назначение техэтажа ?

[Ромашка14]

этого не знаю. просто повесили объявление, что ВСЕМ желающим собственникам можно будет взять в аренду технические и чердачные помещения. и предложили высказать свое мнение(заочное голосование) В доме уже есть квартиры, где жители ВЕРХНИХ этажей "расширились" за счет взятия в аренду площадей тех этажей, расположенных над ними.

[borg]

в таком случае ТСЖ не исполняет свои обязанности

доступ на технический этаж и чердачный этаж может быть разрешен только должностным лицам, уполномоченным осуществлять содержание МКД

[Ромашка14]

Возможно. тсж менять никто не будет. Что можно сделать, на какие законы сослаться, чтобы решение не было продвинуто. Сколько жильцов должно проголосовать "против"?

[borg]

спросите лучше, сколько должны проголосовать "за"

те кто против - "за" не проголосуют

сообщите соседям, что 1) не всем нужно в аренду помещение 2) аренда будет оспорена в суде 3) увеличится сквозное движение в подъезде поскольку народ будет шастать на техэтаж

[Ромашка14]

у нас много подъездов в доме. непонятно как люди будут голосовать в соседних. а сколько должны проголосовать "за"?)

[borg]

вам это ненужно знать

потому что вы по любому должны обжаловать использование техэтаха не по назначению

а если вы по любому не будете обжаловать....

[Ромашка14]

если дойдет до суда, то будем. перспективы-то не радужные

[Mrsmit]

А что Вам мешает самим взять тех этаж над собой в аренду. Это лишних столько же кв. м как у Вас в квартире.

Будете судиться, скорее всего проиграете, потому что собственники 2/3 вправе принимать подобные решения.

А если выиграете наживете себе врагов.

Конечно, можно обойтись и без суда с привлечением пожарников. Эти ребята тоже весьма оперативно повыгоняют людей с тех этажа.

Только учтите: узнают, кто явился инициатором этого, фингалами не отделаетесь!

[borg]

собственники 2/3 вправе принимать подобные решения.

ничтожное.

[Ромашка14]

Не берем в аренду,тк нет необходимости.

Borg, ничтожное что,извините?

[borg]

решение

.

[Mrsmit]

Не берем в аренду,тк нет необходимости.

Borg, ничтожное что,извините?

Опротестовать Вы, конечно, можете попробовать. Решение это ничтожным быть не может, потому что собственники вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом любым законным способом (А борку неплохо было бы перечитать ст. 46 п. 1 ЖК РФ), только при любом варианте Вы получите массу недоброжилателей из числа тех, кто этот технический этаж снимает (жителей дома)

Поверьте мне на слово - ничем хорошим для Вас это не закончиться. Возможно даже после этого Вы будете вынуждены продать свою квартиру и переехать в другое место.

Поэтому решайте свою проблему другими способами, не затрагивая интересов других людей и не создавая им проблем.

[borg]

решение ничтожно, поскольку противоречит пг170

в качестве иллюстрации

решение ОСС о размещении антенны на дымовой трубе ничтожно, поскольку противоречит федеральному НПА

Решение это ничтожным быть не может, потому что собственники вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом любым законным способом

при условии что собственник распоряжается законным образом

если незаконным - решение ничтожно

Поверьте мне на слово - ничем хорошим для Вас это не закончиться. Возможно даже после этого Вы будете вынуждены продать свою квартиру и переехать в другое место.

проще говоря, чмо должно бояться неприятностей и молчать в тряпочку

[Mrsmit]

решение ничтожно, поскольку противоречит пг170

Почти 90 % принятых ОСС расходных смет противоречат Постановлению Россстроя № 170 (которое нужно или отменять или серьезно перерабатывать) Что то не одного отмененного решения по этим основаниям я не видел.

в качестве иллюстрации

решение ОСС о размещении антенны на дымовой трубе ничтожно, поскольку противоречит федеральному НПА

Иллюстрация то не ахти: никакой идиот не будет размещать антенну на трубе.

проще говоря, чмо должно бояться неприятностей и молчать в тряпочку

После того, как однажды утром Вы выйдите из дома, а у Вас:

1. одно колесо проколото;

2. если не поняли -все колеса проколоты;

3. если все таки не доходит - сломаны оба зеркала заднего вида;

4. Ну если опять не поняли Ваша машина сгорела

наверное только после этого Вы поймете, ЧТО значит идти против коллектива дома

[borg]

никакой идиот не будет размещать антенну на трубе.

я в центре города по одной стороне одного квартала могу насчитать роду идиотов

а у Вас:

1. одно колесо проколото;

значит таки чмо ездит в той машине