течет канализационный стояк,а УК требует денег за ремонт без чека и гарантии

[annyshka1981]

Ситуация следующая: стали менять в квартире трубы на пластиковые,вытаскивая основную трубу из чугунного тройника,откололся кусок чугунины из стояка.Стало капать потихоньку к жильцам внизу.Живем на 6 этаже 12 эт.дома.Приходила соседка с 3 этажа-течет по стояку и запах соответствующий.Обратились в жэк. Пришел слесарь,развел руками,что ничем помочь не может и убежал,сказал пришлет мастера участка.Приходит мастер участка и говорит,что вы сами виноваты ,вы оторвали,платите 20 000 руб. починим,но без чека и гарантия на честном слове. Когда мы предложили оплатить по прейскуранту-он сказал что прейскуранта нет,делайте что хотите. Уже 3й день течет,сегодня опять вызвали слесаря,позвонил и отказался приходить. Позвонили опять мастеру из Управляющей компании,сказал что слесаря придут,озвучат цену-заплатите и сделаем или вызывайте из любой компании , а мы воду перекроем по прейскуранту 300руб через банк. Обзвонили 3 десятка компаний-все отказываются связываться с чугунными стояками.Что делать?Есть видиозапись прихода слесарей (назвали цену 20т.р.+наш материал).Есть так же аудиозапись разговора с мастером по телефону,который отказывается что либо делать.КУда обращаться и кто должен чинить канализационный общий стояк?

П.С.мы признаем что виноваты,не отказываемся платить,но платить хотим официально через квитанцию,иначе не с кого потом в случае чего спрашивать...а Управляющая компания ни акты осмотра,ни чеков давать не желает..

[ТАГир]

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. (с изменениями от 6 мая 2011 г.)

http://base.garant.ru/12148944/

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 42 названных Правил

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, крестовина стояка является общедомовым имуществом, ремонт которой осуществляется управляющей организацией.

За деятельностью, в том числе, управляющих организаций, надзор осуществляет Государственная жилищная инспекция.

Поэтому обращайтесь в её адрес с требованием устранения неисправности водоотводной системы.

Вам же следует иметь ввиду, что аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией,- пункт 1.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

http://base.garant.ru/12132859/

[Дроздов]

Не знаю как в Москве, а у нас в СПб подобная же ситуация никак не разрешилась.

Потёк древний стояк - свищи или дыры в нём, я не специалист. Обратились к диспетчеру УК, та прислала пьяного Ваню. Тот согласился в частном порядке за 10 тысяч без чеков и гарантии поменять чугунный стояк на пластик. Мы отказались по тем же мотивам, что и Тагир перечисляет - это общедомовое имущество, и мы ежемесячно платим УК и за текущий ремонт, и за содержание и ремонт общего имущества.

Пошли к начальнику УК с заявлением о замене стояка, тот написал резолюцию, что если УК заменит нам стояк, то потратит на это деньги собственников, а мы сэкономим на замене деньги. И произойдёт незаконное обогащение нас за счёт УК.

Согласились уже сами оплатить замену, чтоб УК не обеднело, но чтобы дали официальные бумаги, что УК меняло и несёт ответственность за замену - начальник УК даже не стал ничего в ответ писать, а просто устно послал лесом.

Мы охренели от таких ответов, и послали жалобу в жилинспекцию. Оттуда пришла отписька (инспектор даже жопу не стал поднимать), что "замене подлежат только негодные стояки, а жилинспекция не занимается экспертизой стояков, если хотите экспертизу стояка, то это платно делают в такой-то фирме. Делайте её сами, и обращайтесь в суд".

Пожаловались выше на бездействие инспектора. Итогом стала очередная отписька, что проведена проверка, в действиях инспектора нарушений не найдено, а от УК к нам домой пришёл тот же вечно бухой сантехник и принёс нам акт с печатью и подписями представителей УК, что они (заочно) осмотрели наш стояк, и нашли его в превосходном состоянии. Получите-распишитесь. Если не будете расписываться, вот ниже написано-собственники отказались от подписи.

И усё

Подлатали стояк сваркой и изолентой сами как могли. Менять боимся, потому что рано или поздно на стыке нашего нового пластикового и соседского старого чугунного прорвёт, и убытки будут взыскивать с того, кто самовольно поменял общедомовое имущество.

[хлеб]

ТАГир, Получили 4-х комн. кв. Приватизировали на 4 чел. это я, муж и двое наших совершеннолетних детей. Развелась с мужем. По его просьбе ему была выделена ком.№ 3 через которую остальные собственники проходили на единственный балкон в 4-х комн. кв., т.к. это единственный вход на балкон. Затем он подарил свою 1\4 часть собственности престарелой женщине которая с помощью адвоката в 10 дней оформила заявление в суд и сразу же было назначено заседание суда, где решением суда был отобран у нас балкон. Я считаю, что это незаконно, т.к. мы все собственники 4-х комн. кв. и это единственный балкон в этой кв. которым должны пользоваться все собственники, а получается, что один собственник отобрал у троих собственников ЕДИНСТВЕННЫЙ БАЛКОН.