Цокольный этаж жилого дома. Аннулирование ДКП между застройщиком и собственником.

[NoRest]

Добрый день!

Имеем следующую ситуацию.

Новый многоквартирный дом с цокольным (полуподвальным) помещением, разделённым примерно на 2 части. Одна часть с теплоузлом и несколькими помещениями с тех коммуникациями (имеет свой вход), вторая - цельное помещение, но опять таки с запорной арматурой по как минимум пяти стоякам отопления (т.е. вентили для спуска воды со стояков отопления) и тоже имеет свой вход.

Проблема в том, что вторую часть застройщик продал некоему предпринимателю как офисное помещение (причём спустя год, как сдался сам дом). А теперь, мы как жильцы, хотим оспорить данную сделку и вернуть данное помещение в общедомовую собственность.

Как я понимаю, даже не смотря на то, что помещение имеет отдельный вход, оно всё же является тех этажом на основании 1ч. ст.36 ЖК, т.к. через данное помещение происходит обслуживание как минимум нескольких помещений жилого дома (5х9=36 квартир из 63). Поэтому, и эта площадь является общедомовой собственностью жильцов данного дома. Следовательно, без согласия жильцов, застройщик не мог продать половину всего цокольного этажа. Так ли это?! С другой стороны, мог ли уже сам собственник законно, опять таки без проведения согласия собственник жилья, вывести те же вентили за пределы своего помещения, чтобы никаких претензий со стороны жильцов не поступало (это чисто теоретический вопрос, т.к. на практике всё осталось на старом месте, разве что слив со стояков он мог организовать напрямую в канализацию, а не на грунт как было изначально)? Каким образом застройщик может перевести данную площадь как офисные помещения (т.е. вывести из общедомовой)?!

Теперь хотелось бы услышать совета о дальнейших действиях жильцов.

1. Хотим провести собрание собственников жилья, составить протокол собрания и на основании последнего запросить доки по данному помещению у застройщика (включая план, назначение помещения и т.д.)

2. Обратиться собственно в суд.

Реально ли будет отсудить?

[Владимир*]

Самое первое Ваше действие должно быть это запрос в госреестр с вопросом зарегистрирован ли цоколь как общее имущество. Собственность не раздается даром, вот и нужно выяснить входила ли оплата за постройку подвала в цену квартиры.

[NoRest]

Самое первое Ваше действие должно быть это запрос в госреестр с вопросом зарегистрирован ли цоколь как общее имущество. Собственность не раздается даром, вот и нужно выяснить входила ли оплата за постройку подвала в цену квартиры.

немного не понял вопроса, но разве может подвал идти отдельно от всего дома?! по логике в цену квартиры как раз таки заложены все составляющие (земля/материалы/работа и т.д.)

Почти наверняка помещение продавалось как нежилое (кстати объект прошёл регистрацию в юстиции), но опять вопрос - как оно может быть таковым, если внутри него проходят часть коммуникаций дома, доступ к которым теперь закрыт. То ли застройщик схитрил, то ли дали "на лапу", дабы проект был согласован?!

[Vpum]

NoRest,

если внутри него проходят часть коммуникаций дома, доступ к которым теперь закрыт

такого не может быть, доступ к ним должен быть у вашей УК, для вас может быть и должен быть закрыт.

[NoRest]

вообще то и УК не может попасть в то помещение, т.к. оно видите ли уже частная собственность )) Было дело по осени, когда дали отопление, нужно было спустить воздух снизу (а скорее всего просто открыть краны на стояке). Так УК прямо так и сказало, ничем помочь не можем, т.к. у нас нет доступа к ним. Спустя несколько дней предприниматель сама устранила данную неисправность.

УК впустили только тогда, когда пошла проверка по несанкционированной стройке детского бассейна.

[Vpum]

NoRest, это проблемы УК, то что нет доступа это незаконно.