black13 Опубликовано 17 октября, 2012 Жалоба Опубликовано 17 октября, 2012 Вторичка. Стояк ГВС "разорван" полотенцесушителем. Через краны, но от этого не легче. При их перекрытии подъезд лишается горячей воды. Байпасса (перемычки) нет. Полотенцесушитель потек. Ставить новый, не сделав байпасс - глупо. ДЕЗ предложил за мои 7 тыр (+ еще на материалы) сделать байпасс. Я предложил сделать перемычку им самим за их счет - не хотят. Аргументируют, что была переделка (квартира - вторичка). Я считаю, что даже если и была - то воду перекрывали они и обязаны были проконтролировать. Но, собственно, глядя на конструкцию, мне сомнительно, что была переделка - стояк уходит в бетон перекрытий, посередине загнут с разрывом в 32 - эти загибы удлинены и в разрыв установлен полотенцесушитель. Чья ответсвенность сделать байпасс? Он должен быть до первого крана (ближе к стояку), которым, я по сути и пользоваться-то не имею права, ибо перекрываю воду стояку.
Lyao-Van Опубликовано 17 октября, 2012 Жалоба Опубликовано 17 октября, 2012 Через краны, но от этого не легче.Как это - не легче?? Легче-лёгкого. Такой непрерывный монтаж без отсекающих вентилей делает полотенцесушитель общим имуществом и согласно ПП 491 подлежит обслуживанию ДЭЗ, а не вами. Это часть стояка, а стояк это общее имущество, а его ДЭЗ ремонтирует сам не прибегая к инвестициям сверх обычной квартплаты. Поэтому смело (только письменно!) требуйте от ДЭЗ устранить потёки в течение 2-х суток, а нет жалуйтесь в Жилинспекцию. Байпаса вам не сделают, но течь устранят бесплатно. Будут предлагать что-то перемонтировать - настаивайте чтобы это было официально.
black13 Опубликовано 17 октября, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 17 октября, 2012 Отсекающие вентили есть. Только пользоваться ими нельзя ДЕЗ аргументирует, что полотенцесушитель не штатный (наваренная гнутая труба), а замененный. Так что ответсвенность типа на мне. На тот ПС, что установлен, у меня, разумеется никаких бумаг нет. На новые сейчас какие-то паспорта идут. Сам ПС новый купить мне не жалко - я уже купил. Я только не хочу его меня постоянно из-за подключения сомнительной правильности.
Lyao-Van Опубликовано 17 октября, 2012 Жалоба Опубликовано 17 октября, 2012 Отсекающие вентили есть. Только пользоваться ими нельзя Вы не поняли. Функция отсечения в данном случае используется для независимого функционирования общедомовой и вашей квартирной сети. Когда вы можете перекрыв вентильи снять и заменить ваш сантехприбор. А здесь общесистемные запорные вентили, перекрывающие всю циркуляцию в системе. Их положено ставить где-то посередине высоты подъёма водопровода.
Lyao-Van Опубликовано 17 октября, 2012 Жалоба Опубликовано 17 октября, 2012 ДЕЗ аргументирует, что полотенцесушитель не штатный (наваренная гнутая труба), а замененный. Так что ответсвенность типа на мне.Вам шьют самовольное переустройство? Пусть заявят это официально. Выйдет интересный разговор.
black13 Опубликовано 17 октября, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 17 октября, 2012 11/12 этаж. я вызвал инженера ДЕЗ и мастера ОДС для составления акта, но они решили составить его без меня. Просто поглядели и сказали составят сами и подпишут. вот думаю, как опротестовать. а что за интересный разговор? в чем суть? что они отключили стояк для переделки и не проверили, что там наделали или что-то еще?
Lyao-Van Опубликовано 17 октября, 2012 Жалоба Опубликовано 17 октября, 2012 а что за интересный разговор? в чем суть? что они отключили стояк для переделки и не проверили, что там наделали или что-то еще?В старых правилах эксплуатации жилого фонда действовала норма периодичности осмотров системы водоснабжения. По-моему года в три один раз. Сейчас (ПГС 170) действует норма "по-мере необходимости". Если на вас собираются взвалить ответственность за переустройство, то надо-ж иметь доказательства, что это именно ВЫ, лично Вы или во время именно вашего владения квартирой эта переделка произошла. Согласно п. 5.3.7 Правил эксплуатации ЖФ "Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал." Есть такой журнал? Если его вели и всё время записывали типа всё O'k, а монтажу лет 15-20, тогда обвинение рушится. А если и журнала нет, тогда тем-более пусть доказывают, то что утверждают. Тем-более, что выполнить монтаж, когда система под давлением невозможно без ДЭЗ, и когда планово отключают горячую воду в трубе ГВС всё-равно остаётся холодная. Сухими трубы стараются не держать - они портятся.
black13 Опубликовано 17 октября, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 17 октября, 2012 хмм. инженер поинтересовалась когда я вселился (~месяц). подделка журнала возможна? или это уже УК? скоко лет монтажу не скажу.
Vpum Опубликовано 17 октября, 2012 Жалоба Опубликовано 17 октября, 2012 хмм. инженер поинтересовалась когда я вселился (~месяц). на подделку журнала и рассчитывают, иначе им на фиг не нать когда вы там вселились.
DmKa Опубликовано 18 октября, 2012 Жалоба Опубликовано 18 октября, 2012 Такой непрерывный монтаж без отсекающих вентилей делает полотенцесушитель общим имуществом А кто Вам сказал, что наличие кранов выводит ПС из общего имущества ?
black13 Опубликовано 18 октября, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 18 октября, 2012 а то, что он не штатный? документов на него у меня, разумеется, нет, ибо менялось прошлыми владельцами.
Lyao-Van Опубликовано 18 октября, 2012 Жалоба Опубликовано 18 октября, 2012 А кто Вам сказал, что наличие кранов выводит ПС из общего имущества ? НАЛИЧИЕ ОТСЕКАЮЩИХ кранов. Это когда квартирная сеть ПРИСОЕДИНЯЕТСЯ к общей и может отключаться от неё независимо. Но мы имеем тут как-раз иной случай прямой врезки запорной арматуры, я ведь про СНиП упоминал. Ну, и там ещё: 3 февраля 2010 Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547 Об отказе в признании частично не действующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).А тут полотенцесушители является одновременно и проточным элементом общего водопровода, значит общим имуществом.
black13 Опубликовано 18 октября, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 18 октября, 2012 а заставить демонтировать краны, аргументируя, что "не по проекту" - не могут?
black13 Опубликовано 19 октября, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 19 октября, 2012 Опросил соседей. Штатно - в доме разрыв стояка на полотенцесушитель. Байпассов нет, кто-то ставит краны, кто-то нет. Что я вижу - долго поругавшись с ДЕЗ может быть один из двух вариантов: а) меня заставляют менять краны на перемычки (либо делать байпас) б) ЖЕК за свои меняет краны на перемычки, устраняет мне течь полотенцесушителя, либо ставит мощную, но страшную трубу. Оба варианта печалят. Если нет третьего - по-моему будет лучше купить мне за свои приличный ПС и по договору с ДЕЗ его поставить. На выходе - приличный ПС, краны "на всякий". Или я что-то упускаю?
ТАГир Опубликовано 19 октября, 2012 Жалоба Опубликовано 19 октября, 2012 Чья ответсвенность сделать байпасс? Управляющая организация обязана привести систему ГВС в соответствие с проектной документацией. Полагаю, что проектом байпас не предусмотрен, как и не предусмотрены, в этом случае, отключающие сушилку краны. Финансирование же этих работ может быть возложено на собственника помещения при наличии его вины. Вина устанавливается на основании акта и, в том числе, в процессе проведения осмотров, периодичность которых определена постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" http://base.garant.ru/12132859/ А нет акта - нет и факта! Во-вторых, течь должна быть устранена в любом случае.
black13 Опубликовано 19 октября, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 19 октября, 2012 акт я запросил. правда, составить они его решили без меня. Как ожидаю с меня только подпись. устранение течи - независимо от нештатности полотенцесушителя? по утвержденным у них расцекам?
ТАГир Опубликовано 19 октября, 2012 Жалоба Опубликовано 19 октября, 2012 - Да, устранение течи - независимо от нештатности полотенцесушителя! - Расценки на выполнение аварийных работ? Сомневаюсь, чтобы на подобный вид работ они были утверждены. Тем не менее авария должна быть устранена вне зависимости от нештатности полотенцесушителя, так как в ином случае последствия от неисполнения названного обязательства (обязанности по устранению аварийной ситуации) могут быть возложены на исполнителя.
black13 Опубликовано 19 октября, 2012 Автор Жалоба Опубликовано 19 октября, 2012 устранена должна быть. А почем, раз расценки не утверждены? Договорные?
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.