Нет подъезда к земельному участку

[Elber]

Добрый день!

Прошу проконсультировать по следующему вопросу.

В деревне имеется земельный участок (ЗУ) с жилым домом (№ 3 на рисунке). Отсутствует к нему нормальный подъезд, т.е. нет дороги. Через ручей есть пешеходный мостик.

Ко 2-му участку с домом есть подъезд. В продолжение этой дороги есть отсыпка, но по ней возможно подъехать только на легковой машинке и только до ручья, на участок к дому не заехать.

Есть официальная улица с названием (розовая полоса на рисунке), но без дорожного покрытия, на ней имеется лишь пешеходная тропа.

Вопросы:

1. обязан ли орган местного самоуправления (ОМСУ) обеспечить проезд к ЗУ с жилым домой? (в целях противопожарной безопасности и др.) или это вопросы собственника?

2. если да, то как его обязать? обращение? или внести предложения в Генплан поселения? или через суд?

3. если нет, то в каком случае возможна отсыпка дороги? по официальной улице? (надо ли при этом согласовывать с ОМСУ?) Или через участок № 2?

4. правомерно ли ограничил проезд хозяин участка № 2 проезд к участку № 3? Поставил ворота. Собственник имеет возможность проехать, но это доставляет некоторые неудобства (два раза выходить из машины и открывать ворота.). ЗУ № 2 официально не оформлен.

Заранее благодарен за ответы и советы.

[Elber]

Прикладываю Схему размещения участков:

[advocate-spb]

дом и земельный участок в собственности?

[Elber]

дом и земельный участок в собственности?

да, в собственности.

[Elber]

Возможен ли сервитут?

ЗУ № 3 - в собственности, зарегистрирован как ранее учтенный, а вот соседний ЗУ № 2 ни на публичной кадастровой карте, ни на кадастровой выписке никак не обозначен. Значит он в установленном порядке никак не оформлен?

Если ЗУ № 2 не собственности, но им пользуются, возможен ли сервитут? Я так понимаю, если оформлять сервитут, то только частный, т.к. он необходим для проезда к одному участку..? Хотя есть вариант подвода дороги через другой участок.

[Elber]

неужели нет выхода в данной ситуации?

[Elber]

попробую апну темку, может появятся мнения.

[Elber]

направили соответствующие запросы в уполномоченные органы.

поступил пока один ответ из Росреестра:

Согласно ч.5 п.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществление полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации относится к вопросам местного значения.

В соответствии с п.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п.3 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, сервитут может быть установлен в интересах и по требованию собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости).

При этом соглашение об обременении земельного участка частным сервитутом может заключать исключительно его собственник, иные правообладатели земельного участка (землепользователи, землевладельцы, арендаторы и т.п.) таким правом не наделены.

Дополнительно сообщаем, что в составе земель населенных пунктов в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации выделяются земельные участки общего пользования, занятые, в том числе улицами, проездами, автомобильными дорогами.

Согласно ст.262 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Также обращаем Ваше внимание, что отсутствие на публичной кадастровой карте сведений о земельном участке означает отсутствие сведений о таком земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Публичная кадастровая карта – справочно-информационный сервис, который предназначен для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации.

За более подробной информацией предлагаем Вам обратиться в Администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения земельного участка.

Возможны ли комментарии по данному ответу?