включение в площадь квартиры площади балкона с понижающим коэффициентом

здравствуйте! Подскажите правомерно ли при продаже квартир в порядке долевого участия, застройщику включать в площадь квартир площадь балкона или лоджии с понижающим коэффициентом? и после ввода дома в эксплуатацию по техническому паспорту в случае увеличения площади квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) при условии наличия в договоре о долевом участии соответствующего пункта производить перерасчет исходя из площади квартиры с учетом площади балкона/лоджии? отношения при строительстве не регулируются ЖК РФ, где сказано что площадь в числе прочего балкона/лоджии не включанется в общую площадь квартиры?

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Статья 15. Объекты жилищных прав (жилищный кодекс)

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 15. Объекты жилищных прав (жилищный кодекс)

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

И что? Речь шла об обязательсвах по договору.

где сказано что площадь в числе прочего балкона/лоджии не включанется в общую площадь квартиры

я всего лишь ответил на конкретный вопрос

И что? Речь шла об обязательсвах по договору.

где сказано что площадь в числе прочего балкона/лоджии не включанется в общую площадь квартиры

как раз наоборот

при условии наличия в договоре о долевом участии соответствующего пункта производить перерасчет исходя из площади квартиры с учетом площади балкона/лоджии

так все-таки! Разве ЖК РФ регулирует отношения при строительстве? ведь жилым помещением в соответствии с определением содержащимся в ЖК строющуюся квартиру совсем нельзя признать, я считаю....

здравствуйте! Подскажите правомерно ли при продаже квартир в порядке долевого участия, застройщику включать в площадь квартир площадь балкона или лоджии с понижающим коэффициентом? и после ввода дома в эксплуатацию по техническому паспорту в случае увеличения площади квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) при условии наличия в договоре о долевом участии соответствующего пункта производить перерасчет исходя из площади квартиры с учетом площади балкона/лоджии? отношения при строительстве не регулируются ЖК РФ, где сказано что площадь в числе прочего балкона/лоджии не включанется в общую площадь квартиры?

при передаче квартиры по любому договору (долевого участия, купли-продажи, дарения и т.д.) включение площади лоджий и балконов (хоть с коэффициентом, хоть без такового) в общую площадь неправомерно:

Статья 15. Объекты жилищных прав (жилищный кодекс)

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

при совершении сделки в первую очерь мы руководствуемся ЖК РФ. Другое дело если оплата за площадь балконов/лоджий стоит отдельным пунктом в договоре. Но это рискованно для застройщика, не думаю, что в вашем случае это присутствует. По старому ЖК площадь балконов включалась в общую с коэф. 0,3, лоджий - коэф. 0,5. После принятия нового ЖК балконы и лоджии в общую площадь не входят

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

согласно новому жилищному кодексу в проектной документации площадь балконов и лоджий не входит в общую площадь помещения.

Да и к чему содержание договора? Если договор не содержит какой-либо из обязательных пунктов указанных в ЖК, то это ведет к недействительности сделки, да в общем регистрационная служба не зарегистрирует такой договор и все, но эта статья ФЗ никак не регулирует оплату за кв.м, и уж тем более не регулирует внесение балконов в общую площадь помещения.

Если договор не содержит какой-либо из обязательных пунктов указанных в ЖК,

Это каких-же?

и уж тем более не регулирует внесение балконов в общую площадь помещения.

Другое дело если оплата за площадь балконов/лоджий стоит отдельным пунктом в договоре.

при совершении сделки в первую очерь мы руководствуемся ЖК РФ

С чего это вдруг?

при передаче квартиры по любому договору (долевого участия, купли-продажи, дарения и т.д.) включение площади лоджий и балконов (хоть с коэффициентом, хоть без такового) в общую площадь неправомерно:

Договор мог быть заключен до принятия нового ЖК

то это ведет к недействительности сделки, да в общем регистрационная служба не зарегистрирует такой договор

Применяют другой вариант

какой же?

Еще как регистрирует

простите, а Вы лично, хотя бы раз такой договор регистрировали?

простите, а Вы лично, хотя бы раз такой договор регистрировали?

Прощаю, регистрировал

Прощаю, регистрировал

и много платили за регистрацию такого договора?

и много платили за регистрацию такого договора?

только пошлину

только пошлину

ну что ж, так держать!

Народ, я вам больше скажу, 15-го числа, я как ответчик выиграла суд, что все действия застройщика в этом отношении законны!!!! думаю при обжаловании устоится

что все действия застройщика в этом отношении законны!!!!

Что и требовалось доказать