Участники рынка ипотечного кредитования в скором времени могут получить дополнительные гарантии при предоставлении кредитов. В случае невозврата заемщиком ипотечного кредита банки смогут продавать жилую недвижимость, которая является залогом, без решения суда.
Защитить кредиторов взялся первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев, подготовивший соответствующий законопроект. Новая норма будет действовать в том случае, если она прописана в кредитном договоре между заемщиком и банком.
Принятие этого законопроекта повысит надежность ипотечных активов в глазах иностранных инвесторов, а также позволит банкам с меньшими потерями переживать кризисы на рынке ипотечного кредитования, считают участники рынка.
По действующему законодательству банк не вправе без решения суда продать квартиру, приобретенную по договору ипотечного кредита, если заемщик перестал выплачивать деньги. Более того, закон прямо запрещает банкирам включать в ипотечный договор условие, которое дает ему право на реализацию залога заемщика-должника без решения суда.
Впервые жилье, приобретенное по ипотеке, было продано за долги 16 января текущего года в Санкт-Петербурге. Двухкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров была реализована за 2,2 миллиона рублей. Эта сумма позволила заемщику полностью погасить задолженность перед банком.Как считают эксперты, доля невозвратов по ипотечным кредитам может достичь к 2009 году пяти процентов. При этом кризисный порог для потребительского рынка находится на уровне 10 процентов.