На сегодняшний день пока только АИЖК во главе с Александром Семенякой является единственным оператором ипотечного рынка, выкупающим кредиты у мелких первичных кредиторов. В концепции развития агентства до 2010 года было заложено условие, что при появлении других операторов ипотечного рынка АИЖК уйдет с рынка выкупа кредитов и перейдет только на выкуп ипотечных ценных бумаг у банков. Возможно, что их появление уже не за горами....
Сегодня, 28 августа, Русский Ипотечный Банк (участником Русского Ипотечного Банка в настоящее время выступает Собинбанк - 100%) объявил о запуске широкомасштабного проекта «Русская ипотека», действующего на всей территории России. По словам организаторов проекта, его реализация будет осуществляться через широкую сеть действующих и новых партнеров, в состав которой войдут региональные банки, ипотечные брокеры, страховые и оценочные компании, а также другие операторы рынка ипотечного кредитования. Основой взаимовыгодного сотрудничества в рамках проекта послужат универсальные механизмы выдачи ипотечных кредитов и их регулярное рефинансирование, отмечают организаторы.
Как сообщил член Совета директоров Русского Ипотечного Банка и Первый заместитель Председателя Правления Собинбанка Игорь Дуда, проект «Русская ипотека» обеспечивает единые стандарты предоставления и обслуживания ипотечных кредитов на всей территории России, что позволяет в короткие сроки сформировать качественный пул ипотечных кредитов для их последующей секъюритизации. С его слов, до конца года их объем составит 500 миллионов долларов США с нынешних $145 млн. «Мы хотим сейчас привлечь деньги под залог ипотечного портфеля для дальнейшего развития, чтобы через год секьюритизировать этот портфель», - сказал г-н Дуда на пресс-конференции. Он пояснил, что секьюритизироваться будет пул ипотечных кредитов, в который войдет часть ипотечного портфеля Русского Ипотечного Банка, часть портфеля Собинбанка, а также кредиты, выкупленные на рынке.
«Проект позволяет сделать ипотечные продукты доступными для широких масс населения в регионах, - отметила Председатель Правления Русского Ипотечного Банка Татьяна Вознесенская. - Главным преимуществом проекта для региональных партнеров является централизованное осуществление функций андеррайтинга, постановки процессов предоставления рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов на базе Русского Ипотечного Банка, что позволяет существенно снизить издержки действующих партнеров проекта». На данный момент в списке партнеров проекта насчитывается 46 организаций.
К концу 2011 года ипотечный кредит в рамках проекта «Русская ипотека», по прогнозам организаторов, будет предоставляться более чем в 163 российских городах с численностью населения свыше 100 тыс. человек. Его конкурентоспособность на рынке обеспечивается самими ипотечными предложениями, предназначенными для широкого спектра населения, включая низкие процентные ставки, а также развитой сетью дистрибуции, заверяют организаторы.
Линейка кредитных продуктов проекта «Русская ипотека» включает в себя 6 программ кредитования под залог приобретаемого или имеющегося в собственности жилья: «Своя квартира» - кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости (залог - приобретаемая квартира), «Свой дом» - кредит на приобретение коттеджа или блока в таунхаусе с земельным участком (залог - земельный участок и жилой дом), «Залог классический» - кредит на приобретение любого объекта жилой недвижимости (залог - имеющаяся в собственности квартира), «Залог загородный» - кредит на приобретение любого объекта жилой недвижимости (залог - имеющийся в собственности коттедж или блок в таунхаусе), «Любые цели» - потребительский кредит (залог - имеющийся в собственности объект жилой недвижимости), «Новые метры» - кредит на улучшение жилищных условий и увеличение площади проживания (предполагает отсрочку платежа до 6 месяцев для продажи имеющейся в собственности квартиры). Осенью этого года банк планирует также ввести программу рефинансирования ипотечных кредитов. Процентная ставка по кредитам составляет от 9,75% годовых в долларах США и от 10,75% годовых в рублях на срок до 25 лет. Максимальная сумма кредита составляет до $1 млн. Первоначальный взнос - от 5%.